買房時交完首付，銀行貸款辦不下來，首付可以退嗎？
買房千萬種，貸款最重要，申請不下來，首付能否退？在貸款買房時，需要向銀行申請貸款，但并不是所有人都能夠順利的申請下來。有朋友在知了找房后臺留言，買房時交完首付，銀行貸款辦不下來，首付能退嗎？需要承擔(dān)其他的費用嗎？
一、個人征信有問題
當(dāng)今社會，許多人買房買車時都會涉及到貸款的問題，想要從銀行成功申請到貸款，銀行唯一認(rèn)同的，就是你的個人征信，個人征信情況良好的情況下銀行才會同意你的貸款需求。而不良信用記錄一旦存在，您在申請銀行貸款時便會遇到貸款難利率高甚至無法獲貸的情況。
征信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內(nèi)有累計6次或連續(xù)3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。
4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。
5、助學(xué)貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔(dān)保，對方未能按時還款的。
8、經(jīng)濟糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。
個人征信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。
二、月供與收入差距比較大
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例
首付款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。
2、增信
所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個人和機構(gòu)擔(dān)當(dāng)。
3、選擇最長的貸款周期
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
三、購房者年齡超標(biāo)
如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應(yīng)該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
所以，如果購房者年齡超標(biāo)，可以通過縮短貸款年限的方式來申請。需要注意的是，這樣一來，需要支付的月供也會相應(yīng)的增多。
四、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
說了這么多。如果貸款申請辦不下來，首付到底能退嗎？能不能退首付就得看你是因為什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、首付都能退!與此同時，也要參看合同里面的具體內(nèi)容，看是否需要承擔(dān)法律責(zé)任。
