部分改善房源的中簽率下降 杭州樓市掀起一波置換改善潮
進(jìn)入5月以來(lái)，杭州樓市最明顯的特點(diǎn)，就是改善型購(gòu)房的比例增加。
上周，位于錢(qián)江新城板塊的保利濱江上品完成登記，261套千萬(wàn)元級(jí)別的豪宅，引來(lái)557戶報(bào)名搖號(hào)。不過(guò)，在557戶登記人中，僅120戶為無(wú)房家庭，絕大多數(shù)家庭是置換改善需求。
不僅新房市場(chǎng)如此，二手房市場(chǎng)也一樣。從透明售房網(wǎng)每周的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交前10的二手房小區(qū)中，套均成交面積在100m2以上的小區(qū)明顯增加，4月、5月更是占了半壁江山。
趁新房限價(jià)
賣(mài)掉老房子換新房
孫女士是保利濱江上品這期房源的報(bào)名登記人之一。前兩天上品正式搖號(hào)選房，雖然輪到她的時(shí)候，最想買(mǎi)的戶型已經(jīng)沒(méi)了，但她最后還是買(mǎi)了一套190m2戶型的房源，總價(jià)大約1300萬(wàn)元。
從4月初開(kāi)始，她就開(kāi)始咨詢改善買(mǎi)房事宜。孫女士在蕭山老城區(qū)有一套150m2的房子，房齡早，戶型僅三房?jī)尚l(wèi)。自從家里有了兩個(gè)寶寶，就開(kāi)始覺(jué)得戶型不夠?qū)嵱昧?。更關(guān)鍵的是，孫女士的先生在杭州主城區(qū)工作，雖然從家里到單位有地鐵，但如果開(kāi)車(chē)上班的話，過(guò)江對(duì)通勤時(shí)間的影響還是蠻大的。因此，考慮到生活品質(zhì)的提升，以及兩個(gè)寶寶將來(lái)的讀書(shū)問(wèn)題，小兩口決定在錢(qián)江新城買(mǎi)一套改善房。
家住金都城市芯宇的朱先生，最近正掛牌出售朝暉五區(qū)的一套老房子，用于置換改善。朱先生表示，去年下半年就想改善，但由于二手房市場(chǎng)行情不好，朝暉一帶二手房?jī)r(jià)格跌得厲害，因此遲遲沒(méi)賣(mài)?！爸薪楦嬖V我，三四月份朝暉五區(qū)的二手房?jī)r(jià)格回升了?，F(xiàn)在新房比較多，又限價(jià)，我覺(jué)得是時(shí)候換成新房了?！敝煜壬嘎叮@套約70m2的房源已經(jīng)掛牌，與此同時(shí)，自己參加了融信萬(wàn)科古翠隱秀的搖號(hào)登記，“如果順利的話，最近就能完成我的改善計(jì)劃了?！?
