杭州寫(xiě)字樓租金保持平穩(wěn) 租戶(hù)需求平緩釋放
近日，《2019年第一季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》顯示，受到整體經(jīng)濟(jì)增速放緩與新增供應(yīng)充足的雙重影響, 一季度全市寫(xiě)字樓空置率環(huán)比略有上升。但在互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)等行業(yè)活躍需求的支撐下，全市租金平穩(wěn)。
一季度，位于未來(lái)科技城板塊的八方城和位于蔣村區(qū)域的華策中心入市，為寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)14萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。當(dāng)季TMT（50.3%）、房地產(chǎn)（26.9%）和文體娛樂(lè)（11.2%）行業(yè)為前三大需求來(lái)源。上季度表現(xiàn)活躍的聯(lián)合辦公品牌在本季度擴(kuò)張腳步放緩，但是個(gè)別優(yōu)質(zhì)品牌對(duì)武林商務(wù)區(qū)的依舊興趣濃厚。位于非核心商務(wù)區(qū)的未來(lái)科技城板塊租賃表現(xiàn)穩(wěn)健，位于核心區(qū)的慶春鳳起與黃龍商務(wù)區(qū)則持續(xù)存在租戶(hù)外溢的情況。
受到整體經(jīng)濟(jì)增速放緩與充足新增供應(yīng)的雙重影響，租賃需求雖保持堅(jiān)挺，但是租戶(hù)決策放緩，市場(chǎng)供應(yīng)去化速度相應(yīng)減慢。由于新入市項(xiàng)目空置率水平較高，一季度全市空置率環(huán)比上升2.8個(gè)百分點(diǎn)至21.4%；當(dāng)季錄得凈吸納量為7,216平方米, 與上季度相比有所下降。全市平均租金報(bào)價(jià)每月每平方米132.6元[1]，環(huán)比持平。
未來(lái)半年內(nèi)預(yù)計(jì)將有包括世包國(guó)際中心、正元智慧大廈、歐美金融中心T6在內(nèi)共38.3萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)供應(yīng)入市，各項(xiàng)目預(yù)租情況良好。由于短期內(nèi)將有大量?jī)?yōu)質(zhì)新增供應(yīng)入市，整體市場(chǎng)空置率預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)上行，租金走勢(shì)或出現(xiàn)小幅波動(dòng)。
