2019年樓市風(fēng)向要變？今年要不要買(mǎi)房有結(jié)果了
在春風(fēng)的滋潤(rùn)下，3月二手房成交量多地呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象，再現(xiàn)新一輪的成交高峰。經(jīng)過(guò)2018年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，一二線(xiàn)城市降溫明顯，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)被有效的遏制住了。進(jìn)入3月，購(gòu)房者一改往日觀望的態(tài)度加速進(jìn)場(chǎng)，成交量上漲。
3月是每年樓市中最關(guān)鍵的一月，房產(chǎn)界一直有“3月看一年”的說(shuō)法。從3月的房?jī)r(jià)與成交量的變化，也能看出今年的樓市風(fēng)向。今年是繼續(xù)觀望還是保持信心？知了找房帶大家一起探索一下。
風(fēng)向一：市場(chǎng)回暖，房?jī)r(jià)穩(wěn)定是趨勢(shì)
樓市有回暖的基礎(chǔ)，但并不代表調(diào)控整體放松，不要想象樓市會(huì)恢復(fù)到原來(lái)的模樣。成交量的回暖會(huì)防止房?jī)r(jià)回暖。同時(shí)，據(jù)有關(guān)報(bào)告顯示，一二線(xiàn)城市成交面積同比增長(zhǎng)，但三四線(xiàn)代表城市市場(chǎng)仍在降溫。
今年年初地產(chǎn)大佬馮侖就曾表示，如果是撿的錢(qián)就買(mǎi)房，如果是掙的錢(qián)暫時(shí)別買(mǎi)房。說(shuō)白了錢(qián)不是大風(fēng)刮來(lái)的，哪怕是買(mǎi)房也不能像過(guò)去一樣穩(wěn)賺不賠。他的話(huà)代表過(guò)去躺著都能賺錢(qián)的時(shí)代一去不復(fù)返了，在穩(wěn)定大局下，房?jī)r(jià)也不會(huì)大起大落。也就是說(shuō)，沒(méi)必要急著搶房子，但也很難盼望房?jī)r(jià)下跌。房?jī)r(jià)穩(wěn)定將成樓市風(fēng)向之一。
風(fēng)向二：庫(kù)存回升，購(gòu)房機(jī)會(huì)增加
從目前看，部分城市隨著土地出讓量增加，城市庫(kù)存量可能有所上升。中國(guó)百城住宅庫(kù)存最新數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市中，44個(gè)城市庫(kù)存量同比上升。
截止2018年12月，北京庫(kù)存量為993萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)54%;上海為693萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)41%;廣州為879萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)18%，深圳為346萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)2%。存銷(xiāo)比方面，北京地區(qū)為23.6個(gè)月，上海為11.0個(gè)月，廣州為9.9個(gè)月，深圳為12.7個(gè)月。
整體來(lái)看，存銷(xiāo)比超過(guò)10個(gè)月的城市為57個(gè)，其余均小于10個(gè)月，仍較為健康。超過(guò)20個(gè)月的有12個(gè)。其中，三亞、廈門(mén)、香河、大廠(chǎng)等地存銷(xiāo)比超過(guò)30個(gè)月。
庫(kù)存水平的回升，也說(shuō)明目前依然是買(mǎi)方市場(chǎng)，也就是說(shuō)供大于求，購(gòu)房者有更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)。
風(fēng)向三：房貸利率下調(diào)，購(gòu)房成本降低
截止到目前，很多城市的房貸利率都有所下調(diào)，尤其是首套房貸利率，更有甚者，連二套房利率也有所下調(diào)，所以按照當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，房貸利率繼續(xù)下調(diào)是大勢(shì)所趨，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是極好的消息，這意味著購(gòu)房的成本有所降低，所以買(mǎi)房也并非完全無(wú)利可圖。
風(fēng)向四：繼續(xù)打擊炒房者
2019年依然深入落實(shí)“房住不炒”的基調(diào)，全力避免樓市大起大落。住建部也明確提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。國(guó)家絕不希望再炒房，也不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生大幅波動(dòng)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)安全。并且，還提到要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙向調(diào)節(jié)。例如共有產(chǎn)權(quán)和公租房的供應(yīng)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，多方面滿(mǎn)足人們的居住需求，不能讓炒房客鉆了空子，令炒房行為死灰復(fù)燃。
