北京首個(gè)集體土地建共有產(chǎn)權(quán)房地塊成交
時(shí)間：2019/9/18
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記者近日從市規(guī)劃自然資源委獲悉，位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的一宗集體建設(shè)用地區(qū)級(jí)統(tǒng)籌地塊順利成交，將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米。這意味著本市利用集體建設(shè)用地試點(diǎn)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的首個(gè)項(xiàng)目供地完成，將進(jìn)入建設(shè)階段。
北京 (3)
公告顯示，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)這宗地塊的競(jìng)得人為北京上瑞置業(yè)有限公司，成交價(jià)為15.13億元，以起始價(jià)成交。該地塊位于南五環(huán)外，京臺(tái)高速與黃亦路交叉口附近，周邊有地鐵8號(hào)線瀛海站，交通便利。根據(jù)掛牌文件，該地塊建設(shè)用地面積為4.79萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模10.81萬(wàn)平方米，容積率為2.5，未來(lái)將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，銷售均價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米。在配套設(shè)施方面，該地塊將配建一處幼兒園。為保證配套幼兒園與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用”，該項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，改變以往教育用地的劃撥方式，同步研究教育用地與共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)配比的供地方式，由開發(fā)單位無(wú)償代建后移交相關(guān)主管部門。
北京 (3)
公告顯示，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)這宗地塊的競(jìng)得人為北京上瑞置業(yè)有限公司，成交價(jià)為15.13億元，以起始價(jià)成交。該地塊位于南五環(huán)外，京臺(tái)高速與黃亦路交叉口附近，周邊有地鐵8號(hào)線瀛海站，交通便利。根據(jù)掛牌文件，該地塊建設(shè)用地面積為4.79萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模10.81萬(wàn)平方米，容積率為2.5，未來(lái)將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，銷售均價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米。在配套設(shè)施方面，該地塊將配建一處幼兒園。為保證配套幼兒園與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用”，該項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，改變以往教育用地的劃撥方式，同步研究教育用地與共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)配比的供地方式，由開發(fā)單位無(wú)償代建后移交相關(guān)主管部門。
今年6月27日，市規(guī)劃自然資源委大興分局曾發(fā)布公告稱，因故暫停大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)3宗集體建設(shè)用地區(qū)級(jí)統(tǒng)籌地塊的使用權(quán)出讓，此次成交的地塊就是其中之一。8月初，這3宗地塊再度入市。2017年大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)曾有一宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊入市成交，每平方米價(jià)格同樣為2.9萬(wàn)元。兩年過(guò)去，此次在集體土地新供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格并未上漲。此外，業(yè)內(nèi)專家提示，集體建設(shè)用地的共有產(chǎn)權(quán)房和原來(lái)國(guó)有土地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有任何區(qū)別，同樣是70年產(chǎn)權(quán)，同樣是個(gè)人持有部分產(chǎn)權(quán)，同樣執(zhí)行5年內(nèi)不得買賣等規(guī)定。集體土地的共有產(chǎn)權(quán)房非“小產(chǎn)權(quán)房”。
