從“房住不炒”到“房租不炒” 雄安新區(qū)房租兩年曲線圖
從“房住不炒”到“房租不炒”，雄安新區(qū)成立的不到兩年時間里，經(jīng)受了房地產(chǎn)市場的多重考驗。
成立之初，雄安新區(qū)就受到了全國各地炒房團(tuán)的追捧。但隨著新區(qū)封凍房地產(chǎn)交易，嚴(yán)厲打擊違法炒房后，炒房團(tuán)很快作鳥獸散。
“去年有一段空置期，今年新區(qū)的租房市場比較平穩(wěn)，租金相對最高點(diǎn)還是有所降低的?！痹凇度A夏時報》記者3月19日至22日的實(shí)地采訪中，一位容城縣的房產(chǎn)中介如此說。以容城縣政府和原雄安新區(qū)管委會所在地奧威國際大酒店之間的領(lǐng)秀城小區(qū)為例，新區(qū)成立前，位置較好的三居室一年租金也就是2萬元左右，成立后最高已經(jīng)漲到8萬元，最近的價格大約在5萬元左右。
而隨著征地拆遷工作提上日程，未來雄安新區(qū)將實(shí)行住房租賃“積分制”，當(dāng)租賃住房的建設(shè)占到較大比重后，市場需求有望受到平抑。
上百萬租金商鋪不再
表面看起來，容城的“央企一條街”奧威路之前差別不大，仍然每走幾步就能看到“此樓出租”的字樣，圖文打印、餐飲飯店、養(yǎng)生保健、房產(chǎn)中介等等都在出租門店。不過，記者詢問了多家商鋪的價格，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前待租的100平米左右的單層商鋪?zhàn)饨鸫蠖嘣?0萬元上下，2-3層的商鋪在45萬-70萬元左右，早已不復(fù)當(dāng)年大央企動輒幾百萬的價格。
房租上漲的起源，是2017年夏天央企的蜂擁而至。據(jù)“雄安發(fā)布”消息，雄安新區(qū)設(shè)立以來，隨著外來單位和人員大量涌入，新區(qū)房屋租賃需求量增大，造成了區(qū)域性房屋租賃價格上漲。漲幅最大的是雄安新區(qū)管委會所在地容城縣。該縣4月1日后出租的398處房屋，房租同比普遍提高了2至4倍。主要原因是，占租賃量16.3%的65家大型企業(yè)進(jìn)駐容城，其租金整體高于市場價，上漲1.36至9.32倍，平均漲幅3.84倍，直接拉動了房屋租賃價格的上漲。
自2017年6月份以來，新區(qū)三縣印發(fā)并實(shí)施了《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃市場管理工作的實(shí)施意見》，掛牌成立了房屋租賃信息服務(wù)中心，搭建房屋租賃信息平臺，免費(fèi)為出租方、承租方提供信息發(fā)布，引導(dǎo)雙方執(zhí)行房屋租賃登記備案制度，并提供合同網(wǎng)簽和登記備案等服務(wù)。
“房租也是房價調(diào)控的重要內(nèi)容，要將房租調(diào)控納入調(diào)控范圍?！毙郯残聟^(qū)黨工委、管委會表示，將進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場，對到新區(qū)聯(lián)系工作的區(qū)外企業(yè)，給予溫馨提示和服務(wù)，要求其有租房需求的要接受住建部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，理性選擇租住地點(diǎn)，依法合理承租。
住宅租金穩(wěn)中有降
2017年8月底開始，雄安新區(qū)黨工委、管委會嚴(yán)厲打擊惡意炒作行為，查處出租房屋違法租賃案件273起，其中違法出租236起，違法轉(zhuǎn)租37起；建立租賃市場管理聯(lián)動機(jī)制，并增加房屋租賃市場供給。
也是從那時開始，商鋪?zhàn)饨鸷妥≌饨鹨捕贾饾u穩(wěn)定下來。
中介任先生對記者表示，2018年下半年住宅租賃市場有一段“空置期”，租房的人比較少，來新區(qū)的人基本上到達(dá)了一個飽和點(diǎn)，差不多該租房的都租過了，價格就有些下調(diào)。到目前為止，奧威路附近兩居室的價格一年一般要3.5萬左右，而三居室的價格普遍在5萬。而位置稍偏的地方，可以租到3萬左右的兩居室，低于2萬的房子非常少，而且家具配套不太好，業(yè)主什么都不管。
他坦言，租房的客戶都想租2萬以下的房子，而出租的業(yè)主都想以5萬以上的價格往外租，“我問房東最低價格能不能給到4萬，他說你還是先給我寫5萬吧。”
事實(shí)證明，預(yù)期的提高是導(dǎo)致房租價格提升的主因，而非需求的劇增。記者走訪時發(fā)現(xiàn)了奧威路上某家知名房企打造的長租公寓項目，不僅門店已經(jīng)改成了咖啡吧，而且敲門無人應(yīng)答，聯(lián)系電話也無法接通。幾個工人正在其公寓主體外墻上進(jìn)行裝修工作，其中一個告訴記者，這棟樓當(dāng)前屬于另一個單位。記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，這間三層樓高的公寓是2018年7月剛剛?cè)腭v的。
業(yè)內(nèi)人士指出，長租公寓的興起，大多數(shù)是在人口凈流入的大中城市居住矛盾過大的地區(qū)，一般針對年輕人群，裝修高檔和居住環(huán)境較好。不過雄安新區(qū)大規(guī)模建設(shè)還未展開，人口流入量沒有一二線城市大，并且租賃住房的供給已有所增加，因此當(dāng)前并不是適宜長租公寓發(fā)展的最佳時機(jī)。
并且，雄安新區(qū)未來的住房模式已經(jīng)確定，個人住房為“共有產(chǎn)權(quán)”住房為主，租賃住房將實(shí)行積分制，構(gòu)建公共租賃房、機(jī)構(gòu)租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房和商品房等多元化住房供應(yīng)體系，確保房住不炒、住有所居。兩會期間，在十三屆全國人大二次會議河北省代表團(tuán)全體會議上，全國人大代表、雄安新區(qū)管委會主任陳剛介紹，下一步雄安新區(qū)進(jìn)入大規(guī)模開工建設(shè)，必然將迎來新區(qū)的征地開工，征地拆遷要堅持公開公平公正，堅決防止優(yōu)親厚友、雁過拔毛的行為。記者也看到，負(fù)責(zé)該項工作的雄安新區(qū)城鄉(xiāng)管理服務(wù)中心現(xiàn)在已經(jīng)掛牌。
