廣州第二大商務(wù)區(qū) 琶洲寫字樓租金增幅跑贏全市
在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的環(huán)境下,琶洲甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)仍維持著活躍的成交,平均租金增幅更跑贏全市。近日,多家研究機(jī)構(gòu)關(guān)注到琶洲寫字樓市場(chǎng),戴德梁行認(rèn)為,今年底琶洲即將以占比16.8%的甲級(jí)寫字樓存量,成為廣州第二大商務(wù)區(qū),合富研究院同樣看好琶洲,其數(shù)據(jù)顯示,未來(lái)5年,廣州中心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)主要供應(yīng)量來(lái)自于琶洲。
半年時(shí)間琶洲甲級(jí)寫字樓空置率從約20%降至5.7%
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,上半年,廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市,存量維持在485.9萬(wàn)平方米,空置率處于4.3%低位。經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,全市租金增速放緩,二季度全市平均租金同比微升0.8%,達(dá)193.8元/平方米/月。琶洲租金增速搶眼,以6.4%領(lǐng)跑全市。
在新增供應(yīng)缺位及市場(chǎng)宏觀環(huán)境影響下,上半年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量同比下降54.6%至6.2萬(wàn)平方米。按租賃成交面積來(lái)看,琶洲以約50%占比拿下半壁江山。隨著配套設(shè)施和營(yíng)商環(huán)境的完善,琶洲租賃成交活躍,帶動(dòng)空置率進(jìn)一步下降至5.7%。值得一提的是,從2018年底至今,僅用了半年時(shí)間,琶洲憑借強(qiáng)勁的吸納力,將區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率從約20%拉低至5.7%。
預(yù)計(jì)2019年下半年,全市甲級(jí)寫字樓未來(lái)新增供應(yīng)為24.5萬(wàn)平方米,琶洲商務(wù)區(qū)存量占比將一躍超過(guò)體育中心,成為繼珠江新城之后的第二大商務(wù)區(qū)。
琶洲后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯,未來(lái)將成供應(yīng)主場(chǎng)
合富研究院認(rèn)為,相比珠江新城經(jīng)過(guò)近20年漫長(zhǎng)時(shí)間的開發(fā),琶洲后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯,在土地出讓時(shí)就設(shè)了限,開工時(shí)間、完工時(shí)間都非常明確。目前板塊內(nèi)已聚集了21家巨頭企業(yè),17個(gè)已經(jīng)動(dòng)工,一線江景地塊均為大咖所占據(jù),騰訊、阿里、唯品會(huì)總部大樓沿江一字排開,二線江景位置則有國(guó)美、粵傳媒大廈等寫字樓,陣容強(qiáng)大。據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,海珠區(qū)預(yù)計(jì)2019年-2021年寫字樓可售貨量達(dá)39萬(wàn)㎡,將緩解全市中心區(qū)寫字樓新貨短缺現(xiàn)象。
合富輝煌(中國(guó))商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌表示,琶洲板塊更將成為廣州寫字樓熱點(diǎn)區(qū)域,未來(lái)5年,廣州中心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)主要供應(yīng)量來(lái)自于琶洲。
