廣州：下半年寫字樓市場(chǎng)熱度在番禺和第二CBD
由金融城與臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)共同組成的廣州第二CBD，從2017年以來，該板塊的寫字樓成交量合計(jì)高達(dá)43萬平方米，已趕超珠江新城的18萬平方米。
合富研究院數(shù)據(jù)顯示，展望下半年，番禺區(qū)寫字樓市場(chǎng)以超20萬平方米的庫(kù)存量以及4萬平方米的潛在供應(yīng)，位居第一；黃埔(主要是臨港)以超13.5萬平方米庫(kù)存和3.8萬平方米潛在供應(yīng)位居第二；天河(主要是金融城)以超2.3萬平方米庫(kù)存和8萬平方米潛在供應(yīng)位居第三。
截至今年上半年，第二CBD的存量合計(jì)約27萬㎡萬，顯然將占據(jù)中心區(qū)供應(yīng)的主力。保利魚珠港2018年創(chuàng)下了80億的銷售金額，2019年1-6月以超17億的成交金額再度登廣州寫字樓成交榜首。
除了在售項(xiàng)目存量，第二CBD更有多個(gè)總部拍地及舊改項(xiàng)目進(jìn)行中，例如省級(jí)媒體產(chǎn)業(yè)總部、魚珠灣海絲創(chuàng)新中心、黃埔國(guó)際郵輪項(xiàng)目、中國(guó)黃金集團(tuán)粵港澳黃總部等。
第二CBD寫字樓供求平衡，價(jià)格穩(wěn)中有升。據(jù)合富研究院監(jiān)控，第二CBD的兩大板塊在2015年后價(jià)格趨勢(shì)一直保持明顯上升的態(tài)勢(shì)。2019年初金融城東區(qū)新拍地塊的折合樓面價(jià)3.7萬元/㎡，創(chuàng)新高已超第二CBD在售均價(jià)。
合富輝煌(中國(guó))商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌分析認(rèn)為，寫字樓市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局及相關(guān)行業(yè)升級(jí)發(fā)展息息相關(guān)，而在成交上亦得到相關(guān)反饋。尤其在粵港澳大灣區(qū)加速發(fā)展利好帶動(dòng)下，某些關(guān)聯(lián)板塊優(yōu)勢(shì)亦逐步凸顯，如廣州第二CBD-黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)、南沙明珠灣等。
