購房時不要讓樣板間的美麗“迷惑”了你的理智
樣板間對開發(fā)商和購房者來說都是很重要的，開發(fā)商靠著樣板間來吸引購房者，而購房者可以通過樣板間更直接地感受到未來的家是什么樣子。但是作為一名購房者，你真的知道該如何參觀樣板間么？
其實樣板間是開發(fā)商的臉面，購房者一定要看好其中的細節(jié)，不能因為樣板間長得好看，頭一熱地就買了房。下面就為大家叨咕叨咕看樣板間時應該注意的事項。
燈光≠采光
一進入樣板間，購房者會發(fā)現(xiàn)屋內很明亮，下意識覺得房屋的采光效果很好，但實際上這并不能代表室內采光的具體情況。樣板間內會安放吊燈、射燈、壁燈等不同種類的燈具，樣板間內的燈是全開的，加上強弱燈光的配合，購房者會覺得室內溫馨、明亮。但是在日常生活中，樣板間內的一些燈具設置不是一定非要存在的，如果真的完全按照樣板間設計的話，往往在初期預算和日后清潔方面會存在問題。另外，樣板間內的燈光全被打開，購房者無法了解到戶型中的采光死角及缺陷。
建議購房者在參觀樣板間時，請帶看人員將室內的燈光關閉，看看在正常采光時，房子室內會有多少陽光，進一步判斷樓棟之間的樓間距是否夠用。如果感覺采光沒有達到預期的效果，可以適當考慮換個樓層。還有，假如購房者參觀的樣板間位于10樓，但是自己想買15樓或是5樓的產品，那購房者就要根據10樓的采光情況進行參考對比了。
樣板間沒有門
不知道購房者們發(fā)現(xiàn)沒有，你去參觀的樣板間大多是沒有門的，只有一個個包裝得漂漂亮亮的門框。開發(fā)商裝修“沒門”的樣板房并不僅僅只是為了進出方便，主要的目的當然是為了節(jié)省空間。在小戶型中，樣板間幾乎是不會裝門的，這類戶型的書房和臥室通常面寬是比較小的，基本為2.3-2.6米寬，而一扇門面寬大約在80厘米左右，幾乎已經占了一面墻的三分之一，這就意味著房間內的空間又會變得比較小。其實不僅是小戶型的樣板間沒有門，一百平左右的產品也很少設門。在這類戶型中，小書房、衛(wèi)生間和廚房是沒有門的，這些空間本身就比較小，裝上門后就會顯得更狹窄。
我們正常生活中，家里一定是會有門的，因此，我們在參觀樣板間的時候一定要把門的因素考慮好。在“沒門”樣板間中，門和柜子總會“打仗”，像是柜子擋住了開門的方向，或是除非安裝推拉門，否則冰箱門和廚房門就無法“和諧相處”。在看樣板間的時候，購房者一定要把這些因素都考慮進去，心里要有個衡量的標準。
家具會“縮水”
樣板間中的家具一般都是開發(fā)商為樣板間“量身定做”的，主要目的就是為了讓樣板間看起來布局合理、房型高檔，讓消費者看完后產生強烈的購買欲望。通過樣板間，能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。但是在有的樣板間中，家具并不是正常的尺寸，很多樣板間看起來寬敞，實際是因為使用了小一號的家具，比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米，這樣臥室看起來剩余活動空間很大。在小戶型中，家具“縮水”的情況比較常見，購買小戶型的消費者要尤為注意。
建議購房者，在參觀樣板間時，要多注意觀察樣板間戶型設計的實用性，以及居住環(huán)境是不是自己想要的。樣板間只是一個參考，不要認為買完的房子會和樣板間一模一樣，否則上當?shù)臋C率比較大，也會產生嚴重的心理落差。
缺少管道線路
在樣板間內，購房者一般是看不到煤氣、暖氣等管道線路的，但是根據國家規(guī)定，煤氣等管道是不可以被覆蓋的。為了讓樣板間看起來整潔、空間大，開發(fā)商不會在樣板間內把各種管道都體現(xiàn)出來。但是在消費者真正入住的時候，各種管道問題就會被擺在眼前，還會遇到水管、下水道改造等問題，更要考慮到為了用氣安全，不能將煤氣管道掩蓋在櫥柜里等眾多問題。
建議購房者在參觀樣板間的時候，一定要多問、多琢磨，自己心里一定要明白各種管道到底如何安放。如果要進行線路改裝，那有些儲物的空間就要犧牲出來，看看剩余空間是否影響正常生活。各方面因素都考慮后，才能更準確地估計日后實際使用空間的大小。
臨時樣板間
相信廣大購房者一定看過一棟孤零零的臨時樣板間，所謂臨時樣板間就是開發(fā)商在一片空地上建造的房屋，屋內進行過裝修。但是你有思考過為什么開發(fā)商會建造臨時樣板間嗎？這是因為在空地上建造的樣板間，周圍并沒有其他建筑物的遮擋，不用擔心采光、通風的問題，購房者參觀的時候會覺得樣板間內明亮寬敞。除了采光之外，臨時樣板間也反映不出樓體的具體情況，感受不到樓體質量的好壞，只能看看戶型以及格局。
建議購房者們盡量不要選擇搭建臨時樣板間的樓盤，可得到的有效信息少，存在的風險也較多，可選擇把樣板間安放在實體樓的樓盤多看看，感受的更真實、準確。
房子變了樣
近年來精裝修的房子吸引了眾多購房者的目光，一來省去自己裝修的煩惱，二來可立即入住，不用經過漫長的等待。可是精裝的房子也會出現(xiàn)一系列的問題，很多購房者表示，自己收到的房子變了樣子。收到的房子跟樣板間不一樣，這種情況越來越多。樣板間中的種種細節(jié)都是經過開發(fā)商的包裝，為了撐起門面，樣板間會擺放精美家具，做的幾乎完美，這與實際交付的時候產生的差距也是比較普遍的現(xiàn)象。樣板間內的陳設并不是開發(fā)商對購房者的一種承諾，從法律層面上講也是沒有約束力的，兩者發(fā)生糾紛的時候，樣板間不能成為一種證據。其實樣板間只是開發(fā)商宣傳的一種手段，在購房時還需要消費者擦亮自己的眼睛，多注意些細節(jié)問題，考慮周全，不要覺得看房麻煩，不然等到真正入住以后會發(fā)現(xiàn)麻煩更多。
購房者在參觀精裝修樣板間的時候一定要問清實際交房時是什么樣的標準，在合同中最好也要體現(xiàn)出來，寫得清清楚楚。購房者可將房屋所有裝修項目名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照，避免日后不必要的麻煩。
參觀樣板間時，其中的細節(jié)問題也要弄清楚，例如地板是什么牌子的、門是什么樣子，這些細節(jié)都需要注意，確定地板、開關、門窗等是否為實際交付標準。參觀時也可對樣板間進行照相，身邊有專業(yè)人士或者有購房經驗的朋友，不妨把他們帶去一起看房子，能夠為購房者提供較為專業(yè)的意見。
