全國(guó)多地樓市半年成績(jī)單公布 哪些城市繃不住了？
時(shí)間：2019/7/29
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隨著全國(guó)多地半年報(bào)成績(jī)出爐，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷售數(shù)據(jù)一并公布。
從已公布的10個(gè)地方數(shù)據(jù)看，6個(gè)地方商品房銷售面積下滑，包括海南、重慶、湖南、福建、安徽和江西。
其中，海南銷售面積下滑最厲害，大幅下降57.1%，重慶下滑了近10%，湖南下降了6.8%。
也因此，有專家預(yù)計(jì)，2019年全年商品房銷售面積將低于去年的17萬(wàn)億平方米。
在樓市銷售面積下滑背景下，樓市又出現(xiàn)了新變化。
開(kāi)封“繃不住了”
近日，河南開(kāi)封住建局印發(fā)了一則通知，決定取消新建商品住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時(shí)限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時(shí)限。
簡(jiǎn)單理解，開(kāi)封“限售”解禁了。
開(kāi)封從限售到解禁，中間只有2年多時(shí)間。
2017年5月，開(kāi)封市政府下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，又稱“汴九條”，其中一條措施是，規(guī)定新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后滿3年方可上市。
彼時(shí)，該條規(guī)定的目的是為了“遏制房地產(chǎn)投資炒作行為”。
不止開(kāi)封，2017年還是中國(guó)城市密集限售的一年。
從2017年3月17日北京規(guī)定企業(yè)購(gòu)買住房滿3年方可交易后，廈門、杭州、福州、廣州、濟(jì)南、鄭州、蕪湖、南京、張家口、西安、武漢、貴陽(yáng)等40余個(gè)城市在2017年啟動(dòng)了限售調(diào)控。
對(duì)于此次解禁，開(kāi)封市住建局回應(yīng)稱，當(dāng)初制定限售政策，是為了遏制炒房現(xiàn)象。現(xiàn)在解禁是因?yàn)?，炒房現(xiàn)象基本得到遏制，限售政策已無(wú)存在必要。
同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，開(kāi)封解除限售，一方面是市場(chǎng)庫(kù)存壓力山大；另一方面是恒大項(xiàng)目橫掃三分之一市場(chǎng)銷量，情況糟糕，取消限售是必須。
官方數(shù)據(jù)顯示，2019年1-5月份，開(kāi)封房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)18.4%，高于全省(4.1%)14.3個(gè)百分點(diǎn)，居全省第4位。截至5月底，開(kāi)封房地產(chǎn)項(xiàng)目入庫(kù)共38個(gè)，計(jì)劃總投資383.84億元。
一邊是前期土地進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，投資大幅增長(zhǎng)，另一邊是二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)連續(xù)下跌。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，開(kāi)封市二手住宅掛牌價(jià)整體比去年底有所下跌，1-6月整體掛牌均價(jià)7769元/平方米。
張宏偉認(rèn)為，開(kāi)封解除限售的目的在于“活躍市場(chǎng)”。
后續(xù)有城市跟進(jìn)嗎？
在開(kāi)封之前，太原、菏澤已有取消限售動(dòng)作。
2017年10月，太原市對(duì)二手房發(fā)布“限售令”，規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)的住房不得交易轉(zhuǎn)讓。到了2018年7月，太原公布新的調(diào)控政策，限購(gòu)不限售。
當(dāng)時(shí)，太原因?yàn)楣剂诵碌南拶?gòu)政策，因此限售解除的消息并未引起太多關(guān)注。
到了2018年底，菏澤打響了解除限售的第一槍。
2018年12月18日，山東省菏澤市發(fā)布樓市新政，提出“取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施”等政策，成為全國(guó)90多個(gè)執(zhí)行商品房“限售”政策的城市中，首個(gè)提出解除限售的地區(qū)。
