風(fēng)向變得有點(diǎn)突然？房貸利率重啟上調(diào) 多還多少？
這兩天漫天飛舞的熱搜有點(diǎn)神奇，“第七次人口普查將納入查房、或?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供數(shù)據(jù)支撐”牽動(dòng)億萬人心，其實(shí)稍微有點(diǎn)邏輯思維的人想想就明白，人口普查是第一次嗎？既然不是，開展了這么多次人口普查，房地產(chǎn)稅有推進(jìn)嗎？可見把兩者聯(lián)系到一起說的并沒有事實(shí)根據(jù)，只是想蹭熱度的無稽之談，作為吃瓜群眾的購(gòu)房者無需緊張，如實(shí)、準(zhǔn)確配合統(tǒng)計(jì)工作就好，沒必要以訛傳訛。
對(duì)于普通購(gòu)房者而言，大多盼著房產(chǎn)稅早點(diǎn)實(shí)行，試圖以這種方式讓房?jī)r(jià)降下來，但現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜，到底什么時(shí)候開征誰(shuí)也說不準(zhǔn)，與其跟著干著急，倒不如關(guān)心當(dāng)下與購(gòu)房者更直觀的問題——房貸利率。
一個(gè)多月前，小爽還發(fā)布過房貸利率連降五個(gè)月的好消息，因?yàn)槔实南抡{(diào)直接影響到購(gòu)房成本，對(duì)于那些選擇等額本息還貸的購(gòu)房者來說，持續(xù)的下調(diào)利率甚至可以節(jié)省幾十萬的利息。那時(shí)候下調(diào)房貸利率，是基于多地購(gòu)房熱情下降、樓市冷卻的現(xiàn)狀，適當(dāng)降低房貸利率在一定程度上可促進(jìn)購(gòu)房者的購(gòu)買欲。當(dāng)時(shí)的預(yù)期是還會(huì)繼續(xù)下行，降至基準(zhǔn)利率也是大概率事件。
然而進(jìn)入五月后，多城卻出現(xiàn)回溫趨勢(shì)，房?jī)r(jià)也有蠢蠢欲動(dòng)的跡象，由于今年房產(chǎn)調(diào)整措施改為因城施策，哪里冒頭打哪里，因此一些房?jī)r(jià)有快速上漲勢(shì)頭的城市，必須要通過收緊措施來調(diào)整，而上調(diào)房貸利率就是行之有效的一種重要手段，雖然不能直接決定房?jī)r(jià)，卻可以控制房地產(chǎn)的需求和供給，從而影響房?jī)r(jià)的上漲。
比如南京、青島、鄭州、南寧、合肥等城市先后上調(diào)利率，南京、合肥甚至爆出首套房貸利率上調(diào)15%-20%以上。
可見，風(fēng)向又因?yàn)槭袌?chǎng)過熱而發(fā)生轉(zhuǎn)變了，而房貸利率上調(diào)最直接影響的就是購(gòu)房成本，無疑需要支付更多的利息，比如一個(gè)貸款80萬，一個(gè)貸款100萬，同樣用等額本息的方式、20年貸款年限，房貸利率上調(diào)15%后，分別要多付7.8萬及9.8萬左右的利息。
但是廣大購(gòu)房者尤其是剛需群體不必過度緊張，稍安勿躁，相關(guān)專家認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)前情況預(yù)估，此輪利率上調(diào)不具有持續(xù)性，更像是“積極性的偶然”，此前兩個(gè)月，針對(duì)二三線部分城市房?jī)r(jià)的整體上漲，銀監(jiān)會(huì)、央行就多次提示銀行不能放松房地產(chǎn)信貸調(diào)整措施，當(dāng)前的利率上調(diào)可以視為是銀行對(duì)銀監(jiān)部門的響應(yīng)。
實(shí)際上，房貸利率上調(diào)的目的再明確不過了，就是讓炒房者因?yàn)槭袌?chǎng)的收緊而止步。只是在打擊抑制炒房的同時(shí)，難免誤傷到剛需，但現(xiàn)實(shí)中的剛需魚龍混雜，我們也可以理解成，這是在清理那些盲目入市的剛需。
從長(zhǎng)期來看，隨著市場(chǎng)的逐步穩(wěn)定，房貸利率仍會(huì)寬松下來，因?yàn)楦骷毅y行想要爭(zhēng)奪客戶，降低利率仍是關(guān)鍵手段，未來利率走低仍是趨勢(shì)。以杭州為例，在多地利率上調(diào)蔓延之時(shí)，它卻反其道而行，近期多家銀行均把首套房貸利率從上浮10%降至5%，二套房貸利率也從上浮15%降至10%，因此房貸利率上調(diào)不是全國(guó)性的統(tǒng)一趨勢(shì)，因城施策的背景下，房貸利率也會(huì)根據(jù)需求去適應(yīng)各地。所以，購(gòu)房者應(yīng)該明白，房貸利率不會(huì)一刀切，通過二套房上浮的幅度也能判斷出，有些調(diào)節(jié)重在壓制炒房者，利好剛需仍是房住不炒的重要原則。
