緊鄰地鐵就是地鐵房嗎？不要傻了，這種地鐵房根本不能升值！
隨著交通越來(lái)越擁堵，地鐵出行已成為主流趨勢(shì)，地鐵房也越來(lái)越受青睞。不僅出行方便，在保值升值方面也更有優(yōu)勢(shì)。俗話說，地鐵一響，黃金萬(wàn)兩。但是有些人對(duì)地鐵房還有一些誤區(qū)，以為小區(qū)附近有地鐵就是地鐵房？地鐵房真的能升值嗎？
一、靠近地鐵就是地鐵房？
什么是地鐵房？主要看房子的位置離地鐵站點(diǎn)有多遠(yuǎn)。按統(tǒng)計(jì)部門給出的解釋，距離地鐵站點(diǎn)步行5分種內(nèi)的房子，稱之為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)稱為“準(zhǔn)地鐵房”；15分鐘內(nèi)稱之為“近地鐵房”。但如果超出30分鐘，就算不上地鐵房了。
有時(shí)開發(fā)商會(huì)給你說這是地鐵房，其實(shí)距離可能會(huì)很遠(yuǎn)。單從直線距離來(lái)看，也許你的房子與地鐵站只有5分鐘路程，然而，實(shí)際到站時(shí)間也許要花費(fèi)30分鐘，所以，買地鐵房不能單純只看直線距離，更要看實(shí)際路線，這樣，你買的地鐵房才算真正意義上的地鐵房。
二、地鐵房一定會(huì)升值？
買房就是買預(yù)期，即房子要能夠保值增值，這也是大家購(gòu)買地鐵房的一大目的。然而，地鐵房就一定會(huì)升值嗎？其實(shí)不然，如果該地區(qū)發(fā)展已十分成熟，那么修建地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的影響將十分有限，所以，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎購(gòu)買！
三、規(guī)劃中的地鐵房也能升值？
開發(fā)商在售房之時(shí)，雖然對(duì)外號(hào)稱是地鐵房，但是地鐵其實(shí)之時(shí)處于規(guī)劃當(dāng)中，開發(fā)商或許會(huì)和購(gòu)房者解釋，未來(lái)多少年之內(nèi)，該區(qū)域?qū)?huì)建成地鐵，但是未來(lái)的事誰(shuí)也說不準(zhǔn)，即使已經(jīng)有規(guī)劃，具體實(shí)施起來(lái)，或許也會(huì)出現(xiàn)偏差，而且隨著時(shí)間的推移，或許城市布局轉(zhuǎn)變，或許國(guó)家政策轉(zhuǎn)變，或許自己的需求轉(zhuǎn)變，期待多年之后的事是不靠譜的。
真要買地鐵房，這些問題還要明確！
1、“三要”：買地鐵房時(shí)要關(guān)注地鐵的走向以及與其他線路的連接位置；要留意區(qū)域的整體規(guī)劃狀況；要分析區(qū)域目前的狀況，包括消費(fèi)水平、人口狀況以及商業(yè)氛圍等。
2、“三不要”：周邊人口過于稀少的地段，不要過早地入市；地鐵房沒有成熟商業(yè)氛圍支撐或規(guī)劃支撐的項(xiàng)目，不要過早入市；開發(fā)商實(shí)力不明確的項(xiàng)目，不要提前入市。
地鐵房距離不同，房?jī)r(jià)、升值空間也不一樣。對(duì)于上班族來(lái)說，交通便利體現(xiàn)就是能夠靠近地鐵，因此，上班族在選擇地鐵房時(shí)要確認(rèn)好是否是真正的地鐵房，周邊未來(lái)的發(fā)展如何，切記盲目入市。
