香港中環(huán)寫(xiě)字樓租金開(kāi)始下跌 全年或跌3.8%
香港中環(huán)寫(xiě)字樓租金開(kāi)始出現(xiàn)下跌。7月24日房地產(chǎn)咨詢公司高力國(guó)際在香港發(fā)布樓市報(bào)告稱，過(guò)去這半年，香港中環(huán)寫(xiě)字樓租金出現(xiàn)微跌，下跌0.1%，并預(yù)計(jì)中環(huán)寫(xiě)字樓租金全年將下跌3.8%。
高力國(guó)際商業(yè)物業(yè)服務(wù)部高級(jí)董事林子明對(duì)騰訊新聞《一線》表示，中環(huán)的寫(xiě)字樓租金下跌主要的原因是包括律師行以及金融機(jī)構(gòu)等外遷以及一些金融機(jī)構(gòu)縮小規(guī)模所致。
高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去這半年中環(huán)寫(xiě)字樓空置率為2.7%，同比2018年上半年空置率增加了1.3%。據(jù)林子明預(yù)計(jì)，按照現(xiàn)在中環(huán)寫(xiě)字樓租客外遷的趨勢(shì)，今年中環(huán)寫(xiě)字樓的空置率會(huì)超過(guò)5%。
早兩年，在中環(huán)租寫(xiě)字樓的主力軍為中資機(jī)構(gòu)，但是今年以來(lái)，中資機(jī)構(gòu)在中環(huán)租寫(xiě)字樓驟降。據(jù)高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，相較于2018年上半年，今年上半年中資機(jī)構(gòu)在香港租寫(xiě)字樓的面積減少了36%。
盡管高力國(guó)際并未單獨(dú)統(tǒng)計(jì)今年上半年中資機(jī)構(gòu)在香港中環(huán)租寫(xiě)字樓的數(shù)據(jù)，但是，高力國(guó)際研究部主管鄧淑賢對(duì)騰訊新聞《一線》分析稱，中資機(jī)構(gòu)在港租寫(xiě)字樓大多都集中在中環(huán)，也就是說(shuō)，中資機(jī)構(gòu)在中環(huán)租寫(xiě)字樓的數(shù)據(jù)也是在大幅下滑的。
關(guān)于中資租寫(xiě)字樓驟降的原因，林子明對(duì)騰訊新聞《一線》分析稱，主要還是因?yàn)閮?nèi)地經(jīng)濟(jì)增速放緩，一些中資機(jī)構(gòu)也會(huì)隨之調(diào)整其業(yè)務(wù)發(fā)展的節(jié)奏，租寫(xiě)字樓也會(huì)變得更為謹(jǐn)慎。
騰訊新聞《一線》早前獲悉，之前在中環(huán)交易廣場(chǎng)以及IFC等寫(xiě)字樓瘋狂租樓的海航集團(tuán)，已經(jīng)自去年下半年以來(lái)，逐漸轉(zhuǎn)租和退租了大部分寫(xiě)字樓。
