全球生活報告出爐，網(wǎng)友喻為“購房綠皮書”
一邊是東北小城鶴崗房價低至350元/平方米，數(shù)萬元就能擁有一套；一邊是中國香港和內(nèi)地多個城市住宅均價再創(chuàng)新高，豪宅均價達687.25萬美元。房價上，從不可能“環(huán)球同此涼熱”。
近日，有機構發(fā)布了《2019全球生活報告：城市指南》。有網(wǎng)友戲稱，報告實則是“城市指難”，研究對象全部是生活成本高企的城市，簡直堪比“購房綠皮書”，對比著自己的收入和存款，就知道哪里能去哪里買不起了。
報告對全球35個重點城市進行了綜合對比與剖析。得出結(jié)果表明，針對交通基礎設施、連通性、零售、文化中心以及住房等領域進行的城市投資是推動地區(qū)經(jīng)濟增長的關鍵驅(qū)動力。
而其中，被關注和討論熱度最高的仍是包括全球住宅價格、全球住宅租金，以及全球住宅租金漲幅這幾份榜單。由此可見，盡管“衣食住行”里“住”排在衣、食之后，但實際生活中，居住才是占用日常支出最高比例的選項。
亞洲房價上漲態(tài)勢繼續(xù)
內(nèi)地一線城市買房不比香港易
報告顯示，住宅價格最貴TOP10中，亞洲城市占據(jù)一半，香港以828.4萬元的套均價壓過第二名新加坡，連續(xù)第九度蟬聯(lián)冠軍。中國內(nèi)地四大一線城市中，唯有廣州未上榜，北上深分列第九、第三和第五。業(yè)內(nèi)人士分析，深圳排名的上升源于近年來其科技中心定位的落實，以華為、騰訊等為代表的電子通訊及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的所在，保證了相當數(shù)量的高技術高收入人群的常居。
而不僅中國，亞洲多個城市的房價都表現(xiàn)出逐年上升的態(tài)勢。高力國際華東區(qū)研究部副董事沈巍和華東區(qū)研究部高級經(jīng)理江鵬分析認為主要原因有四：
一是亞洲宏觀經(jīng)濟，尤其是新興經(jīng)濟體的向上態(tài)勢明顯；
二是整體利率近年來處于低位，刺激了投資開發(fā)及民眾借貸的增長；
三是包括中國在內(nèi)的新興經(jīng)濟體的城市化進程遠未結(jié)束，資源優(yōu)厚的大中型城市對人口的虹吸效應創(chuàng)造出大量居住需求；
四是中國內(nèi)地市場對經(jīng)濟走勢的預期基本仍保持正面，且由于國情和經(jīng)濟結(jié)構，數(shù)十年來國內(nèi)住宅資本值不斷走高，因而使得市場預期樂觀，投資意愿高企。
但另一方面，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，如果刨除占交易比例微乎其微的那部分山頂豪宅，香港房價的平均值未必最高。
張大偉以北京舉例：2019年截至目前的套均價格在785萬元以上，成交均價為55142元/平方米。而這還是將普通住宅和別墅放在一起平均而來的價格，若將城市面積、戶型設計、按揭利率、收入水平、產(chǎn)權年限等因地巨差的元素考慮在內(nèi)，毋論北上深，內(nèi)地的幾個準一線城市的置業(yè)難度甚至可能也并不低于香港。
香港同胞的“供樓之苦”，內(nèi)地現(xiàn)在也感同身受，甚至有過之而無不及。比如近年來為了“先上車”，幾十萬買套類似香港“劏房”的18平方米、20平方米極小戶型；明知首付貸利率不合理又可能存后患也飲鴆止渴等等。
易居研究院發(fā)布的2018年度房價收入比報告顯示，監(jiān)測范圍內(nèi)的50個全國重點城市平均值為13.9，比2017年的14.1略有下降。這在一定程度上說明樓市調(diào)控已經(jīng)起效。而如果按照國際標準，房價收入比在4~6才屬合理范圍，超過6即為泡沫區(qū)。但即使是這份報告中的最后一名長沙，房價收入比也在6.8。北上深、廈門、三亞等地更是全在20以上，排名第一的深圳竟高達34.2。真正是普通家庭“不吃不喝二十年”才供得起一套。
