百城庫存連增7個(gè)月！環(huán)京燕郊去化周期超30個(gè)月
時(shí)間：2019/8/4
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環(huán)京地區(qū)成為今年上半年庫存消化周期的“重災(zāi)區(qū)”，其中燕郊31.7個(gè)月，高居環(huán)京區(qū)域之首，香河31.1個(gè)月，大廠29.6個(gè)月。
日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年上半年《中國百城庫存報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)，截至6月底，受監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米，環(huán)比增長0.4%，同比增長6.0%。百城存銷比即庫存去化周期為9.8個(gè)月，與5月持平。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從影響房價(jià)的各種因素來看，企業(yè)資金壓力、庫存、市場預(yù)期的壓力，都有可能使房企進(jìn)行主動(dòng)降價(jià)。而今天(7月30日)中共中央政治局會(huì)議的定調(diào)，說明單純因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行壓力大而盲目松綁樓市，以刺激手段來對(duì)待房地產(chǎn)，基本上是行不通的。
“第三季度各地政策松綁的可能性幾乎為零?！?br />
環(huán)京部分區(qū)域去化周期超30個(gè)月
環(huán)京津地區(qū)成為今年上半年庫存消化周期的“重災(zāi)區(qū)”。
《報(bào)告》顯示，北京市庫存消化周期為17個(gè)月、天津16.5個(gè)月，但周邊地市去化情況更為“慘淡”：燕郊31.7個(gè)月、香河31.1個(gè)月、大廠29.6個(gè)月、固安18.7個(gè)月。
相應(yīng)地，拉長的去庫存周期在房價(jià)上也有所反應(yīng)。6月，北京新建商品住宅價(jià)格迎來年內(nèi)首降，環(huán)比下降0.1%;《中國百城房價(jià)數(shù)據(jù)》顯示，燕郊、香河、大廠、固安四地新房價(jià)格環(huán)比分別下降1%、1%、0和8%，其中香河和固安環(huán)比下降7%和9%。
嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“環(huán)京津地區(qū)去化周期過長，不單純因?yàn)閹齑娼^對(duì)高，而是因?yàn)樾路康慕^對(duì)成交量非常低。從實(shí)際情況來講，如果放開北京的郊區(qū)市場，購房需求仍然較大，仍要增加供地?！?br />
根據(jù)“庫存五分法概念”，消化周期36～18個(gè)月間，進(jìn)入減少供地范疇;6個(gè)月以下則需要加快供地?！熬C合考慮各線城市的情況，6～14個(gè)月是比較健康的周期?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“大城市可以更短一點(diǎn)，二三線城市可以放寬到18個(gè)月，也可以認(rèn)為是健康的，這與各地的具體銷售情況有關(guān)。”
日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年上半年《中國百城庫存報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)，截至6月底，受監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米，環(huán)比增長0.4%，同比增長6.0%。百城存銷比即庫存去化周期為9.8個(gè)月，與5月持平。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從影響房價(jià)的各種因素來看，企業(yè)資金壓力、庫存、市場預(yù)期的壓力，都有可能使房企進(jìn)行主動(dòng)降價(jià)。而今天(7月30日)中共中央政治局會(huì)議的定調(diào)，說明單純因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行壓力大而盲目松綁樓市，以刺激手段來對(duì)待房地產(chǎn)，基本上是行不通的。
“第三季度各地政策松綁的可能性幾乎為零?！?br />
環(huán)京部分區(qū)域去化周期超30個(gè)月
環(huán)京津地區(qū)成為今年上半年庫存消化周期的“重災(zāi)區(qū)”。
《報(bào)告》顯示，北京市庫存消化周期為17個(gè)月、天津16.5個(gè)月，但周邊地市去化情況更為“慘淡”：燕郊31.7個(gè)月、香河31.1個(gè)月、大廠29.6個(gè)月、固安18.7個(gè)月。
相應(yīng)地，拉長的去庫存周期在房價(jià)上也有所反應(yīng)。6月，北京新建商品住宅價(jià)格迎來年內(nèi)首降，環(huán)比下降0.1%;《中國百城房價(jià)數(shù)據(jù)》顯示，燕郊、香河、大廠、固安四地新房價(jià)格環(huán)比分別下降1%、1%、0和8%，其中香河和固安環(huán)比下降7%和9%。
嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“環(huán)京津地區(qū)去化周期過長，不單純因?yàn)閹齑娼^對(duì)高，而是因?yàn)樾路康慕^對(duì)成交量非常低。從實(shí)際情況來講，如果放開北京的郊區(qū)市場，購房需求仍然較大，仍要增加供地?！?br />
根據(jù)“庫存五分法概念”，消化周期36～18個(gè)月間，進(jìn)入減少供地范疇;6個(gè)月以下則需要加快供地?！熬C合考慮各線城市的情況，6～14個(gè)月是比較健康的周期?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“大城市可以更短一點(diǎn)，二三線城市可以放寬到18個(gè)月，也可以認(rèn)為是健康的，這與各地的具體銷售情況有關(guān)。”
