地價(jià)猛如虎！五一不買房，一年又白忙？
四月的最后一天，遠(yuǎn)在杭州的閨蜜罕見地主動(dòng)聯(lián)系我。微信發(fā)了一句“在嗎？”
蜜姐最討厭的就是這兩個(gè)字，毫無信息量，浪費(fèi)感情。如果是普通人可能就置之不理，但奈何她是我認(rèn)識(shí)幾十年的閨蜜呢。
我忍住內(nèi)心的吐槽，問：咋啦？以為她想邀我假期出去耍。
沒想到她回一句：有錢沒？借我點(diǎn)。
What？我有點(diǎn)不相信自己的耳朵。
她說：我想買房，首付還差點(diǎn)。
她2012年底離開北京去了杭州，2014年買了第一套房，那會(huì)首付也是借的。30萬借了20萬。每個(gè)月還貸6000不到，后面杭州的房?jī)r(jià)一騎絕塵，她買的那套房子價(jià)值也翻了一倍多。
后面我們見面時(shí)，聊起這件事，常常互相感嘆：她當(dāng)時(shí)的選擇是多么明智。或許錯(cuò)過了那一撥行情，她在杭州想靠自己買房，就遙遙無期了。
如今她之前借的首付已經(jīng)還清，自己還有少量存款，每月還貸額度不到工資的50%,非常輕松。
但昨天她給我微信說又要買房，我是有點(diǎn)詫異的。
畢竟杭州這個(gè)城市前兩年房地產(chǎn)的火爆行情有目共睹，伴隨樓市火爆的就是房?jī)r(jià)的飆升。
從上圖國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也可以看到?；旧?014年之后，杭州的樓市開始慢慢升溫，2017年尤其厲害。
前幾年杭州的土拍情況也甚是火熱，地王層出不窮，成交總價(jià)一直遙遙領(lǐng)先。
雖說在我國(guó)房地產(chǎn)是政策市，但土地市場(chǎng)的冷暖往往也能反映出開發(fā)商對(duì)樓市前景的預(yù)期，更是直接影響到購房者的熱情。
閨蜜和我說，她之所以選擇現(xiàn)在不惜加杠桿再買一套房，主要是因?yàn)榭吹阶罱恋厥袌?chǎng)似乎有回暖的跡象。加之房貸利率適當(dāng)回調(diào)，她認(rèn)為現(xiàn)在是時(shí)候出手了。
4月土地市場(chǎng)回暖確實(shí)不假，想必蜜友們也都看到新聞了。
某地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月以來土地市場(chǎng)變化迅速，4月全國(guó)超過10億的住宅地塊成交36宗，底價(jià)成交只有6宗，25宗地溢價(jià)率超過20%。土地市場(chǎng)出現(xiàn)升溫苗頭。
以杭州為例，4月29日，杭州蕭山區(qū)出讓6宗土地，總建筑面積達(dá)93.2萬平方米，總起價(jià)62.25億元。
最終總成交價(jià)為74.3億元，每宗地均有溢價(jià)情況，且有兩宗土地的溢價(jià)超過了100%，最高溢價(jià)為105.45%。
此外，同樣位于長(zhǎng)三角的蘇州偶，最近一周的時(shí)間誕生了三宗地王。
南寧4月份唯一一場(chǎng)住宅用地出讓活動(dòng)，折合實(shí)際樓面地價(jià)約1.35萬元/平方米，創(chuàng)南寧市青秀區(qū)宅地樓面地價(jià)新高。
合肥、天津等二線城市的城市賣地?cái)?shù)量和溢價(jià)率都有所增長(zhǎng)。有數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住宅地塊，3月下旬來溢價(jià)率低于20%的只有17宗，有5宗地塊溢價(jià)率超100%，合計(jì)19宗溢價(jià)率超過40%。
從3月到4月，無論從土拍市場(chǎng)還是購房熱情，以及調(diào)控松緊來看，樓市情況似乎都在逐漸好轉(zhuǎn)?！靶￡柎骸贝_實(shí)來了，“大陽春”即將來臨的聲音也甚囂塵上。
今天還看到朋友圈某十強(qiáng)房企區(qū)域樓盤銷售發(fā)了一條消息：“五一不買房，一年又白忙。玩?zhèn)€四五天，少個(gè)衛(wèi)生間”……
閨蜜說，她之所以現(xiàn)在下手是為了以后能置換更好地段更大面積的房子。但對(duì)于閨蜜這次的再次加杠桿買房，我還是持保留意見的。
首先她兩次買的房子都比較偏，第一次還好，近郊，地鐵建設(shè)中，建成后距離大概2公里。
第二次在更遠(yuǎn)的遠(yuǎn)郊，如果說第一套房子還能自己住，那么第二套就完全是投資。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，城市遠(yuǎn)郊的房產(chǎn)升值速度遠(yuǎn)沒有市中心來得快，樓市下行是，首先降價(jià)的卻往往是他們。
另一方面，閨蜜認(rèn)為房?jī)r(jià)以后還會(huì)漲，蜜姐其實(shí)并不反對(duì)這種說法。但要說房?jī)r(jià)以后還能漲得多快？蜜姐也并不認(rèn)可。
首先在經(jīng)過上一輪周期之后，我國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)比較高了。如果再來個(gè)翻倍，蜜友想想，你能承受嗎？咱們目前的經(jīng)濟(jì)情況能承受嗎？
再次，樓市長(zhǎng)效機(jī)制這次是動(dòng)真格的。不到萬不得已，房地產(chǎn)這艘船不能再膨脹。
最近調(diào)控確實(shí)有結(jié)構(gòu)性放松，一城一策也給各地調(diào)控繼續(xù)放松留下了口子。但這絕不意味著還將縱容房?jī)r(jià)肆意上漲，而是為了防止房?jī)r(jià)過快下跌。
畢竟房?jī)r(jià)漲或跌太多，咱們目前都承受不了。
這一輪調(diào)控厲害的地方就在于，維持了多方平衡。目前來看，調(diào)控放松的口子還僅限于剛需，對(duì)于二套房的限制依然嚴(yán)格。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況，一個(gè)小陽春、小寬松，周期不超過6個(gè)月，基本就給你一個(gè)季度高潮。然后又收緊。看經(jīng)濟(jì)需要，接下來也可能小放松，然后再小收緊。以此類推。
所以不管土地市場(chǎng)回溫也好，樓市成交量上升也好，都動(dòng)搖不了目前房?jī)r(jià)“維穩(wěn)”的決心。
在這樣的背景下，首付加杠桿買第二套房，實(shí)在沒什么必要，資金成本太高。
說到這里，蜜姐想到同樣在杭州的另一個(gè)朋友。他是去年買的房，首付100多萬，地段和我閨蜜2014 買的差不多，面積要大一些。
他之前一直猶豫，猶豫中杭州房?jī)r(jià)不知不覺翻了接近一倍，兩年真是白忙了。
