上海閔行推進長租公寓合規(guī)化：一商住房改建公寓可辦居住證
據(jù)悉，位于上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)疏影路1366號的“閔房泊寓”獲得上海市區(qū)相關(guān)部門的支持，同意租住在上述單位規(guī)模租賃房的來滬人員在符合“合法穩(wěn)定工作”條件的情況下辦理居住證。
閔房泊寓相關(guān)負責人表示，此前曾有租戶因為無法辦理居住證而不得不退租，也有得知不能辦居住證而轉(zhuǎn)租普通民用房。據(jù)了解，目前市場上，能夠辦理此項業(yè)務(wù)的同類青年公寓寥寥無幾。
在此之前，包括萬科泊寓以及魔方公寓在內(nèi)，類似集中式長租公寓由于是商住房改造的原因，加之配套政策尚未完善導(dǎo)致租戶無法辦理居住證。這也讓該類長租公寓流失了一部分客群。
青年公寓不能辦居住證？
即便青年公寓合法正規(guī)，租戶每月支付4000-5000元的房租，工作收入穩(wěn)定，且按時繳納社保，但仍無法辦理居住證。閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)中心對此的解釋是，青年公寓屬于商住兩用房，不屬于《上海市居住證》租賃房屋辦理條例的申請范圍。
根據(jù)《上海市居住證申辦實施細則》規(guī)定，申請人居住在租賃住房的，提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復(fù)印件（驗原件）。因為《細則》中沒有提到租住在商業(yè)產(chǎn)權(quán)地的房子可以辦理居住證，因此，無法辨別租客租住的商業(yè)用房是商鋪還是青年公寓，所以統(tǒng)一商業(yè)性質(zhì)的房屋都不予辦理。
居住證是關(guān)系到異地來滬工作者能否享受到當?shù)鼐用翊龅闹匾獥l件。2014年12月4日國務(wù)院法制辦就《居住證管理辦法（征求意見稿）》向社會征求意見。征求意見稿規(guī)定，公民離開常住戶口所在地，到其他設(shè)區(qū)的市級以上城市居住半年以上，符合有穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可申領(lǐng)居住證。自2016年1月1日起《居住證暫行條例》開始施行。
“自從出現(xiàn)第一個無法辦理居住證的租客起，我們就一直通過各種途徑尋找解決辦法?！辈丛⑾嚓P(guān)負責人表示，一方面政府相關(guān)部門沒有先例可以參考；另一方面，由于公寓的土地屬性，簽定的租賃合同無法在官方網(wǎng)站上找到。
閔房泊寓試點“居住證辦理”
一般情況下，民用出租房有住宅產(chǎn)權(quán)，只需房東和房客一起到居委開居住證明，并提供房產(chǎn)證和租賃合同，就可以辦理居住證。但也未必一定能夠辦理成功，因為這主要取決于房東愿不愿意幫助房客辦理?！拔业姆繓|工作忙，一直推脫，到現(xiàn)在都還沒時間跟我一起去居委開證明”，來滬半年多的徐小姐說道。
現(xiàn)在，閔房泊寓莘莊疏影店的簽約租戶在門店錄入系統(tǒng)后，帶著蓋過章的租賃合同到莘莊社區(qū)事務(wù)中心處進行登記備案即可，自登記日起半年可獲得居住證。不過，如果租戶在居住證備案期間退租，則備案將隨之失效。
泊寓是萬科旗下長租公寓品牌，通過多渠道獲得閑置的存量資產(chǎn)改造為可供城市青年人群居住的公寓產(chǎn)品?！耙郧吧剔k或者工業(yè)用地不在辦理范圍內(nèi)，但也沒明確說不能辦，所以這次以閔房泊寓莘莊疏影店為試點，閔行區(qū)房管局積極牽頭組織區(qū)內(nèi)相關(guān)部門聯(lián)合驗收，進行公寓合規(guī)轉(zhuǎn)化考察認定，閔房泊寓率先通過認定，閔行區(qū)房管局向市房管局提交申請，房管部門認可了該項目的合規(guī)性，并開通了房屋租賃合同網(wǎng)簽和備案登記通道，閔房泊寓率先實現(xiàn)租賃合同網(wǎng)簽備案，從而獲得為租戶辦理居住證的資格?！遍h房泊寓相關(guān)負責人表示，居住證是外來人才在上海長期穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)，長租公寓租戶能夠辦理居住證是推進“租購并舉”的積極實踐。
聯(lián)手國企踐行“租購并舉”
閔房泊寓莘莊疏影店作為萬科與閔房集團合作的實踐項目，于2018年10月中旬開業(yè)，共有572個房間。雙方設(shè)立合作運營管理公司，未來將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，從“合作開發(fā)閔行區(qū)存量住房項目、租賃住房運營管理”開展合作，提升城市綜合環(huán)境整治，為區(qū)內(nèi)招商引資的企業(yè)提供良好的居住環(huán)境，為廣大居民提供更高品質(zhì)的租賃產(chǎn)品與服務(wù)。
2019年2月28日，在上海市租賃住宅平面設(shè)計大賽媒體通氣會上，上海市住房租賃工作推進小組副處長馮鋼花表示：“上海培育和發(fā)展租賃市場的原則一直是堅持企業(yè)為主體，并堅持市場化的運作。目前租賃住房在起步和培育探索期，在初期還是希望本市國有企業(yè)起到一個壓艙石和穩(wěn)定器的作用?！?
閔房集團作為閔行區(qū)承擔住房保障服務(wù)職能的國有公共服務(wù)類企業(yè)，積極為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系做貢獻，將功能定位和企業(yè)屬性有機結(jié)合，將管理和服務(wù)有機結(jié)合。
上海萬科一直以來積極探索城市更新，在公寓產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計、籌建、運營等方面擁有成熟的經(jīng)驗，參與多個老舊小區(qū)改造和運營，為居民提供美好生活服務(wù)。
