購(gòu)房合同“陷阱”眾多，不可忽視，6方面細(xì)節(jié)要仔細(xì)
購(gòu)房合同的重要性，相信大家都還是比較清楚的，但是很多人都不知道在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意一些細(xì)節(jié)問題，只知道在簽購(gòu)房合同的時(shí)候要注意查看合同條款，但是合同條款的內(nèi)容是否存在問題，很多人并不清楚如何看，今天就來講講購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)，購(gòu)房合同常見問題有哪些？
1、合同面積和產(chǎn)權(quán)登記面積的差別
如果購(gòu)房者購(gòu)買的期房，合同面積和最后交房的實(shí)際面積往往會(huì)發(fā)生一些差異。提醒購(gòu)房者在填寫建筑面積時(shí)，除了要填上總建筑面積外，最好對(duì)套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e也都分別進(jìn)行標(biāo)注。對(duì)于合同中沒有約定的面積誤差，將依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件中適用法律若干問題的解釋》進(jìn)行處置。
2、價(jià)款
價(jià)款主要體現(xiàn)付款的形式、付款的時(shí)間，比如一次性付款、分期付款、按揭付款，每種付款都要體現(xiàn)付款的時(shí)間、數(shù)額，再一點(diǎn)提醒就是逾期付款的違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)企業(yè)會(huì)配合購(gòu)房者向銀行料理按揭貸款，但是如果由于購(gòu)房者的原因，銀行的貸款沒有獲得批準(zhǔn)，購(gòu)房者就會(huì)面臨巨大的資金壓力和違約風(fēng)險(xiǎn)。建議消費(fèi)者提前跟開發(fā)企業(yè)協(xié)商：合同中約定若貸款未被批準(zhǔn)，則采取分期付款的方式，但付款的方式一定要體現(xiàn)出付款的時(shí)間和付款的數(shù)額。
3、商品房的基本情況
比如商品房的用途、項(xiàng)目的位置，還有商品房買賣合同附件中包括的平面圖。商品房買賣合同中，房屋平面圖會(huì)以附件的形式出現(xiàn)。購(gòu)房者可以要求開發(fā)商在平面圖上標(biāo)明長(zhǎng)寬等基本數(shù)據(jù)，讓購(gòu)房者自己對(duì)房子的戶型面積等情況做到心中有數(shù)，從而防止一些不法商家為了謀取利益而在房屋面積上做文章。
4、交房日期和逾期交房的處置
交房日期一般在商品房買賣合同中體現(xiàn)在該商品房實(shí)際交付日期為某年某月某日，簽商品房買賣合同時(shí)，逾期的違約責(zé)任一定要體現(xiàn)在商品房買賣合同之中。需要您注意的若開發(fā)企業(yè)逾期交房，開發(fā)商違約責(zé)任的處置，將從商品房買賣合同約定的交付之日起第二個(gè)工作日，開始計(jì)算到實(shí)際交房之日。也就是說，對(duì)于違約的賠償也會(huì)從合同約定的交房日期開始計(jì)算。
5、關(guān)于裝修
裝修前，有很多要素并不能提前確定，合同中會(huì)出現(xiàn)像“如果發(fā)生問題，最短時(shí)間內(nèi)解決”或者“裝修資料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口資料”等語意含糊的字眼，這些看上去很誘人，但沒有實(shí)際意義的許諾，往往會(huì)在今后的生活中為業(yè)主們帶來麻煩。一份買賣雙方簽字畫押的購(gòu)房合同，房產(chǎn)交易的最有利證據(jù)，購(gòu)房者與商家簽訂合同之后，合同中約定的所有條款將會(huì)受到法律維護(hù)。所以您在簽訂合同之前，一定要對(duì)合同中的條款斟酌再斟酌，以保障自己的合法權(quán)益。
6、配套設(shè)施
也就是購(gòu)房者最關(guān)心的供水、供電、供熱、燃?xì)獾汝P(guān)系老百姓切身利益的問題，合同中要有詳細(xì)的約定。
