顯然，房子貶值已經(jīng)開始
現(xiàn)在對一些曬房子、曬房本的行為，大眾已逐漸習以為常，一大摞撲克牌一樣的房本很難再調(diào)動大眾的神經(jīng)。
像在某短視頻平臺上，一個剛出生不久的嬰兒擁有幾套房的視頻也逐漸爛大街。
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誰說房子不會貶值？
身邊各種現(xiàn)象都不禁讓人疑問---- 大家真的缺房子嗎？
答案顯然是不缺！畢竟誰還能一套房都沒有，老家的房子不算房子？
其實種種數(shù)據(jù)也表明，我國的房屋已經(jīng)不少了。
根據(jù)國際經(jīng)驗來看，空置率不應該超過10%，超過的話就太高了。
美國樓市最差的2007-2008年，住房空置率也才只有2.9%，歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%。
日本房屋空置率在發(fā)達國家里算很高的了，2017年的數(shù)據(jù)是13%。
中國呢？沒有官方數(shù)據(jù)，但之前曾有一組民間調(diào)查數(shù)據(jù)顯示中國住房空置率整體水平在22%至26%之間。
也就是說平均每四五套房子就要空置一套！
要知道，這些商品房可是由真金白銀買來的。
在金融領域，有這樣一個概念，一切和本金掛鉤的理財產(chǎn)品，都叫“持幣”。
貨幣基金是持幣，商業(yè)保險是持幣，而主要以投資為目的的房屋，盡管它是一個房屋，但請記住，本質(zhì)上也是持幣。
持幣越多，受到的通脹顯然越嚴重。
人民幣會貶值，由人民幣換取的房子就不會貶值嗎？顯然，答案是當然會。
很多人還依舊停留在房子貶值是從價格下跌開始這一理念，但這明顯是片面的。
過去我們總能聽到這樣的話：國家不可能讓房子貶值，要是貶值了銀行的貸款怎么辦？
但現(xiàn)在卻是這樣的情況，房產(chǎn)價格沒有跌，銀行風險也得到了控制，所以并不會出現(xiàn)銀行拍賣房屋的景象。
所以給出的選擇就只有兩個，要么繼續(xù)還貸，要么割肉離場。
如今的樓市，以穩(wěn)為主，既防止上漲，也防止下跌。顯然想用時間來解決很多問題。
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房子已經(jīng)開始貶值
最明顯的是我老家的房子，三年前能賣110萬，而如今，依然只能賣110萬，但這三年付給銀行的利息卻已經(jīng)近十萬，就算租出去，租金和利息，也很難抵消掉。
也就是說在房價長期穩(wěn)定的情況下，持有這套房產(chǎn)無疑是虧本的，而且持有時間越長，虧得越多，這種現(xiàn)象并非個例。
但最恐怖的是我們普通人很少能夠意識到這個問題。
所以只能讓自己曾經(jīng)值錢的房子，這樣日復一日的消耗掉，稀釋掉。
當然，就算意識到了，賣了房子又能買什么呢？
持有現(xiàn)金，可能比房子貶值得更快。
畢竟現(xiàn)在隨便去菜市場轉(zhuǎn)一圈都能感覺到，如今的物價與之前停留在大腦中的物價已經(jīng)有了很大區(qū)別。
（昨天去菜市場，普通的青菜基本上都在3元一斤含以上，普普通通的大米也在這個數(shù)之上，最近大火的二師兄更是不用說了）。
在這種情況下，對于那些人精一樣的炒房客，他們流水一般的資本在這個時間節(jié)點不會乖乖待在手里貶值，當然更不會再傻傻的進入樓市。
沒有繼續(xù)進場的資金，再加上長久的調(diào)控，橫盤已是命中注定。
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高位橫盤
我們都討厭房價上漲，希望房價下跌或者是穩(wěn)定。
當然我們最想看到的是低位橫盤，畢竟我們想實現(xiàn)財務自由，想讓自己的收入更少的被禁錮在房產(chǎn)中，最好的莫過于房價低位橫盤。
但實際上卻正好與之相反。
在調(diào)控嚴厲的這兩年，確實有很多城市的房價得到了很好的控制，跌幅最大的為廣州，但也僅僅下滑-2%，大多數(shù)城市都與去年基本持平，這說明這一年我國樓市基本處于高位橫盤狀態(tài)。
而高位橫盤造成的現(xiàn)狀就是，想賣的賣不出去，想買的買不起。
房產(chǎn)價值，主要體現(xiàn)在——質(zhì)量、居住環(huán)境、公共服務資源和生活配套完善程度等，而這些條件下的高端房產(chǎn)，會比低端房產(chǎn)，增值潛力更大。
因為有錢人更愿意，也更有能力，為更好的居住條件支付更多的錢，這就是房產(chǎn)的增值部分。
但是預算有限的人，卻無法支付大量購房款買更好的房子。
但如今的房價，有購置能力的人群只有那些，而沒有購置能力的，短時間內(nèi)想通過自身財富的積累來實現(xiàn)買房夢，顯然還有點遠。
這樣的情況下難免會造成持續(xù)高位橫盤，畢竟舍得割肉出售的人并不多。
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貶值！從難以變現(xiàn)開始
除此之外，大部分人還忽略了一個事實，那就是市場上房子的掛牌價，和能拿到手的錢如今也有了不小的差距。
現(xiàn)在的狀況是成交周期被不斷拉長，雖然有市場因素，但市場因素也來源于政策導向。
著急賣房的人就算一降再降，也得等很長時間才能遇到一個有意向的購房者，成交價與掛牌價之間的距離也在加大。
當然最終能變現(xiàn)的已經(jīng)是比較幸運了，最難受的是有價無市，和無價無市的房產(chǎn)，最明顯的例子要數(shù)之前提到的資源衰落型城市和配套不完善，知名度不夠的養(yǎng)老度假房。
當然，在如今的市場條件下，整體房屋的變現(xiàn)能力都大大下降。
如今的市場，無論是對于投資者，還是自住+投資模式的散戶而言，變現(xiàn)周期拉長，持有成本增加，附著于房產(chǎn)上的財富都在被稀釋。
至于如何最大程度的避免自己的房屋貶值，筆者會在后續(xù)文中給出解答。