國內(nèi)租售比進入2.1時代
青年一代置業(yè)觀或有改變
由于置業(yè)觀念上的差異，亞洲城市在住宅租金榜上不見身影，多的是歐洲國家首都城市、經(jīng)濟中心城市和制造業(yè)密集城市。
紐約是這一排行榜上的常客亦是本年度榜首，全城平均月租金折合人民幣近2萬元。曼哈頓幾個核心區(qū)如Inwood、WashingtonHeights的房租上漲幅度已超過35%，普通收入居民月薪的2/3都花費在居住上。
行業(yè)分析普遍認為，特朗普的稅制改革削弱了市場交易活躍度。政策的改換使很多原本有意愿的購房者轉(zhuǎn)而暫時租房，大量需求的增加直接推促了租賃市場的水漲船高。
房租漲幅最快TOP10中亦是歐洲城市為主，占據(jù)6席。西班牙的馬德里、巴塞羅那，葡萄牙的里斯本，愛爾蘭的都柏林等，這些在金融危機期間曾經(jīng)歷房價斷崖式下跌的城市，得益于就業(yè)增長和低空置率，樓市正在復蘇并已開始增溫。
與美國不同，我國于今年起剛剛實施的個稅新政，在房貸上給予專項抵扣，應該說是鼓勵首套置業(yè)的手段。與此同時，國內(nèi)一二線城市又多與上述歐洲城市情況相似，外來就業(yè)人口不斷涌入。但中國的住房租金水平還在低位徘徊。
高力國際華東區(qū)研究部表明，這主要因為國內(nèi)“租售并舉”措施提出不久，長租公寓的發(fā)展也尚處初級階段。但值得關注的是，中國的租售比市場情況和年輕一代的置業(yè)觀念已經(jīng)在發(fā)生巨變。
去年末，58同城、安居客發(fā)布的《2018年中國住房租賃報告》數(shù)據(jù)顯示，2018年8月之后，全國租售比降低至2.1%~2.2%，一線城市的租售比則均在2%以內(nèi)，國內(nèi)租售比正式進入2.1時代。而2018年下半年以來，各城市紛紛出臺的對長租公寓的監(jiān)管政策，對租金的上漲和房源的品質(zhì)起到了抑制和把控作用，因此租售比更加趨于穩(wěn)定合理。
報告同時顯示，去年全國租賃房源訪問量同比增長26%，京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝五大城市群的訪問量高于平均值，達30%。全國租賃房源同比增長36%，內(nèi)地房價“三強”滬、京、深，也正是租賃房源供應量的前三名。流動人口及高校畢業(yè)生為當前住房租賃市場主要需求群體，因而春節(jié)后和畢業(yè)季為兩大找房高峰期。租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位。由于面積直接關系到價格，因此訪問量與面積段呈反比，50平方米以下房源占比39.1%，排名第一，珠三角地區(qū)更是超過一半的訪問量都集中在50平方米以下房源。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波的觀點是，未來租賃人群對于居住品質(zhì)的要求會不斷提升，因此在增加租賃房源供給量的同時，租賃也將迎來品質(zhì)時代。
高力國際中國區(qū)研究部高級董事邱義昇，則對中國新聞周刊表示，國內(nèi)大量租賃用地的出讓時間集中在2017、2018兩年，以此推算，形成有效供應市場的時間大致在2020年以后。隨著房產(chǎn)稅和租售同權等相關法律和長效機制的逐步落地，預計未來租房會成為越來越多民眾——尤其是年輕人的選擇。這對平抑房價超速增長，促使租售比回歸理性有著重要作用和意義。畢竟，租賃公寓市場的成熟度本身也是衡量一個國家或城市發(fā)達程度的標準之
