報(bào)告：6月房貸平均利率觸底反彈
在經(jīng)歷連續(xù)半年下調(diào)后，6月房貸平均利率開始迎來回彈。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院出具的《6月房貸報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)顯示，2019年6月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.423%，較上月的5.416%略有上漲，南寧再次成為房貸利率水平最高城市。二套房貸款平均利率的變化緊跟首套，環(huán)比上漲1BP。
全國(guó)住房貸款平均利率觸底反彈
從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)房貸利率水平在上個(gè)月達(dá)到2018年以來最低水平后，開始觸底反彈。
報(bào)告顯示，2019年6月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.423%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.107倍，環(huán)比上漲了0.14%。
在受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，天津首套房貸利率重回5.00%以上，南寧再次成為房貸利率水平最高城市，首套利率為5.95%。
從各銀行利率變化方向的占比上看，房貸利率開始回彈也表現(xiàn)得非常明顯。受監(jiān)測(cè)的533家銀行分(支)行中，6月首套房貸貸款利率持平和上升的銀行數(shù)量占比有所提升，66家銀行首套房貸款利率上升，較上月增加了39家。
不過，在受監(jiān)測(cè)的533家銀行中，首套首付2成的有57家銀行，較上月增加12家，占比10.69%。哈爾濱地區(qū)除1家銀行維持3成首付外，另外11家銀行首套首付比例都降至最低2成。
報(bào)告還提到，二套房貸款利率的變化緊跟首套，各銀行在上調(diào)首套房貸款利率的時(shí)候，普遍會(huì)同時(shí)上調(diào)二套房貸款利率水平。2019年6月，全國(guó)二套房貸款平均利率為5.75%，環(huán)比上漲1BP。
寧波、蘇州等地部分銀行房貸額度較緊張
值得注意的是，本月一線城市中，只有廣州地區(qū)的首套房貸利率反彈，其中光大率先調(diào)整至基準(zhǔn)上浮20%。
而在二線城市中，繼青島、南京、成都之后，天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地的首套房貸利率平均水平均在6月份有所上漲，且變化頻率較快，南京已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上調(diào)。
另外，報(bào)告中提到，寧波、蘇州等地部分銀行還表示目前房貸額度比較緊張，或暫停放貸，或放款時(shí)間不確定等。
但二線各個(gè)城市的二套房主流首付政策基本沒有發(fā)生變化。
預(yù)計(jì)更多城市和銀行會(huì)上調(diào)房貸利率
5月全國(guó)水平降至2018年以來的谷底之后，6月房貸利率的波動(dòng)較大，且頻率較快。
報(bào)告顯示，越來越多的城市加入到房貸利率上調(diào)的行列，雖然仍有部分城市仍有房貸利率水平下降的情況，但多是利率較高銀行的跟進(jìn)調(diào)整，且數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于上漲的城市，因此，整體帶來全國(guó)的房貸利率平均水平有所上調(diào)。
天津、南寧等城市剛短暫下調(diào)過一個(gè)月又將利率調(diào)高，二線城市紛紛上調(diào)房貸利率外，一線城市也出現(xiàn)了房貸利率回彈的跡象，廣州地區(qū)帶頭調(diào)整。
報(bào)告提到，下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產(chǎn)調(diào)控等，預(yù)計(jì)接下來會(huì)有更多城市和銀行加入到房貸利率上調(diào)的大軍中。
