今后，怎樣才能讓房子不貶值？這些事購(gòu)房者該了解
時(shí)間真是個(gè)好東西，前幾年，大部分人考慮的都是怎樣買房能最大升值。但時(shí)至今日，我們不得不開(kāi)始認(rèn)真考慮這個(gè)問(wèn)題——怎樣買房才不會(huì)貶值。前天出了一篇《顯然，房子貶值已經(jīng)開(kāi)始！》，由于想要和大家表述的內(nèi)容較多，所以就分成了兩篇，今天這篇將會(huì)針對(duì)大家擔(dān)憂的“房產(chǎn)貶值問(wèn)題”給出一些解決辦法。
這些年關(guān)于房產(chǎn)貶值這個(gè)問(wèn)題，不管是已經(jīng)買了房的或是即將買房的人，大家都很關(guān)注。誰(shuí)也不想自己動(dòng)輒幾十萬(wàn)或上百萬(wàn)上千萬(wàn)的房子說(shuō)虧就虧了。因此不少說(shuō)法也廣為流傳，比如不要買老破小，比如郊區(qū)不要碰，再比如不要買資源衰退型城市的房產(chǎn)。這些說(shuō)法都沒(méi)有錯(cuò)，但總的來(lái)說(shuō)也容易一桿子打死一大片。
像很多老小區(qū)其實(shí)還是很不錯(cuò)的，而有些郊區(qū)也確實(shí)有潛力，當(dāng)然一些資源衰退型城市雖然在衰退，但依舊有上百萬(wàn)的人口生活在這個(gè)城市，大家的購(gòu)房需求也需要得到滿足。所以在小笙看來(lái)，各種直接告訴你什么房子不能買的技術(shù)流，或許真的未必實(shí)用，我們真正缺乏的是，根據(jù)自身所在的城市，和自身情況來(lái)優(yōu)化資產(chǎn)的意識(shí)。
在技術(shù)流上，我們從來(lái)不缺指導(dǎo)者，但在意識(shí)流上，需要完善的還有很多。畢竟很多人知道解決問(wèn)題的辦法千千萬(wàn)，但最終卻沒(méi)有真正去實(shí)踐，屬于“眼睛看會(huì)了，但腦袋和身體并不想行動(dòng)”，究其原因還是來(lái)自于意識(shí)不夠深刻。而想要自己的房產(chǎn)不貶值，或讓自己的房產(chǎn)在買賣市場(chǎng)上始終保持競(jìng)爭(zhēng)力，那必須從意識(shí)上正確看待兩個(gè)問(wèn)題。
換房
第一是正確看待換房。大部分人的誤區(qū)在于，我買這套房的時(shí)候就想著要住一輩子，或者是住上幾十年，這種想法在老一輩人中尤甚。對(duì)于農(nóng)村老家的房子，我們或許是可以有這種意識(shí)，但對(duì)于如今的商品房，我們必須從商品的角度來(lái)看待（除非你真的是情懷大過(guò)天，不在乎房產(chǎn)的貶值）。為什么這么說(shuō)呢？
早年憑借樓市的紅利期，房子自身的貶值與迅速攀升的樓市價(jià)格相比，不值一提，但是房子會(huì)老，是商品就會(huì)有優(yōu)勝劣汰，就會(huì)貶值，而這一點(diǎn)在過(guò)去被嚴(yán)重忽視。所以，想著最開(kāi)始買房時(shí)一勞永逸的選擇好一個(gè)優(yōu)質(zhì)房屋來(lái)對(duì)抗貶值，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。時(shí)間在流逝，而房屋以及房屋下面的土地價(jià)值都在發(fā)生瞬息萬(wàn)變的變化（比如商圈的衰退、配套的遷移、學(xué)區(qū)、市中心的變化等等）。一勞永逸永遠(yuǎn)比不過(guò)跟隨大潮而走，而換房就是一件最容易對(duì)抗貶值的辦法。
在房產(chǎn)領(lǐng)域有這樣一句話：沒(méi)有買賣過(guò)幾次二手房的人，不足以聊房產(chǎn)。既然想不讓自己的房產(chǎn)貶值，就得有付出，而付出的就是時(shí)間和精力，不要怕麻煩，通過(guò)換房讓自己的房屋在市場(chǎng)上始終處于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，未來(lái)不愁賣，自然就能對(duì)抗貶值。升值部分或者是沒(méi)有貶值的那部分，比起付出的那點(diǎn)中介費(fèi)和精力，孰輕孰重，聰明人自然能夠有所衡量。