姐弟三人
兩個(gè)月內(nèi)紛紛換房改善
二手房的改善房源成交量占比也在提升。我愛(ài)我家翠苑店的張經(jīng)理表示，像翠苑這樣今年以來(lái)成交量比較大的小區(qū)，不少賣(mài)掉房源的客戶已經(jīng)入手了改善房源，其中新房占大多數(shù)，有的改善客戶由于搖不到心儀的新房，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)改善的二手房。
“改善購(gòu)房者的比例確實(shí)有所增加，像我們門(mén)店，目前改善購(gòu)房者的比例占到了40%左右?！蔽覑?ài)我家綠洲花園店黃店長(zhǎng)告訴錢(qián)報(bào)記者。
黃店長(zhǎng)認(rèn)為，改善購(gòu)房者與剛需購(gòu)房者不同，受樓市預(yù)期影響較大。去年下半年，大部分購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，其中改善購(gòu)房者觀望的情緒最為濃厚。而今年3月以來(lái)，市場(chǎng)逐步回暖，改善需求也開(kāi)始釋放。
黃店長(zhǎng)給記者舉了一個(gè)近期較為典型的案例?！?月，家住中山北園的客戶胡女士來(lái)找我，希望我?guī)退锷幌赂纳频姆吭础！秉S店長(zhǎng)說(shuō)，首先是胡女士的表姐作出了改善換房的決定。胡女士的表姐家住城西的花園新村，由于是老小區(qū)，沒(méi)有電梯，想換一套房。最終，胡女士的表姐以總價(jià)485萬(wàn)元賣(mài)掉了花園新村74.6m2的房源，換成了綠洲花園一套總價(jià)540萬(wàn)元的房源，面積約120m2。
黃店長(zhǎng)表示，其實(shí)胡女士的表姐一直有改善的沖動(dòng)，也了解過(guò)城西一些新樓盤(pán)，例如首開(kāi)杭州金茂府等，但由于沒(méi)等到合適的房源，最終選擇了市中心的二手房。
隨后，胡女士的表弟也以總價(jià)470萬(wàn)元賣(mài)掉了城南近江八園96m2的房源，置換成了綠洲花園154m2的房源。黃店長(zhǎng)表示，胡女士的表弟最終以帶車(chē)位總價(jià)670萬(wàn)元下單，單價(jià)上很有優(yōu)勢(shì)。
姐弟都完成了置換，胡女士也坐不住了。之前她不舍得剛花了40萬(wàn)元裝修的房子，遲遲沒(méi)有置換。但就在這個(gè)月，胡女士終于下定決心，出售了中山北園74m2的房源，換成了綠洲花園95m2的房源。
不少人認(rèn)為
現(xiàn)在是賣(mài)舊換新的好時(shí)機(jī)
杭州樓市迎來(lái)置換改善潮，一方面是因?yàn)槿ツ晗掳肽陦阂值母纳菩枨笥捎^望變成入市，另一方面，不少人認(rèn)為現(xiàn)在是賣(mài)舊換新的好時(shí)機(jī)。
經(jīng)過(guò)“金三銀四”的小陽(yáng)春，杭州二手房?jī)r(jià)與去年年底的低點(diǎn)相比有所回彈，但超過(guò)75000套的掛牌量，也制約了二手房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。與此同時(shí)，新房市場(chǎng)限價(jià)未放開(kāi)。這個(gè)時(shí)候，賣(mài)掉二手房，去置換限價(jià)的新房，達(dá)到改善目的，是相對(duì)理想的選擇。
家住濱江的王先生就想賣(mài)掉龍湖春江酈城89m2小三房，換一套奧體板塊保利澄品101的144m2四房戶型。目前春江酈城成交價(jià)近6萬(wàn)元/m2，保利澄品101的價(jià)格則不到4.8萬(wàn)元/m2，這意味著王先生只要加130萬(wàn)元，就能增加50m2的居住面積。
申花也是如此，眾多小區(qū)二手房?jī)r(jià)在4.5萬(wàn)元/m2左右，置換一套5萬(wàn)元/m2的新房，并不是什么難事。
我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍認(rèn)為，隨著杭州人口的增加，城市規(guī)模擴(kuò)大，改善需求也不斷增加。以前的剛需經(jīng)過(guò)幾年積累需要改善，新的剛需購(gòu)房者接盤(pán)，這是比較健康的市場(chǎng)。
杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，改善需求容易波動(dòng)，去年下半年大部分改善型購(gòu)房者在觀望，但今年3月以來(lái)市場(chǎng)回暖，改善需求也就放大了。
浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，今年以來(lái)不少高價(jià)地紛紛入市，刺激了改善需求。另外，二手房市場(chǎng)成交活躍，使得改善者賣(mài)房難度并不大，加之土地市場(chǎng)火熱，使得大部分人對(duì)于未來(lái)行情預(yù)期仍然較為樂(lè)觀。