菏澤解除限售的原因在于：有不少準(zhǔn)備購(gòu)買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)氖忻瘢虿荒苻k理過(guò)戶而無(wú)法購(gòu)買合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。
總體來(lái)看，城市解除限售的目的在于，將鎖住的存量房源解凍，投入市場(chǎng)、活躍市場(chǎng)。
中國(guó)還有很多執(zhí)行限售政策的城市，未來(lái)會(huì)漸次放開(kāi)嗎？
專家分析，在2019年部分城市調(diào)控加碼，市場(chǎng)預(yù)期有所改變的大環(huán)境下，開(kāi)封城市為提振市場(chǎng)信心，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度出臺(tái)取消“限售”政策。開(kāi)封取消“限售”政策充分體現(xiàn)了“一城一策”政策的城市微調(diào)政策導(dǎo)向。預(yù)計(jì)未來(lái)部分市場(chǎng)較為低迷的三四線城市會(huì)根據(jù)自己城市現(xiàn)狀，出臺(tái)不同程度的取消“限售”及其他類型政策。
許小樂(lè)提醒，切勿對(duì)政策過(guò)度敏感。開(kāi)封放開(kāi)限售，是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)做出的決定，是“一城一策”的題中之義。城市分化、政策隔離，未來(lái)可能會(huì)有其他類似開(kāi)封這樣的城市調(diào)整行政政策，但不代表整體求穩(wěn)的市場(chǎng)和政策取向會(huì)發(fā)生變動(dòng)，如果當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)因此而熱起來(lái)，政策一定會(huì)回縮。
整體來(lái)看，限售政策，一定時(shí)間內(nèi)暫停交易意味著持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降，如此，凍結(jié)房產(chǎn)的流動(dòng)性，有利于打擊炒房客的投機(jī)情緒。
與之相反，放開(kāi)限售是為了增加市場(chǎng)流動(dòng)性，提高市場(chǎng)活躍度。在國(guó)家落實(shí)“一城一策”調(diào)控背景下，適時(shí)放開(kāi)限售，也是穩(wěn)定市場(chǎng)的選擇。一旦市場(chǎng)在放開(kāi)中重新變熱，收緊的步伐又將再次跟上。
從已公布的10個(gè)地方數(shù)據(jù)看，6個(gè)地方商品房銷售面積下滑，包括海南、重慶、湖南、福建、安徽和江西。
其中，海南銷售面積下滑最厲害，大幅下降57.1%，重慶下滑了近10%，湖南下降了6.8%。
也因此，有專家預(yù)計(jì)，2019年全年商品房銷售面積將低于去年的17萬(wàn)億平方米。
在樓市銷售面積下滑背景下，樓市又出現(xiàn)了新變化。
開(kāi)封“繃不住了”
近日，河南開(kāi)封住建局印發(fā)了一則通知，決定取消新建商品住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時(shí)限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時(shí)限。
簡(jiǎn)單理解，開(kāi)封“限售”解禁了。
開(kāi)封從限售到解禁，中間只有2年多時(shí)間。
2017年5月，開(kāi)封市政府下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，又稱“汴九條”，其中一條措施是，規(guī)定新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后滿3年方可上市。
彼時(shí)，該條規(guī)定的目的是為了“遏制房地產(chǎn)投資炒作行為”。
不止開(kāi)封，2017年還是中國(guó)城市密集限售的一年。
從2017年3月17日北京規(guī)定企業(yè)購(gòu)買住房滿3年方可交易后，廈門、杭州、福州、廣州、濟(jì)南、鄭州、蕪湖、南京、張家口、西安、武漢、貴陽(yáng)等40余個(gè)城市在2017年啟動(dòng)了限售調(diào)控。
對(duì)于此次解禁，開(kāi)封市住建局回應(yīng)稱，當(dāng)初制定限售政策，是為了遏制炒房現(xiàn)象。現(xiàn)在解禁是因?yàn)?，炒房現(xiàn)象基本得到遏制，限售政策已無(wú)存在必要。
同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，開(kāi)封解除限售，一方面是市場(chǎng)庫(kù)存壓力山大；另一方面是恒大項(xiàng)目橫掃三分之一市場(chǎng)銷量，情況糟糕，取消限售是必須。