當(dāng)然，這里有人會(huì)說(shuō)，上面都說(shuō)了房住不炒，我就應(yīng)該遵從號(hào)召，而不是繼續(xù)折騰。拜托，你那點(diǎn)剛需的資金，連炒房的門(mén)檻都沒(méi)夠上呢，更何況買房換房也只是最底層的置換而已，就別強(qiáng)行給自己加戲了。
變現(xiàn)力
剛剛說(shuō)到了想要對(duì)抗房屋貶值，就要不怕麻煩敢于換房，讓自己的房屋始終保有優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力。但我們還需要注意一個(gè)概念，那就是有的所謂的“優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)”其實(shí)并不能對(duì)抗貶值，為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)閮?yōu)質(zhì)房產(chǎn)并不等于好變現(xiàn)，很多市場(chǎng)上公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，在變現(xiàn)時(shí)都極其困難。
最簡(jiǎn)單的例子就是別墅，以及一些高端盤(pán)的大面積戶型。想要用錢(qián)，或者是市場(chǎng)有變動(dòng)想要撤出資金時(shí)，十分艱難。當(dāng)然上述的別墅只是一個(gè)例子，實(shí)際上現(xiàn)實(shí)生活中，這樣難以變現(xiàn)的房子并不少。很多人認(rèn)為房子變現(xiàn)能力強(qiáng)不強(qiáng)要看價(jià)格，沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格，只要價(jià)格低，就沒(méi)有賣不出去的房子。但這只是心里的想法，往往到了實(shí)際操作過(guò)程中，又是另一種景象。
在實(shí)際操作過(guò)程中，很多人真到著急的時(shí)候賣房子，比別的房屋便宜個(gè)十萬(wàn)，都該哭天搶地了。例如現(xiàn)在一套房子值200萬(wàn)，你要是想200萬(wàn)賣出去可能會(huì)花一段時(shí)間，如果你賣180萬(wàn)的話，那么這套房子確實(shí)很可能會(huì)被買走，但這只是可能，而且換取這種可能的前提條件是必須得割肉。更何況還有的房子，你割肉都沒(méi)用。
比如我們這里十八線小縣城，房?jī)r(jià)都1.x萬(wàn)了，但你掛出來(lái)賣試試呢，很可能七折都賣不出去，不是因?yàn)閮r(jià)格不夠便宜，而是根本沒(méi)有人買。所以讓自己的房子始終有變現(xiàn)能力一定是買房的一個(gè)必要條件。變現(xiàn)力能力直接影響房子是否會(huì)貶值，變現(xiàn)能力差意味著變現(xiàn)周期長(zhǎng)（變現(xiàn)周期長(zhǎng)=持有成本增加），變現(xiàn)能力差同樣也意味著議價(jià)空間大，而議價(jià)空間大幾乎就等同于“讓利”+“自主權(quán)降低”。
也就是說(shuō)任何一套房產(chǎn)，無(wú)論是作為居住，還是居住+投資的情況，變現(xiàn)能力一定要達(dá)標(biāo)。最好的辦法就是，買這套房的時(shí)候想想，三五年之后能不能賣得出去？賣出去能賣到什么價(jià)位？會(huì)不會(huì)虧本？并且每隔兩三年復(fù)一次盤(pán)。當(dāng)出現(xiàn)猶豫或不確定的時(shí)候，就該想想辦法了。最后，想說(shuō)的是，從上篇文章也能看出，大家買房越來(lái)越謹(jǐn)慎，事無(wú)巨細(xì)都想考慮周到，小笙覺(jué)得現(xiàn)在這樣很好，房子本來(lái)就是商品，而如今，它終于越來(lái)越像一個(gè)“正常”的商品了。
