北京寫字樓租戶變遷：中資公司成主力 TMT大幅崛起
時間：2019/9/23
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制造業(yè)承租面積占比出現(xiàn)下滑。
作為觀察經(jīng)濟景氣程度和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)變化的一個側(cè)面，寫字樓租戶變化往往被認為有著“風(fēng)向標”的作用。
北京 (3)
近日，CBRE世邦魏理仕研究部通過對94棟甲級寫字樓宇的近3000家入駐企業(yè)進行調(diào)查，發(fā)布《演變中的北京甲級寫字樓市場》研究報告，對近三年來北京甲級寫字樓市場的租戶結(jié)構(gòu)變化進行梳理。
報告指出，過去三年來，金融業(yè)在北京甲級寫字樓市場的承租面積占比達到31%，仍是第一大租戶行業(yè)；TMT的承租面積占比由11%升至15%，超越專業(yè)服務(wù)成為第二大需求引擎；制造業(yè)承租面積占比則出現(xiàn)下滑。
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北京甲級寫字樓租賃面積占比前四的行業(yè)（2019年第二季度）
“‘大資管’時代下，非銀行金融類租戶不斷擴張，尤其是證券、基金、期貨、信托在過去三年擴張迅速?！盋BRE世邦魏理仕表示，盡管受到資管新規(guī)沖擊，2017年以來中國大資管行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)短期增長明顯放緩。但長期來看，中國居民儲蓄搬家和成熟機構(gòu)投資者崛起這兩大助推未來資管行業(yè)增長的基本邏輯不會改變，資管行業(yè)的潛力仍然非?？捎^。
同時，資管新規(guī)引導(dǎo)資管行業(yè)回到主動管理、產(chǎn)品凈值化的導(dǎo)向，以及政策對資管行業(yè)外資進入門檻大幅度的放開，都將推動金融行業(yè)的轉(zhuǎn)型和螺旋式增長、國內(nèi)大型成熟金融機構(gòu)持續(xù)高質(zhì)量的擴張、以及外資金融機構(gòu)辦公需求的回升。
對于TMT(科技/新媒體/電信) 行業(yè)的崛起，該機構(gòu)稱，得益于頭部企業(yè)所創(chuàng)造的大量需求，過去三年，TMT企業(yè)中5000平方米以上的量級租戶明顯提升。同時，近年來，以共享辦公為主要形式的靈活辦公迅速發(fā)展，成為北京甲級寫字樓市場的重要補充。在這一領(lǐng)域，TMT也是最主要的租戶群體。
展望未來，隨著行業(yè)的洗牌和整合，大型成熟企業(yè)和獨角獸在租賃市場的主導(dǎo)地位將更加突出。集成電路、軟件開發(fā)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、企業(yè)端技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域也將成為新興租戶力量。
在資本性質(zhì)方面，到2019年，相比2016年的35%，中資企業(yè)在北京甲級寫字樓的租賃面積占比上升至59%，取代外資企業(yè)成為甲級寫字樓市場的主導(dǎo)力量。其中，中資企業(yè)近年在新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的銳意拓展和創(chuàng)新，如國內(nèi)企業(yè)IPO業(yè)務(wù)和新能源研發(fā)等，使得專業(yè)服務(wù)和能源成為中資租戶比例上升最明顯的兩大行業(yè)。
作為觀察經(jīng)濟景氣程度和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)變化的一個側(cè)面，寫字樓租戶變化往往被認為有著“風(fēng)向標”的作用。
北京 (3)
近日，CBRE世邦魏理仕研究部通過對94棟甲級寫字樓宇的近3000家入駐企業(yè)進行調(diào)查，發(fā)布《演變中的北京甲級寫字樓市場》研究報告，對近三年來北京甲級寫字樓市場的租戶結(jié)構(gòu)變化進行梳理。
報告指出，過去三年來，金融業(yè)在北京甲級寫字樓市場的承租面積占比達到31%，仍是第一大租戶行業(yè)；TMT的承租面積占比由11%升至15%，超越專業(yè)服務(wù)成為第二大需求引擎；制造業(yè)承租面積占比則出現(xiàn)下滑。
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北京甲級寫字樓租賃面積占比前四的行業(yè)（2019年第二季度）
“‘大資管’時代下，非銀行金融類租戶不斷擴張，尤其是證券、基金、期貨、信托在過去三年擴張迅速?！盋BRE世邦魏理仕表示，盡管受到資管新規(guī)沖擊，2017年以來中國大資管行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)短期增長明顯放緩。但長期來看，中國居民儲蓄搬家和成熟機構(gòu)投資者崛起這兩大助推未來資管行業(yè)增長的基本邏輯不會改變，資管行業(yè)的潛力仍然非?？捎^。
同時，資管新規(guī)引導(dǎo)資管行業(yè)回到主動管理、產(chǎn)品凈值化的導(dǎo)向，以及政策對資管行業(yè)外資進入門檻大幅度的放開，都將推動金融行業(yè)的轉(zhuǎn)型和螺旋式增長、國內(nèi)大型成熟金融機構(gòu)持續(xù)高質(zhì)量的擴張、以及外資金融機構(gòu)辦公需求的回升。
對于TMT(科技/新媒體/電信) 行業(yè)的崛起，該機構(gòu)稱，得益于頭部企業(yè)所創(chuàng)造的大量需求，過去三年，TMT企業(yè)中5000平方米以上的量級租戶明顯提升。同時，近年來，以共享辦公為主要形式的靈活辦公迅速發(fā)展，成為北京甲級寫字樓市場的重要補充。在這一領(lǐng)域，TMT也是最主要的租戶群體。
展望未來，隨著行業(yè)的洗牌和整合，大型成熟企業(yè)和獨角獸在租賃市場的主導(dǎo)地位將更加突出。集成電路、軟件開發(fā)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、企業(yè)端技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域也將成為新興租戶力量。
在資本性質(zhì)方面，到2019年，相比2016年的35%，中資企業(yè)在北京甲級寫字樓的租賃面積占比上升至59%，取代外資企業(yè)成為甲級寫字樓市場的主導(dǎo)力量。其中，中資企業(yè)近年在新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的銳意拓展和創(chuàng)新，如國內(nèi)企業(yè)IPO業(yè)務(wù)和新能源研發(fā)等，使得專業(yè)服務(wù)和能源成為中資租戶比例上升最明顯的兩大行業(yè)。
該機構(gòu)認為，未來大型中資企業(yè)的國際化發(fā)展，將推動各行業(yè)企業(yè)在全國、國際交往中心的北京布局和擴張。
