地產(chǎn)圈有人大賣 有人狂買
在銷售增幅放緩，融資渠道收縮背景下，賣項(xiàng)目成為不少開發(fā)商解決資金風(fēng)險(xiǎn)的途徑之一。前有萬達(dá)，后有泰禾。然而，很多業(yè)界人士認(rèn)為，在行業(yè)經(jīng)過調(diào)整之后，有實(shí)力的龍頭老大們往往扛起收購大旗。今年年初市場(chǎng)紛紛認(rèn)為，扛起收購大旗的企業(yè)可能會(huì)是萬科，但半年以來，接盤收購的卻不是萬科而是世茂。
廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者張忠安）6月5日，A股一家上市房企宣布，董事會(huì)審議通過，分別以7.58億元、8063萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓淮南公園天鵝灣項(xiàng)目80%股權(quán)和淮南洞山天鵝灣項(xiàng)目20%股權(quán)，合計(jì)對(duì)價(jià)8.39億元。而背后接手的是世茂房地產(chǎn)。
世茂連續(xù)斥資120多億元并購
根據(jù)該協(xié)議安排，在成就部分條件后，世茂房地產(chǎn)通過向項(xiàng)目公司提供股東借款的方式，幫助公司償還6.88億元債務(wù)。交易完成后，剩余3.98億元款項(xiàng)為上市公司按照股權(quán)投入比例對(duì)項(xiàng)目公司投入。同時(shí)，8063萬元收購淮南洞山天鵝灣項(xiàng)目中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款600萬元，向項(xiàng)目公司提供股東借款7463萬元。
此前市場(chǎng)紛紛預(yù)計(jì)萬科會(huì)成為行業(yè)“抄底”和收購強(qiáng)者，但沒想到最終大肆收購其他房企的是世茂。
記者粗略梳理，今年以來，世茂房地產(chǎn)和世茂股份不斷斥資大收購。今年3月到5月，世茂房地產(chǎn)已合計(jì)斥資約77.20億元，收購了泰禾集團(tuán)旗下7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中，持股比例超過50%的項(xiàng)目有3個(gè)，分別是廣州院子項(xiàng)目、南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目、杭州蔣村項(xiàng)目，總價(jià)約53.9億元。3月28日，萬通地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬將香河萬通70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給世茂房地產(chǎn)，涉及總價(jià)為13.33億元。4月初，港股上市公司明發(fā)集團(tuán)發(fā)布公告稱，該公司與公司間接全資附屬公司明發(fā)集團(tuán)南京房地產(chǎn)等向世茂房地產(chǎn)出售一項(xiàng)目的51%股權(quán)，作價(jià)為27.92億元。因此，僅僅對(duì)上述四家公司的項(xiàng)目收購，世茂房地產(chǎn)斥資規(guī)模已經(jīng)達(dá)到126.85億元。這在世茂房地產(chǎn)歷史上并不多見。
今年5月世茂房地產(chǎn)合約銷售額約161.04億元
近幾年，萬達(dá)、泰禾等都在出售資產(chǎn)，世茂系卻逆勢(shì)買買買。根據(jù)官網(wǎng)，世茂集團(tuán)是一家國際化、綜合性的大型投資集團(tuán)，經(jīng)過三十年的發(fā)展，在香港和上海分別擁有世茂房地產(chǎn)及世茂股份兩家上市公司?？傎Y產(chǎn)規(guī)模3776億元，可售貨值逾10000億元。許榮茂是世茂集團(tuán)創(chuàng)始人及董事局主席。
不過，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，世茂系還處在第二梯隊(duì)。2019年5月，世茂房地產(chǎn)合約銷售額約為161.04億元，合約銷售面積約為89.43萬平方米。相比萬科、恒大動(dòng)輒500億元的銷售額，世茂房地產(chǎn)體量并不大。
2018年，港股上市公司世茂房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入855.13億元，同比增長21.4%；實(shí)現(xiàn)經(jīng)營利潤232.09億元，同比增長31.3%；股東應(yīng)占利潤88.35億元，同比增長12.7%。A股上市公司世茂股份去年實(shí)現(xiàn)凈利潤24.04億元，同比增長7.96%。負(fù)債率方面，截至2018年末，世茂房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率為72.12%，總負(fù)債為2723.17億元，流動(dòng)負(fù)債為1878.95億元。現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為436.88億元。
因此，相比行業(yè)龍頭萬科、保利、招商、恒大、碧桂園等巨頭，無論是世茂房地產(chǎn)，還是世茂股份，都很難令市場(chǎng)預(yù)計(jì)到他們會(huì)展開大規(guī)模的項(xiàng)目收購?！拔覀冋J(rèn)為，一方面可能是對(duì)行業(yè)依然看好，另一方面，經(jīng)過調(diào)整，這些項(xiàng)目的出售，都或多或少是因?yàn)樾蝿?shì)壓力。因此，價(jià)格相對(duì)比較優(yōu)惠。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師如此認(rèn)為。
根據(jù)媒體報(bào)道，在今年3月業(yè)績發(fā)布會(huì)上，世茂房地產(chǎn)助理總裁邵亮預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)還有超過13萬億元的空間，對(duì)于前20名的房企來說，還是會(huì)有繼續(xù)增長的空間。世茂總裁許世壇也表示，該公司2019年的銷售目標(biāo)為2100億元，其中，酒店、商場(chǎng)、物業(yè)也都會(huì)有比較大的增幅。
