上半年樓市成交量穩(wěn)中有升
進(jìn)入7月，東莞樓市又到年中小結(jié)的關(guān)口。記者了解到，無論是從成交量，還是從成交均價(jià)來看，樓市更趨理性，呈現(xiàn)企穩(wěn)回升的態(tài)勢。合富監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年上半年東莞新建商品住宅網(wǎng)簽面積236.4萬平方米，2.11萬套，套數(shù)同比微增4%。根據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)，新房均價(jià)除1月外，2-5月都在19500元/平方米左右徘徊，5月突破20000元/平方米，達(dá)到20133元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，受成本、回款等因素影響，不少區(qū)域出現(xiàn)同片區(qū)內(nèi)價(jià)格高低拉差較大的項(xiàng)目，今年東莞房價(jià)仍然處于深度調(diào)整中。
合富監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年東莞新建商品住宅網(wǎng)簽面積236.4萬平方米，2.11萬套，套數(shù)同比微增4%。近4個(gè)月成交量總體呈穩(wěn)中有增態(tài)勢，圍繞在45萬平方米/月上下小幅浮動。其中6月受年中沖刺業(yè)績影響，網(wǎng)簽約55.6萬平方米、4976套，創(chuàng)下年內(nèi)最高水平，同比、環(huán)比均增加約兩成。
合富研究院高級分析師李興旺認(rèn)為，今年上半年東莞樓市成交量同比小幅增長，達(dá)到近三年同期最高，實(shí)屬不易。雖增幅有限，但至少樓市成交呈現(xiàn)了企穩(wěn)回升的態(tài)勢。
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成交量雖有回升，但也呈現(xiàn)地區(qū)性分化趨勢。合富研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，受重大規(guī)劃利好刺激，濱海片區(qū)如虎門、沙田、厚街等，新房成交量位列全市前6名內(nèi)；受“洼地效應(yīng)”影響，莞北片區(qū)成交表現(xiàn)突出，如高埗和石碣，新建商品住宅成交量均位列全市前5名內(nèi)。
土地方面，今年上半年商住地市場掀起熱潮，出現(xiàn)多宗地塊被提前鎖定的現(xiàn)象。房企拿地?zé)崆楦邼q溢價(jià)回升，土拍市場成交金額創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年成交總金額約161億元，同比大幅上漲97%，為歷年同期成交金額最高。其中出讓的7宗商住用地吸金約104億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，近期土地市場有所加溫，多個(gè)地塊于下半年開工，供應(yīng)短缺的局面或有所緩解，但是受成本、回款等因素影響，不少區(qū)域出現(xiàn)同片區(qū)內(nèi)價(jià)格高低拉差較大的項(xiàng)目，今年東莞房價(jià)仍然處于深度調(diào)整中。
