中國(guó)人為什么愛炒房?中國(guó)人哪來(lái)這么多錢炒房?
面對(duì)高房?jī)r(jià)，這兩個(gè)問(wèn)題始終困惑著人們。
8月7日，曾以“六個(gè)錢包買房論”出名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱給出了自己的答案：中國(guó)人愛炒房，是因?yàn)橹袊?guó)人的財(cái)富量巨大。
“中國(guó)人愛炒房因儲(chǔ)蓄率太高”
8月7日，2019博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在演講中這樣說(shuō)到：
為什么中國(guó)有這么大的炒房需求?這就是我們儲(chǔ)蓄率太高的問(wèn)題，我們?cè)?jīng)有幾年是50%的儲(chǔ)蓄率，我們過(guò)去20年(儲(chǔ)蓄率)在40%以上，這就使我們國(guó)家成了一個(gè)人均收入還比較低的、但是財(cái)富量巨大的國(guó)家。儲(chǔ)蓄了就得有點(diǎn)回報(bào)，就得做點(diǎn)投資，股市表現(xiàn)又不好，到境外投資又受控制，房地產(chǎn)成為重要的投資對(duì)象了。
不過(guò)，樊綱認(rèn)為，并不是所有房地產(chǎn)投資都是炒房。
但是投資需求也要做點(diǎn)分析，不能都說(shuō)是炒房需求。如果我買了房子我租出去，也有人住，這個(gè)房子最后也是住的，真正的炒房需求就是那些買了房，一個(gè)單元一個(gè)單元買下來(lái)，我把它放在那里，我也不租出去，就等著升值，這種可以說(shuō)是純粹的投機(jī)性的炒房需求。
的確，近年來(lái)我國(guó)儲(chǔ)蓄率與歷史峰值相比有所下降。但是無(wú)論與發(fā)達(dá)國(guó)家還是與發(fā)展中國(guó)家相比，我國(guó)儲(chǔ)蓄率仍然較高，并持續(xù)位于世界前列，總體增速也并未出現(xiàn)斷崖式下跌。
從中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)看，我國(guó)存款增速仍然較高，2019年一季度，居民部門新增存款規(guī)模創(chuàng)下近幾年來(lái)新高：住戶存款余額為77.6654萬(wàn)億元，同比增速為13.1%。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示：我國(guó)儲(chǔ)蓄率從2000年的35.6%飆升至2008年的51.8%，增加了16.2個(gè)百分點(diǎn);居民儲(chǔ)蓄率從2000年的28.2%上升到2008年的37.3%，增加了9.1個(gè)百分點(diǎn)。
即使儲(chǔ)蓄率有所下降，但根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織(IMF)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年中國(guó)儲(chǔ)蓄率為47%，遠(yuǎn)高于26.5%的世界平均儲(chǔ)蓄率，也高于發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體和發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平。
美國(guó)經(jīng)濟(jì)分析局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年底，美國(guó)居民儲(chǔ)蓄率為7.6%。近十幾年，美國(guó)居民儲(chǔ)蓄率都在3%至9%區(qū)間內(nèi)徘徊，2005年一度觸及最低點(diǎn)3.2%;2008年國(guó)際金融危機(jī)后，美國(guó)居民儲(chǔ)蓄率緩慢上升，2012年到達(dá)最高點(diǎn)8.90%。
儲(chǔ)蓄率上升是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的必然規(guī)律?；仡櫄v史可以發(fā)現(xiàn)，幾乎所有發(fā)展中國(guó)家都經(jīng)歷過(guò)高儲(chǔ)蓄率階段。受到文化影響，亞洲國(guó)家國(guó)民儲(chǔ)蓄率較高的現(xiàn)象更為普遍。
“限什么都可以，千萬(wàn)別限價(jià)”
公開信息顯示，樊綱1953年生于北京，是北京大學(xué)匯豐商學(xué)院教授、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員，國(guó)家級(jí)有突出貢獻(xiàn)的中青年專家;主要學(xué)術(shù)專長(zhǎng)是理論經(jīng)濟(jì)學(xué)，長(zhǎng)期從事經(jīng)濟(jì)學(xué)研究。
樊綱現(xiàn)任中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)。曾經(jīng)兩度擔(dān)任央行貨幣政策委員會(huì)委員。
