精裝房、毛坯房都有哪些優(yōu)劣勢(shì)？該如何選擇？
隨著地價(jià)的升高，近幾年開(kāi)發(fā)商也大都也精裝房交房，雖然是節(jié)省了今后的裝修時(shí)間與精力，但是很多的裝修風(fēng)格業(yè)主并不喜歡可能還會(huì)面臨重新裝修的麻煩；但是毛坯房還要自己找工程，自己選材料，費(fèi)事費(fèi)力。那到底是毛坯房好還是精裝房好？都有什么優(yōu)劣勢(shì)呢？
毛坯房好還是精裝房好？
1、買(mǎi)房費(fèi)用
一般來(lái)說(shuō)，毛坯房的總價(jià)比精裝房要低。因?yàn)榫b房的房屋總價(jià)中，包含了裝修部分的材料費(fèi)、人工費(fèi)等。
因此，與毛坯房相比，精裝房要支付較多的首付款，貸款的金額也比毛坯房高，月供壓力也較大。
2、裝修費(fèi)用支出
毛坯房的裝修費(fèi)用高低，業(yè)主可以自己把控，裝修的花費(fèi)從幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)元不等。
精裝房的房?jī)r(jià)中包含了裝修費(fèi)用。因此，貸款買(mǎi)房的時(shí)候，相當(dāng)于裝修費(fèi)用也是可以貸款的，不必一下子拿出很多錢(qián)來(lái)裝修，而是可以慢慢償還。
3、裝修風(fēng)格
精裝房由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，家家戶戶的裝修風(fēng)格比較統(tǒng)一。而毛坯房，業(yè)主可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修，裝出個(gè)性。
如果業(yè)主對(duì)精裝房的裝修風(fēng)格不滿意，則需要敲掉裝修的部分，重新裝修，比較麻煩。當(dāng)然了，這種情況比較少見(jiàn)，畢竟這樣做不劃算。在買(mǎi)房前，購(gòu)房人都會(huì)事先了解房屋的裝修風(fēng)格，看看自己對(duì)該風(fēng)格是否滿意，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。
還有最重要的一點(diǎn)就是，精裝修房屋是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修的，業(yè)主一般不會(huì)再對(duì)其進(jìn)行改造，比如敲掉非承重墻等。毛坯房由于是業(yè)主個(gè)人裝修，很多業(yè)主會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行改造，比如拆掉非承重墻，更有甚者，將承重墻也拆掉，勢(shì)必會(huì)破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，在一定程度上影響房屋的使用，帶來(lái)安全隱患。
4、裝修質(zhì)量
毛坯房的裝修質(zhì)量可以自己把控，因?yàn)槭亲约赫已b修公司裝修，因此可以自己選擇裝修材料，監(jiān)督施工過(guò)程。
精裝房是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，無(wú)法知曉裝修用材以及施工過(guò)程，裝修質(zhì)量難以保障。
5、裝修時(shí)間、精力成本
購(gòu)買(mǎi)毛坯房，裝修房屋費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢(qián)，跑裝修市場(chǎng)、找裝修公司、對(duì)比價(jià)格，都要自己親力親為。此外，還要監(jiān)督整個(gè)的裝修過(guò)程，對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，根本就無(wú)暇顧及。精裝房交房后，購(gòu)買(mǎi)家具等軟裝即可入住，比較省心。
6、入住時(shí)間
毛坯房交房后，各家的裝修時(shí)間都不一樣，這家裝完了，另外一家再裝修，容易產(chǎn)生裝修噪音，影響已經(jīng)入住了的業(yè)主的休息。精裝房交房后，可以統(tǒng)一交房入住，不用擔(dān)心裝修噪音。
毛坯房、精裝房如何選擇？
1、資金充足——首選精裝修
在購(gòu)房者資金充足，也就是不差錢(qián)的情況下，購(gòu)買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的精裝房是比較好的選擇。前提當(dāng)然是質(zhì)量有保障的精裝修啦。畢竟自己裝修也是比較費(fèi)時(shí)間的，節(jié)約一定的時(shí)間成本去賺更多的錢(qián)或是享受生活，豈不妙哉。
2、度假投資房——首選精裝修
如果購(gòu)房者是在旅游城市購(gòu)置房產(chǎn)，主要用于度假和投資的，那還是首選精裝房吧。首先，非日常剛需住房，少有時(shí)間過(guò)去裝修，不現(xiàn)實(shí)；其次，裝修好的房子可以更快地用于自住或者出租，投資回報(bào)更快。
3、無(wú)法忍受裝修噪音——首選精裝修
這一條呢，相信購(gòu)買(mǎi)過(guò)毛坯房的人深有體會(huì)。毛坯房客戶陸續(xù)交房入住后，都要自己搞裝修，因?yàn)榻环繒r(shí)間、裝修時(shí)間不統(tǒng)一，導(dǎo)致入住后常年有住戶裝修，噪音大得很，不堪其擾但又沒(méi)有辦法，所以還是買(mǎi)精裝房的省事啊。
4、資金有限——首選毛坯房
這個(gè)就不用多說(shuō)了撒~如果購(gòu)房者手上的存款或流動(dòng)資金不足，預(yù)期收入也不十分理想的話，還是買(mǎi)毛坯房比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠哦。尤其是需要考慮貸款的購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)精裝房，還需要為精裝部分的附加值支付房貸利息，不劃算哦。
5、了解裝修建材——首選毛坯房
精裝修的房源定價(jià)會(huì)比較高，通常開(kāi)發(fā)商也會(huì)利用批量采購(gòu)建材降低精裝修的整體成本，向購(gòu)房者賺取差價(jià)。如果購(gòu)房者對(duì)裝修建材市場(chǎng)比較了解，又有時(shí)間來(lái)裝修，那么還是買(mǎi)個(gè)毛坯自己裝吧，既放心又不會(huì)太貴。
6、追求裝修風(fēng)格——首選毛坯房
一般大家都不喜歡“撞衫”、“撞包”，如果購(gòu)房者不喜歡跟鄰居“撞房”，那么還是買(mǎi)個(gè)毛坯房，自己裝修出不一樣的風(fēng)格吧，美美噠。
結(jié)論
什么事情都沒(méi)有絕對(duì)，裝修也一樣。無(wú)論是選擇毛坯房還是精裝房，大家還是要根據(jù)自己的喜歡與需求，選擇合適的裝修方式。