官方數(shù)據(jù)顯示，2019年1-5月份，開(kāi)封房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)18.4%，高于全省(4.1%)14.3個(gè)百分點(diǎn)，居全省第4位。截至5月底，開(kāi)封房地產(chǎn)項(xiàng)目入庫(kù)共38個(gè)，計(jì)劃總投資383.84億元。
一邊是前期土地進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，投資大幅增長(zhǎng)，另一邊是二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)連續(xù)下跌。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，開(kāi)封市二手住宅掛牌價(jià)整體比去年底有所下跌，1-6月整體掛牌均價(jià)7769元/平方米。
張宏偉認(rèn)為，開(kāi)封解除限售的目的在于“活躍市場(chǎng)”。
后續(xù)有城市跟進(jìn)嗎？
在開(kāi)封之前，太原、菏澤已有取消限售動(dòng)作。
2017年10月，太原市對(duì)二手房發(fā)布“限售令”，規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)的住房不得交易轉(zhuǎn)讓。到了2018年7月，太原公布新的調(diào)控政策，限購(gòu)不限售。
當(dāng)時(shí)，太原因?yàn)楣剂诵碌南拶?gòu)政策，因此限售解除的消息并未引起太多關(guān)注。
到了2018年底，菏澤打響了解除限售的第一槍。
2018年12月18日，山東省菏澤市發(fā)布樓市新政，提出“取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施”等政策，成為全國(guó)90多個(gè)執(zhí)行商品房“限售”政策的城市中，首個(gè)提出解除限售的地區(qū)。
菏澤解除限售的原因在于：有不少準(zhǔn)備購(gòu)買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)氖忻瘢虿荒苻k理過(guò)戶而無(wú)法購(gòu)買合適的存量住房，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。
總體來(lái)看，城市解除限售的目的在于，將鎖住的存量房源解凍，投入市場(chǎng)、活躍市場(chǎng)。
中國(guó)還有很多執(zhí)行限售政策的城市，未來(lái)會(huì)漸次放開(kāi)嗎？
專家分析，在2019年部分城市調(diào)控加碼，市場(chǎng)預(yù)期有所改變的大環(huán)境下，開(kāi)封城市為提振市場(chǎng)信心，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度出臺(tái)取消“限售”政策。開(kāi)封取消“限售”政策充分體現(xiàn)了“一城一策”政策的城市微調(diào)政策導(dǎo)向。預(yù)計(jì)未來(lái)部分市場(chǎng)較為低迷的三四線城市會(huì)根據(jù)自己城市現(xiàn)狀，出臺(tái)不同程度的取消“限售”及其他類型政策。
許小樂(lè)提醒，切勿對(duì)政策過(guò)度敏感。開(kāi)封放開(kāi)限售，是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)做出的決定，是“一城一策”的題中之義。城市分化、政策隔離，未來(lái)可能會(huì)有其他類似開(kāi)封這樣的城市調(diào)整行政政策，但不代表整體求穩(wěn)的市場(chǎng)和政策取向會(huì)發(fā)生變動(dòng)，如果當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)因此而熱起來(lái)，政策一定會(huì)回縮。
整體來(lái)看，限售政策，一定時(shí)間內(nèi)暫停交易意味著持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降，如此，凍結(jié)房產(chǎn)的流動(dòng)性，有利于打擊炒房客的投機(jī)情緒。
與之相反，放開(kāi)限售是為了增加市場(chǎng)流動(dòng)性，提高市場(chǎng)活躍度。在國(guó)家落實(shí)“一城一策”調(diào)控背景下，適時(shí)放開(kāi)限售，也是穩(wěn)定市場(chǎng)的選擇。一旦市場(chǎng)在放開(kāi)中重新變熱，收緊的步伐又將再次跟上。
