報告稱8月中國40城土地市場量價環(huán)比“由漲轉(zhuǎn)跌”
易居房地產(chǎn)研究院2日發(fā)布的一份報告顯示，8月份，中國40個城市整體土地成交面積環(huán)比下降16.9%，移動平均土地成交均價環(huán)比下跌1.8%，量價環(huán)比均“由漲轉(zhuǎn)跌”。
報告顯示，2019年8月份，40個受監(jiān)測的城市土地成交建筑面積4383.2萬平方米，環(huán)比下降16.9%，為3月份以來首次環(huán)比下降。2019年前8月，40個典型城市土地成交建筑面積35068.2萬平方米，同比下降2.3%。
從土地出讓金來看，8月份，40個城市土地出讓收入為1933.7億元(人民幣，下同)，環(huán)比下降30.3%，降幅明顯擴大;同比下降11.2%，為4月份以來首次下降。
2019年1至8月，40個城市土地出讓收入17967.7億元，同比增加12.1%，增幅較上月收窄9個百分點。
地價和土地成交溢價率同樣走冷。數(shù)據(jù)顯示，8月份，40個城市移動平均土地成交均價為每平方米5259.5元，環(huán)比下跌1.8%，為2月以來首次下跌。當月，40個城市土地成交溢價率為19.3%，相比7月下降0.6個百分點，
易居研究院研究員王若辰指出，7月30日中央政治局會議提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后，每逢經(jīng)濟下行時期便刺激房地產(chǎn)的預期被打破，隨即土地市場出現(xiàn)了明顯的降溫。隨著各類調(diào)控政策作用的進一步顯現(xiàn)，未來幾個月，40城土地市場或?qū)⒗^續(xù)降溫。
王若辰指出，分各線城市來看，一線和三線城市土地市場量價齊跌;二線城市土地成交面積下降，地價微幅上漲，但漲幅明顯收窄，隨著土地成交量的下降，預計地價也很快將由漲轉(zhuǎn)跌。
從城市來看，杭州、蘇州和武漢等熱點城市土地溢價率低于10%，“一城一策”的調(diào)控效果明顯。
