北京房企“搶收” 前5月20強銷售額超827億
北京新房市場遭遇限房價項目去化之困，但是房企今年前5個月銷售額較去年同期大幅增長。根據(jù)克而瑞北京區(qū)域發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年1月-5月，北京新房銷售額已經(jīng)突破千億元，其中有房企實現(xiàn)百億的權(quán)益銷售額，遠超去年同期。在業(yè)內(nèi)人士看來，中高端項目成交放量、部分優(yōu)質(zhì)限房價項目去化較好以及部分房企的搶收策略等因素導致北京房企上半年銷售額向好。
前5個月中海以超百億奪冠
克而瑞北京區(qū)域?qū)Ρ本┓科蠼衲?月份以及今年1月-5月份成交數(shù)據(jù)進行梳理統(tǒng)計，并發(fā)布今年5月以及今年1月-5月北京房企權(quán)益榜、流量榜。
數(shù)據(jù)顯示，今年5月，北京房企權(quán)益金額環(huán)比上漲幅度較大，中海地產(chǎn)以58.6億元的權(quán)益金額排名首位，首開股份和保利發(fā)展分別以35.4億元和27.4億元的權(quán)益金額，位列第二位和第三位。
2019年1月-5月，前二十強房企共實現(xiàn)權(quán)益金額827.55億元。其中，中海以101億元的權(quán)益總金額位居第一，成為北京今年第一個權(quán)益金額超百億的房企。首開股份、遠洋集團分別以75.7億元、55.5億元排名第二、三位。
值得關(guān)注的是，無論是排名第一的房企銷售額還是前十房企的銷售額門檻均比去年提升。2018年1月-5月，北京全口徑銷售額（大于權(quán)益銷售額）排名第一的房企僅為59.93億元，前十房企的全口徑銷售額門檻是21.01億元，而今年前十房企權(quán)益銷售額門檻為35.8億元。
克而瑞北京區(qū)域高級分析師崔秀程分析，今年1月-5月，北京房企銷售額大增的原因，一方面是共有產(chǎn)權(quán)住房和限房價項目的爆發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)增多，限房價項目中優(yōu)質(zhì)項目成交較好；另一方面是，一些項目采取降價策略，選擇上半年搶收，來應(yīng)對全年市場。
下半年去化壓力或更大
不同于二手房成交量的回落，5月北京新房出現(xiàn)上漲。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房住宅簽約13764套，同比跌幅24%。
在新房方面，根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年5月北京新建住宅市場（不含回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區(qū)總成交額256.42億元，創(chuàng)下今年成交額新高，環(huán)比上漲36%，同比上漲53%。
在價格方面，5月北京新房成交均價55985元/平方米，環(huán)比今年4月價格上漲5000元/平方米。北京中原地產(chǎn)分析認為，中高端產(chǎn)品（別墅和豪宅）成交放量，拉高了整體成交價格。
此外，在限房價項目成交方面，45個項目共成交1572套，環(huán)比下跌5%，占比48%，限房價項目成交占比環(huán)比有所回落。分析來看，這與限房價項目的整體供應(yīng)量、去化率有關(guān)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至5月底，北京從2018年6月10日開始，合計入市限房價項目達到50個，合計取得預售許可證75期，供應(yīng)住宅套數(shù)達到了34559套，而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)合計10851套。限房價項目平均網(wǎng)簽均價為48919元/平方米，網(wǎng)簽完成114萬平方米，按照面積計算網(wǎng)簽完成率只有28%。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，在庫存量巨大、限購政策難松的市場基本面下，下半年很難持續(xù)上半年這樣的增長勢頭，房企項目上半年抓緊搶收無疑是正確的策略。
