武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)需求旺盛 金融企業(yè)助力
《2019年第一季度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示，本季度內(nèi)多家保險(xiǎn)企業(yè)升級(jí)搬遷，由此帶火了武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)需求。
報(bào)告分析，從全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度優(yōu)質(zhì)辦公樓的凈吸納量創(chuàng)新高，成交量高于同期其他辦公樓。如漢口江邊的沿江商務(wù)片區(qū)已然成為全市價(jià)格最貴的辦公樓集中區(qū)，該片區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)辦公樓去化率非常高；中山大道老商圈片的都市產(chǎn)業(yè)大廈，去化率也遠(yuǎn)高于市場(chǎng)同期水平。
從一季度市場(chǎng)調(diào)研情況來(lái)看，優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)的旺盛需求，主要源于季度內(nèi)一批傳統(tǒng)金融中的保險(xiǎn)企業(yè)的升級(jí)搬遷，此舉大大加速了建設(shè)大道區(qū)域的市場(chǎng)去化，拉動(dòng)了整個(gè)武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)的旺盛需求。
而傳統(tǒng)金融升級(jí)搬遷的原因， 一是因樓宇老化，無(wú)法滿足企業(yè)員工的辦公需求；二是考慮到提升企業(yè)形象，形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，搬入優(yōu)質(zhì)辦公樓內(nèi)。
傳統(tǒng)金融行業(yè)在武漢辦公樓市場(chǎng)的這種動(dòng)態(tài)變化，與國(guó)家政策調(diào)整和城市發(fā)展也是密不可分。根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，中國(guó)加快了銀行、保險(xiǎn)、證券等金融行業(yè)的進(jìn)一步開(kāi)放，中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)的快速發(fā)展為寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入更多的需求。保險(xiǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)主要城市的寫(xiě)字樓租賃成交面積，總計(jì)將近20萬(wàn)平方米（不包括續(xù)租交易面積），其中約50%分布于北上廣深。
專家分析，作為二線城市的武漢，隨著城市能級(jí)的不斷增加，寫(xiě)字樓市場(chǎng)不斷成熟，近年來(lái)已有不少國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌企業(yè)在華中首設(shè)新公司或總部時(shí)，都選擇將武漢作為第一站。
專家分析，今年4月剛在武漢舉辦了世界大健康博覽會(huì)，國(guó)際國(guó)內(nèi)數(shù)千家大健康產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)云集于此。目前光谷片區(qū)的光谷生物城，硚口區(qū)環(huán)同濟(jì)健康城，蔡甸和東西湖最近都有醫(yī)藥供應(yīng)鏈企業(yè)的投資落地，已經(jīng)有越來(lái)越多的醫(yī)藥康養(yǎng)企業(yè)將研發(fā)、客服、銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)都放在了武漢?！坝捎谡叻龀峙c產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚效應(yīng)，未來(lái)大健康產(chǎn)業(yè)與醫(yī)療行業(yè)，必然會(huì)成為辦公樓租賃需求的新興主力?！?
