你應(yīng)該如何區(qū)分70年50年40年的房子？
70年房屋產(chǎn)權(quán)年限會(huì)到期的新聞一出，就得到了很多購(gòu)房者的關(guān)注，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)年限不僅關(guān)系著房子的土地使用年限，其背后還關(guān)系著遷戶口、公攤面積、得房率、稅費(fèi)、再交易等各種利益問(wèn)題。因此，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，都會(huì)關(guān)心這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)年限是多少年，那么，購(gòu)房者應(yīng)該如何區(qū)分70年50年40年的房子？
一、購(gòu)房者應(yīng)該如何區(qū)分70年50年40年的房子
相信各位購(gòu)房者都知道，不同類型的房屋，它相應(yīng)地產(chǎn)權(quán)年限都是不同的。一般來(lái)說(shuō)，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高為40年。這樣一來(lái)，70年50年40年的房子也很好區(qū)別了，比如，商品房就是70年。
二、房屋產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式是怎樣的？
在買(mǎi)房時(shí)，有不少人對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的計(jì)算都產(chǎn)生了誤解，以為房屋產(chǎn)權(quán)就是從自己買(mǎi)房那天算，但事實(shí)上房屋產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要注意，因?yàn)樵诙鄶?shù)情況下，你真正入住或者使用的年限往往沒(méi)有70年、50年、40年。
為了讓各位購(gòu)房者更加容易理解，小編覺(jué)得還是舉個(gè)通俗易懂的例子吧：比如，開(kāi)發(fā)商王先生在2008年拿到某地塊并備案，用了5年的時(shí)間把樓房建好，并于2013年通過(guò)竣工驗(yàn)收開(kāi)始銷(xiāo)售。小明于2014年從開(kāi)發(fā)商A那買(mǎi)了一套商品房，裝修后于2015年入住。
那么問(wèn)題來(lái)了，小編請(qǐng)大家都來(lái)計(jì)算一下，小明的房屋產(chǎn)權(quán)是多少年？其實(shí)是這樣計(jì)算的：小明的房屋產(chǎn)權(quán)是從2008年開(kāi)始計(jì)算的，即2008年＋70年，也就是說(shuō)2078年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的。
三、不同產(chǎn)權(quán)年限的房子背后所附屬的利益有啥不同？
1、40年50年產(chǎn)權(quán)房子難將遷入戶口
在這里小編想問(wèn)問(wèn)大家，不知道你買(mǎi)房的目的是為了什么？為了自?。科鋵?shí)，不少購(gòu)房者買(mǎi)房，不僅是為了居住，更是為了這個(gè)房子背后所綁定的福利，例如遷戶、學(xué)樣、養(yǎng)老等。在遷戶口方面，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能將戶口遷入，40年50年產(chǎn)權(quán)的商用房不能遷戶口。
因此，如果購(gòu)房者你是想通過(guò)買(mǎi)房來(lái)將戶口遷入到該城市的話，那么就不能購(gòu)房40年50年產(chǎn)權(quán)的房子。由于40年50年產(chǎn)權(quán)的房子不能將戶口遷入，購(gòu)房者同樣沒(méi)法享受到與遷戶口相關(guān)的學(xué)樣、居委會(huì)、養(yǎng)老等相關(guān)配套設(shè)施。
2、40年50年產(chǎn)權(quán)房子持有成本高
在買(mǎi)房時(shí)，相信各位購(gòu)房者也不難發(fā)現(xiàn)，相比起擁有70年產(chǎn)權(quán)的普通商品房，40年50年產(chǎn)權(quán)房子的總價(jià)要低得多。但是，雖然大部分40年50年產(chǎn)權(quán)房子的總價(jià)比70年產(chǎn)權(quán)房低，但這類房子的持有成本相對(duì)較高，這主要表現(xiàn)在稅費(fèi)、生活繳費(fèi)及購(gòu)房貸款上。
房屋產(chǎn)權(quán)年限對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，實(shí)在是一件不得不謹(jǐn)慎對(duì)待的事情，尤其是那些想要通過(guò)買(mǎi)房然后將戶口遷入的人群，如果你大意錯(cuò)買(mǎi)到40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，那么就會(huì)很遺憾地失去了遷入戶口的資格了，關(guān)于這一點(diǎn)千萬(wàn)別忽略了。
