獨家代理有哪些風險？買方與賣方都要看看，防止掉進中介陷阱！
賣房子的時候人們總會找中介賣房，一來為了賣個好價錢，快速找到合適的買家，更主要是二手房交易流程復雜，沒有經(jīng)驗的辦起來還是比較吃力的。委托中介可以省去不少麻煩。但是不要以為全權委托給了中介就萬事大吉了，其中還有很多的事項需要注意，不然自己掉進中介的陷阱都不知道。
一、對房屋合理定價
業(yè)主在報價前先去一些中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人士或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實際情況定奪一個合理報價，不要一味的聽從中介的建議。清楚了市場的上下浮動以便于在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。也可以參照近期的成交記錄進行定價，防止定價高了把購房者嚇跑了，定價低了賠了夫人又折兵。
二、挑選大型的中介公司
賣房時選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。
選中介要看中介的資質(zhì)證書，看其是否具有“三證”，即營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書、收費資質(zhì)證書。一般大型的中介公司具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化的客戶需求。房地產(chǎn)中介機構的資質(zhì)可以通過當?shù)亟ㄎW(wǎng)站進行查詢。
三、謹慎獨家委托
獨家委托就是您只能讓一個中介公司來賣您的房子，好處就是可以保證您的房子賣個好價錢，也可以避免被多個經(jīng)紀人電話騷擾。但是風險就是如果您選擇的公司或者經(jīng)紀人如果對于房子不夠重視，房子很難賣出去。有時中介簽獨家盤協(xié)議主要是想對房源進行壟斷，以此達到利益最大化。還有一些售房者被中介忽悠定價偏低，結果中介方吃了好幾萬元的差價。
四、明確中介費支付細節(jié)
另外需要注意的就是中介費的支付。中介費的金額、支付方式、以及支付時間都要明確?，F(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），具體的收費情況還需要雙方協(xié)商。但是收費的標準與種類都要白紙黑色寫清楚以免扯皮。
五、委托期限不宜過長
將房屋委托給中介出售就需要給中介授權，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長。如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為。因此，為了以防萬一，好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進行委托。
打算賣房的朋友們，可要好好看看上面的內(nèi)容。在賣房前一定要選擇一個靠譜的中介，才能保障我們的權益，才能讓交易更省事省力。
