樓市眾生相：誰在猛力收緊？誰在暗度陳倉？
就像是我國的房價一樣，前些年， 扶搖直上的趨勢讓人又愛又恨。
當(dāng)人們的收入和房價的差距越來越大，地方政府對土地財政越來越依賴，在經(jīng)濟(jì)全球化和多元化發(fā)展的當(dāng)下， 人們的錢包全部都被房子吸走了，肯定會帶來一些家庭負(fù)債率過高等負(fù)面影響。
顯然領(lǐng)導(dǎo)層也早就意識到了這個問題，根據(jù)我們未雨綢繆和防患于未然的優(yōu)良傳統(tǒng)，在房地產(chǎn)比較火熱的那幾年， 就有地方政府出臺了限購的調(diào)控政策。
雖然 限購的出臺起到了一定的作用， 但是并未有力的穩(wěn)定市場，為了更好的發(fā)展經(jīng)濟(jì)、發(fā)展房地產(chǎn)，領(lǐng)導(dǎo)層只能不斷的根據(jù)市場情況，不斷的調(diào)整和出臺房地產(chǎn)的調(diào)控力度。
截止至今， 2019年的房產(chǎn)調(diào)控就已經(jīng)高達(dá)300多次 ，同時2019年也被稱為史上調(diào)控最嚴(yán)次數(shù)最多的一年。
從這兩年樓市的調(diào)控政策，我們不難看出領(lǐng)導(dǎo)層堅持“房住不炒”的決心。
直至因城施策出臺，有的城市開始放寬限售 ，有的城市出臺限漲令 ，也有想要給樓市松綁的城市，由于和樓市大方向不符，還未實施到一周就消失的無影無蹤。
至此，隨著越來越多的城市開始因城施策，我們大家也都看明白了，所謂因城施策是 在樓市大方向不變的情況下實施的 。
公積金放寬？
就在大家明確未來樓市的走向時，一再有各地公積金調(diào)整疑似樓市利好的消息傳出。
進(jìn)入2019年下半年，已有 海南、江蘇、廣西、廣州、廈門、長沙、成都、德陽、內(nèi)江、銀川、株洲、柳州 等10余地出臺公積金新政。
從各地出臺新政的情況來看，“因城施策”的力度較為明顯，有松有緊。
松的是成都、銀川、株洲的公積金提取提出加裝電梯可以提取公積金， 廣州將購買一手現(xiàn)房公積金貸款年限從20年延長到30年； 而收緊公積金的城市有 廈門、柳州對異地貸款進(jìn)行了限制或暫停。
根據(jù)以往的經(jīng)驗， 公積金與商業(yè)銀行貸款的調(diào)整基本保持一致， 商業(yè)貸款緊，公積金貸款也緊，反之亦然。
而最近商業(yè)貸款在逐漸收緊， 部分地區(qū)的公積金貸款卻并未跟隨商業(yè)貸款收緊，而是出現(xiàn)了一定的差異化， 這種情況的出現(xiàn)讓很多人再次看到了購房的希望。
然而，從當(dāng)前的政策來看，公積金的差異化是符合‘房住不炒’、支持剛需的基本定位。
隨著我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的逐漸深化， 商業(yè)貸款和公積金貸款呈現(xiàn)出差異化發(fā)展，這恰巧說明了我國樓市調(diào)控越來越清晰。
商貸以金融屬性嚴(yán)格執(zhí)行對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，公積金貸款則不斷回歸保障屬性，托底基本住房需求。
有專家表示，隨著中央房地產(chǎn)市場調(diào)整政策目標(biāo)的進(jìn)一步明確，公積金的功能定位更加清晰， 公積金在住房保障方面的調(diào)節(jié)作用將越來越大， 也亟須提高公積金的使用效率。
暗度陳倉
除了公積金使用范疇寬泛之外，很多開發(fā)商為了金九銀十而推行的促銷手段，比如低 首付、教師節(jié)購房打8折等促銷的方式 ，也一再的被有心人劃為購房利好。
而事實上，關(guān)注房產(chǎn)的人都知道，今年以來， 開發(fā)商的融資渠道一再收緊， 尤其是前幾天，在 中華人民共和國國務(wù)院常務(wù)會議 上，房地產(chǎn)再被排除在外。
根據(jù)中國政府網(wǎng)信息顯示，會上確定了兩件大事，其中一件事便是“ 確定加快地方政府專項債券發(fā)行使用措施，帶動有效投資支持補(bǔ)短板擴(kuò)內(nèi)需 ”。
明確規(guī)定，“ 專項債資金不得用于土地儲備和房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域、置換債務(wù)以及可完全商業(yè)化運作的產(chǎn)業(yè)項目 ”。
面對多方融資困難，開發(fā)商不得不采取變相降價的方式換取資金回籠。
往年開發(fā)商比較喜歡用的都是 買房送廚房、買房送寶馬、全款買房打折 等等一些營銷活動。
而今年，很多開發(fā)商都紛紛選擇了簡單粗暴的降價！有網(wǎng)友爆料稱 某樓盤直降近萬元 ，甚至有售樓處的成交價直接低于樓面價。
雖 然面對資金問題，開發(fā)商都很著急，各種促銷方式也都層出不窮，但很顯然購房者的購房情緒并未受到太大的影響。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止到2019年7月，全國商品住宅銷售面積77755.69萬平方米， 與去年同期相比下降0.4% ，同時，商品住宅銷售面積累計增速已連續(xù)3月下滑。
當(dāng)然這種情況下，也有不少網(wǎng)友來問小諸葛， “當(dāng) 下，要不要買房”？
面對開發(fā)商花式促銷的各種福利， 也有 購房者蠢蠢欲動 ，生怕再次錯過一波購房福利。
今天，小諸葛將一反常態(tài)，不再勸大家趕快上車，而是要勸大家 可以再稍微等兩個月。
畢竟金九銀十才剛剛開始， 部 分地區(qū)的樓盤或許還有降價的空間，再加上銀行貸款也一再的收緊， 現(xiàn)在貸款買房也不一定順利。
當(dāng)然凡事都有例外，這里需要注意的是，不著急買房的剛需還可以繼續(xù)觀望， 著急買房的看好就買唄 ！
