7月香港物業(yè)市場報(bào)告：經(jīng)濟(jì)情況惡化 香港住宅銷售量下跌
受中美貿(mào)易談判和全球經(jīng)濟(jì)放緩影響，中國香港的中環(huán)和九龍甲級寫字樓的租賃需求都在放緩。在香港住宅市場方面，6月份，一手住宅按月銷售下跌至2019年的低水平，僅錄得1,111套。奢侈品零售銷售亦轉(zhuǎn)差，令改善零售物業(yè)租賃市場的情況更具挑戰(zhàn)性，特別是優(yōu)質(zhì)零售街鋪。由于空置店鋪仍未租出，租金繼續(xù)下跌。
甲級寫字樓
香港島
萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅表示：“受中美貿(mào)易談判的不明朗因素和全球經(jīng)濟(jì)增長放緩的影響，中國香港中環(huán)甲級寫字樓的租賃需求正在放緩，而中央商業(yè)區(qū)的超甲級寫字樓尤其受到影響，因?yàn)樽鈶舻某凶饽芰Ρ幌魅?。由于一些金融和法律機(jī)構(gòu)正在擴(kuò)充，對月租低于每平方尺港幣100元的寫字樓的影響較少。港島東鲗魚涌的寫字樓需求強(qiáng)勁，主要受惠于日趨成熟的企業(yè)設(shè)施和持續(xù)搬遷到該區(qū)的租戶。由于需求和租戶的期望不同，萊坊預(yù)計(jì)今年余下時(shí)間中環(huán)和鲗魚涌的甲級寫字樓租金增長將出現(xiàn)兩極分化的情況?！?
九龍區(qū)
由于市場前景不明朗，6月份九龍甲級寫字樓市場的租賃氣氛有所放緩，成交量按月下跌約30%。大部分在九龍東的租賃成交面積都不足3,000平方尺。在市場氣氛低迷的情況下，有部分公司為節(jié)省支出將寫字樓搬遷到租金較低的物業(yè)。
雖然租賃需求放緩，但九龍區(qū)整體甲級寫字樓租金按月上升0.5%。然而，整體租金上升是由少數(shù)例外個(gè)案造成。萊坊預(yù)計(jì)今年全年九龍區(qū)寫字樓的整體租金只會(huì)上升1%至3%。
住宅物業(yè)市場
根據(jù)土地注冊處的資料，香港住宅在6月份的按月銷量下跌超過43%至4,627套，為4個(gè)月以來新低。6月份，一手住宅銷售下跌至僅1,111套。最新官方數(shù)據(jù)指出，今年1月至5月，整體住宅樓價(jià)已上升10.4%，然而，萊坊早前分析樓價(jià)與香港恒生指數(shù)的關(guān)連性的研究發(fā)現(xiàn)，一般住宅的樓價(jià)走勢跟隨恒生指數(shù)變化，但滯后三個(gè)月。自5月份以來，恒生指數(shù)曾一度下跌近10%，因此，一般住宅樓價(jià)有機(jī)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的調(diào)整。
豪宅市場表現(xiàn)則截然不同。盡管最近市場動(dòng)蕩，高資產(chǎn)凈值人士并不介意支付高昂價(jià)格購買豪宅。
零售物業(yè)
自今年2月以來，香港零售銷貨額持續(xù)下跌。5月份，香港零售銷貨額按年下跌1.3%。奢侈品零售銷售表現(xiàn)也持續(xù)疲弱，按年下跌2.7%。
奢侈品銷售轉(zhuǎn)差，令改善零售物業(yè)租賃市場的情況更具挑戰(zhàn)性，尤其是對于優(yōu)質(zhì)街鋪而言。由于空置的店鋪仍未租出，租金繼續(xù)下跌。
隨著奢侈品品牌的實(shí)體店擴(kuò)充步伐減漫，部分非奢侈品零售商正抓緊機(jī)會(huì)，在中環(huán)以外的核心區(qū)落戶。
在外圍經(jīng)濟(jì)和政治不確定的影響下，萊坊預(yù)計(jì)零售業(yè)務(wù)表現(xiàn)仍將疲弱。預(yù)計(jì)今年優(yōu)質(zhì)街鋪?zhàn)饨饘⑾碌?-10%，而商場租金應(yīng)保持相對穩(wěn)定。
