父母的房產(chǎn)都屬于獨(dú)生子女？別大意！生前和去世后過(guò)戶的區(qū)別很大
住房?jī)r(jià)格明明不接地氣，但還是有很多人寧可損耗身體也要去為它奔命，究其根本都是為了下一代。孩子要上學(xué)、要落戶、要結(jié)婚、要繼承財(cái)產(chǎn)……正所謂可憐天下父母心。不過(guò)，現(xiàn)實(shí)往往沒(méi)有想象的那么順利，人類面對(duì)金錢是貪婪地，曾經(jīng)多么至親至近的感情也會(huì)因?yàn)榉孔佣直离x析。原本溫馨的避風(fēng)港成了唇槍舌戰(zhàn)的戰(zhàn)場(chǎng)，甚至不惜鬧到法院和電視調(diào)解節(jié)目上去，真是令人唏噓不已。
有些家長(zhǎng)認(rèn)為自己家是獨(dú)生子女就沒(méi)有那么多麻煩，百年之后房子都?xì)w孩子所述，其實(shí)真的不能大意。因?yàn)樵谖覈?guó)的法律規(guī)定中，第一順位繼承人不僅只有子女，還有父母和夫妻關(guān)系，尤其是重組家庭，更要注意這一點(diǎn)。就算是原生家庭，也出現(xiàn)過(guò)父母或者祖父母與孩子爭(zhēng)房的案例，平時(shí)生活中關(guān)系很好，可真當(dāng)遇到大事兒的時(shí)候都互不相讓。那么，如何妥當(dāng)?shù)谋苊膺@種悲劇發(fā)生呢？
如今是法治社會(huì)，法律至上，有的時(shí)候講人情是講不通的，所以早做打算也是情理之中的事情。像很多歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的人，很多都在年紀(jì)輕輕二三十歲的時(shí)候就公證好了遺囑，因?yàn)槲覀儾恢酪馔夂兔魈炷囊粋€(gè)會(huì)先來(lái)。而國(guó)人對(duì)于死亡通常是回避態(tài)度，覺(jué)得人還沒(méi)死就說(shuō)這些不吉利，也不利于彼此之間的感情?？梢餐怯捎谶@種害怕傷害，反倒使家庭出現(xiàn)裂痕。
遺囑在很多方面都保證了公平、公開(kāi)的安全性，不必受法律的順位繼承限制。而且從費(fèi)用角度上來(lái)說(shuō)，這種方式免去了各種稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，僅僅需要交一個(gè)登記公證費(fèi)，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了，最是省錢省力?？梢哉f(shuō)，父母的房子過(guò)戶給子女，生前和去世的區(qū)別是很大的！如果實(shí)在忌諱這種做法的話，另外兩種方法該了解。
其一，生前贈(zèng)與。在老百姓的潛意識(shí)里，可能都覺(jué)得父母送給子女一套房子是再正常不過(guò)了，哪兒會(huì)花什么錢啊，實(shí)則不然，這是一種非常費(fèi)錢的過(guò)戶方式。按照相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)要產(chǎn)生契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等附加費(fèi)用?？蓜e小看了這幾項(xiàng)費(fèi)用，費(fèi)用是根據(jù)房?jī)r(jià)的百分比收取的，加在一起要幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)，一輛車的錢就這樣白扔了，是不是很可惜？
其二，生前買賣。贈(zèng)與那么費(fèi)錢，把房子賣給孩子總行了吧？這也不失為一種辦法。相比贈(zèng)與，雖然買賣也收稅，但滿足一定條件的房子也會(huì)有所減免，手續(xù)沒(méi)那么復(fù)雜。具體說(shuō)來(lái)，①契稅：面積小于90平，且滿五唯一，按房產(chǎn)總價(jià)1%交，90平以上按房產(chǎn)總價(jià)1.5%交，非唯一房產(chǎn)，按房產(chǎn)總價(jià)3%交。②增值稅：房產(chǎn)證滿兩年不用交，房產(chǎn)證不滿兩年，增值稅=房產(chǎn)總價(jià)*5.6%。③個(gè)稅：普通住宅和非普通住宅分別按房產(chǎn)總價(jià)1%和2%交。④登記費(fèi)：大概幾十塊錢。
看到這里，是不是覺(jué)得有些吃驚？曾經(jīng)認(rèn)為最省錢的辦法竟是最費(fèi)錢，最不能接受的方式竟是最省事的。那么，如果父母過(guò)世后，沒(méi)過(guò)戶的房子繼續(xù)住會(huì)有什么后果呢？從法律層面來(lái)說(shuō)，即使是繼承也需要辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，完成一系列的檢查、繳費(fèi)后，才能真正踏實(shí)地入住。父母過(guò)世后，子女沒(méi)有過(guò)戶房子繼續(xù)住也是不合法的，需要承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)后果，具體多少視情況而定。所以凡事別存僥幸，該付出的代價(jià)一分都不會(huì)少。大家會(huì)選擇哪一種呢？歡迎在評(píng)論區(qū)里分享。
