央行降準(zhǔn)的目的不是樓市，但難免樓市會獲益
中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)（不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：
首先，年內(nèi)第三次降準(zhǔn)，給市場增加流動性，有利于降低資金成本。
PPI同比降至負(fù)值區(qū)間，社融存量增速下降，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的不確定因素仍較多。
降準(zhǔn)是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，2019年以來，央行共實(shí)施過兩輪降準(zhǔn)。1月4日，人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點(diǎn)，屬于全面降準(zhǔn)。
接著5月6日，人民銀行宣布，從5月15日開始，對聚焦當(dāng)?shù)?、服?wù)縣域的中小銀行，實(shí)行較低的優(yōu)惠存款準(zhǔn)備金率。
降準(zhǔn)帶來的直接影響是全社會融資成本有望繼續(xù)降低，實(shí)體經(jīng)濟(jì)獲得廉價資金可能性增加。
前兩次降準(zhǔn)帶來樓市小陽春，本次降準(zhǔn)一定程度上也會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，但再次出現(xiàn)小陽春可能性不大。
其次，降準(zhǔn)不是為了刺激房地產(chǎn)，降準(zhǔn)前已經(jīng)多次針對房地產(chǎn)收緊政策，筑大壩，避免資金流入房地產(chǎn)。
從2019年7月份來說，各種針對房地產(chǎn)信貸、資金的收緊政策不斷出現(xiàn)，累計針對房地產(chǎn)資金收緊，中央各部門有多達(dá)25次各種政策與表態(tài)！
整體看2019年8月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策，合計多達(dá)60次！這在2019年春節(jié)后是新高，僅次于各地兩會集中的一月份。
2019年1-8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控記錄。
針對房地產(chǎn)金融收緊政策持續(xù)發(fā)布，包括房地產(chǎn)按揭到開發(fā)商的各種融資渠道，都有不同程度的收緊。
從全國房地產(chǎn)調(diào)控政策看，2019年來，房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控再次升級。
第三：但歷史看，只要降準(zhǔn)，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力，包括2019年初的第一次降準(zhǔn)后，市場出現(xiàn)了小陽春。
但在當(dāng)下針對樓市政策收緊的情況下，樓市利好有限。
降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。
降準(zhǔn)，對于購房者來說，房地產(chǎn)貸款對于大部分銀行來說依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。降準(zhǔn)后LPR有望有所下調(diào)。
對樓市有什么影響？降準(zhǔn)的目的當(dāng)然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益。市場有望平穩(wěn)。
央行降準(zhǔn)的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業(yè)的流動性，精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最后獲益的依然肯定有樓市。房地產(chǎn)不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)很難實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長。
房地產(chǎn)調(diào)控原則是亂必調(diào)，漲幅過高必然加碼，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，對調(diào)控不利的城市繼續(xù)問責(zé)。穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。
只要信貸政策不出現(xiàn)明顯變動，其他政策的調(diào)整對樓市影響非常有限。整體看，2019年目前的房地產(chǎn)政策依然是除信貸以外政策微調(diào)越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。
當(dāng)然未來是不是貨幣政策的全面轉(zhuǎn)向，還需要繼續(xù)看后續(xù)。可以明確的是2019年房地產(chǎn)市場的走勢看信貸走勢。
