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央行降準(zhǔn)!在周末的前一天，央行釋放重大信號(hào)。9月6日下午，中國人民銀行官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，決定于2019年9月16日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。此外，為促進(jìn)加大對(duì)小微、民營(yíng)企業(yè)的支持力度，再額外對(duì)僅在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，這是年內(nèi)的第三次降準(zhǔn)。專家分析，將給市場(chǎng)增加流動(dòng)性，有利于降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金成本。對(duì)于房地產(chǎn)影響有限，但是能夠緩解房企資金壓力。

釋放9000億流動(dòng)性支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)

中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，此次降準(zhǔn)釋放長(zhǎng)期資金約9000億元，其中全面降準(zhǔn)釋放資金約8000億元，定向降準(zhǔn)釋放資金約1000億元。財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司的法定準(zhǔn)備金率為6%，是金融機(jī)構(gòu)中最低的，已處于較低水平，因此此次全面降準(zhǔn)不包含這三類金融機(jī)構(gòu)。

對(duì)于央行降準(zhǔn)，市場(chǎng)認(rèn)為金融政策釋放寬松信號(hào)，或?qū)⒁馕吨€(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生變化。對(duì)此，上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)與9月中旬稅期形成對(duì)沖，銀行體系流動(dòng)性總量仍將保持基本穩(wěn)定，而且定向降準(zhǔn)分兩次實(shí)施，也有利于穩(wěn)妥有序釋放資金。因此，此次降準(zhǔn)并非大水漫灌，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。

在分析人士看來，降準(zhǔn)將支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。上述負(fù)責(zé)人稱，此次降準(zhǔn)釋放資金約9000億元，有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金來源，還降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率。定向降準(zhǔn)是完善對(duì)中小銀行實(shí)行較低存款準(zhǔn)備金率的“三檔兩優(yōu)”政策框架的重要舉措，有利于促進(jìn)服務(wù)基層的城市商業(yè)銀行加大對(duì)小微、民營(yíng)企業(yè)的支持力度。這些都有利于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

事實(shí)上，金融政策微調(diào)早有跡象。9月4日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，堅(jiān)持實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策并適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)，加快落實(shí)降低實(shí)際利率水平的措施，及時(shí)運(yùn)用普遍降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)等政策工具，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)完善考核激勵(lì)機(jī)制，將資金更多用于普惠金融，加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)的支持力度。

這是年內(nèi)央行的第三次降準(zhǔn)。今年1月4日，中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，屬于全面降準(zhǔn)。5月6日，中國人民銀行宣布，從5月15日開始，對(duì)聚焦當(dāng)?shù)亍⒎?wù)縣域的中小銀行，實(shí)行較低的優(yōu)惠存款準(zhǔn)備金率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，降準(zhǔn)帶來的直接影響是全社會(huì)融資成本有望繼續(xù)降低，實(shí)體經(jīng)濟(jì)獲得廉價(jià)資金可能性增加。

對(duì)房地產(chǎn)利好有限

全面降準(zhǔn)，房地產(chǎn)行業(yè)將受到多大利好？對(duì)此，張大偉表示，從歷史上看，只要降準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對(duì)于購房者按揭來說也能夠相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格。2019年初的第一次降準(zhǔn)后，樓市出現(xiàn)了小陽春。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)來說更容易受貨幣政策的直接影響。從歷次降準(zhǔn)等貨幣政策的調(diào)整看，實(shí)際上都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成積極的影響，至少在銀行貸款、市場(chǎng)預(yù)期、房?jī)r(jià)堅(jiān)挺等方面，都會(huì)帶來非常直接的影響，市場(chǎng)悲觀情緒顯然會(huì)降低。

但在當(dāng)下針對(duì)樓市政策收緊的背景下，張大偉認(rèn)為降準(zhǔn)對(duì)于樓市的利好影響有限。

張大偉分析，降準(zhǔn)不是為了刺激房地產(chǎn)，降準(zhǔn)前已經(jīng)多次針對(duì)房地產(chǎn)收緊政策，筑大壩以避免資金流入房地產(chǎn)。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2019年7月份開始，房地產(chǎn)金融政策再次收緊，累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)資金收緊，中央各部門有多達(dá)25次的政策出臺(tái)、表態(tài)。2019年1-8月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策更是高達(dá)367次，相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，累計(jì)次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控紀(jì)錄。

張大偉表示，只要信貸政策不出現(xiàn)明顯變動(dòng)，其他政策的調(diào)整對(duì)樓市影響非常有限。整體看，2019年目前的房地產(chǎn)政策依然是除信貸以外政策微調(diào)越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。