特價房？先別沖動購買，了解清楚這些再決定
現(xiàn)如今的房價居高不下，許多購房者一旦看到有開發(fā)商推出“特價房”，就會非常心動，畢竟開發(fā)商推出的特價房會比市面上的房子的價格要低不少。但是很多人往往會忽略一個問題：開發(fā)商一般會把什么樣的房子拿出來作為特價房呢？特價房會不會存在問題呢？下邊就一起來了解一下吧！
1、開發(fā)商五證是否齊全？
有些開發(fā)商在還未取得五證的時候，就已經(jīng)開始對外推出特價房了，如果購房者購買到了這類房子，那么恐怕將難以辦理住房按揭貸款，所以，如果開發(fā)商拿不出五證的話，就算特價房再便宜，小編在這里建議大家還是不要購買，否則可是要吃大虧的！
2、戶型的設(shè)計合理嗎？
許多特價房可能會存在戶型設(shè)計不合理的情況，比如異形房、拐角太多等戶型，這樣往往很容易出現(xiàn)浪費房屋面積的情況，如果存在這種情況的話實際使用面積算下來的話，買這種特價房就完全不劃算了，倒不如買一套正常價格的好戶型的房子呢！
3、產(chǎn)權(quán)是否會存在問題？
有些特價房在初期售賣的時候，往往會對外宣傳贈送花園、陽臺等，但是這些贈送的面積卻不會計入房產(chǎn)證中的，其實從表面上看這些面積是屬于業(yè)主的，但實際上如果遇到拆遷的話，業(yè)主一般是不能拿到這部分面積的任何賠償?shù)?。所以，如果特價房的產(chǎn)權(quán)存在問題，那么購房者就要謹慎購買了！
4、購房合同中需要注意的內(nèi)容
目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標準合同，但是購房者在細節(jié)方面需要格外注意。合同中的價格是否是特價房的價格；房屋的公攤面積有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，很有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并不“特價”。
5、是否存在噪音污染？
有些購房者的慣性思維就是，開發(fā)商只會拿底層與頂層的房子來作為特價房，其實并不是全是這樣的，有時開發(fā)商也會拿中間樓層來作為特價房，比如那些樓層很可能緊挨設(shè)備層的，那么勢必會存在很大的噪音污染，所以，購房者在買中間樓層的特價房時，一定要注意實地考察一下是否存在噪音污染，如果存在噪音污染的話，會對日后的生活產(chǎn)生很大的影響的！
6、采光通風效果怎么樣？
購房選房的時候，購房者千萬不能忽視采光通風的問題，因為這是關(guān)乎整個家庭成員的身心健康的，如果房子采光通風不好，那么室內(nèi)必然會存在異味，而且地面也會很潮濕，這些都是很可能引發(fā)各種疾病的，所以，千萬不能就僅僅因為價格低就忽視了自己日后健康問題！
購房選房的時候一定要擦亮眼睛，不要僅僅因為價格低就急于購買！一定要仔細認真的考察房子之后，再來做決定，這樣的話才能避免上當受騙！
