商業(yè)地產為假日經濟熱身 天津重點商圈借力延伸
國慶黃金周即將來到，天津市眾多商業(yè)地產項目紛紛摩拳擦掌為假日經濟熱身，希望在這波大行情中捕獲商機。記者日前從本市多家商業(yè)地產研究機構獲悉，一些商業(yè)地產運營機構看好跨商圈聯(lián)動，通過商旅結合的方式抱團攬客，希望把假日經濟這把火燒得更旺。
重點商圈借力延伸
多家商業(yè)地產研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本市重點商圈零售店鋪平均租金水平以和平區(qū)濱江道商圈居首。從傳統(tǒng)商圈影響力來看，假日經濟中，外地游客到天津的首選購物商圈也集中在濱江道—和平路商圈。
業(yè)內人士指出，濱江道—和平路商圈的一些知名百貨商場和新型購物中心已經啟動節(jié)前預熱活動：不僅店內品牌服裝低價促銷、“吃100元返100元（購物券）”餐飲優(yōu)惠活動吸引了大量本市消費者，甚至某沿街商鋪因為是百年前老銀行的所在地，現(xiàn)在變身為全國網紅咖啡館，在連續(xù)的網絡傳播中，也讓很多外地年輕消費者充滿期待。此外，在本市對夜間經濟的大力支持下，和平區(qū)五大道夜市街區(qū)表現(xiàn)出眾，人氣指數(shù)名列前茅。
和平區(qū)重點商圈和夜市街區(qū)的表現(xiàn)引起周邊區(qū)商業(yè)地產項目運營方的重視，借力延伸成為一種新思路。據(jù)河西區(qū)人民公園商圈的商業(yè)地產運營機構人士透露，他們目前積極與和平區(qū)有關部門溝通，希望得到更多支持，在五大道街區(qū)推薦人民公園商圈的零售和餐飲商家品牌。
“如果外地游客逛完五大道還想挑挑流行服飾、吃個夜宵或者聽個傳統(tǒng)相聲，人民公園商圈其實距離五大道核心的民園廣場也就兩公里。從商業(yè)地產角度看，兩個商圈應該是能夠聯(lián)動的，資源整合后可以互惠互利?！鄙虡I(yè)地產研究人士劉楠這樣分析。
此外記者還了解到，河西區(qū)和悅匯夜市街區(qū)已經與濱江道商圈的知名百貨商家聯(lián)手，吸引會員制消費者到河西區(qū)消費。
串聯(lián)商圈散落明珠
黃金周假期，外地游客被商業(yè)地產運營方視為帶動本地消費的最大增量。商業(yè)地產研究人士認為，如果外地游客在市區(qū)停留兩天（加上濱海新區(qū)，可能再停留一天），按每天逛一至兩個商圈計算，那么還有很多商圈他們無暇游玩，并且可能總共只有逛一兩個夜市街區(qū)的時間。這樣一來，如何將商圈散落的明珠串聯(lián)起來，讓游客有時間多逛一些商圈和夜市，精心的旅游攻略設計和推廣就至關重要了。
據(jù)悉，目前被看好的是海河觀光線路的串聯(lián)。商業(yè)地產項目運營人士建議海河觀光游船加強對散客服務的引導，推薦外地游客在夜游海河之后，及時搭乘方便的交通設施深入周邊商圈。例如，夜游海河之后的游客可以到紅橋區(qū)的運河新天地夜市街區(qū)感受傳統(tǒng)老字號小吃的魅力。
此外，一些外地游客住宿的星級賓館也很關鍵。商家可以圍繞賓館周邊商圈，設計特色購物觀光攻略，甚至與其共同合作推出文旅活動，通過打造津派文化行程，提升品牌影響力和創(chuàng)收能力。
