環(huán)京樓市哪個區(qū)域最值得買房投資？看準4大原則
房子是用來住的而不是用來炒的，所以我所講的從來都不是針對炒房者說的，但是房子本身兼具自住和投資屬性，無論你承認與否，投資都是與生俱來的。對于剛需購房者而言，買房的原則是什么？絕非追漲殺跌，而應(yīng)該是根據(jù)自己的錢袋子量力而行。
如今市場大不一樣，無論是調(diào)控的側(cè)重點，還是購房者的預(yù)期，實際上都隨著房地產(chǎn)回歸居住屬性和穩(wěn)定而變得更加有針對性，更加理智和理性，因為房價大漲大跌的可能性不大，這對購房者的要求簡單了，只要不再抱有大漲心態(tài)，實際上市場的穩(wěn)定更有助于剛需購房者享受安靜的市場環(huán)境。但同時也難了，只要有點保值增值想法的購房者則更需要多多研究房子和區(qū)域的未來升值潛力。
到底買哪里的房子既能用來自住，將來又可以最好的實現(xiàn)保值增值的功能呢？今天就以環(huán)京買房為例，向大家介紹一下買房的一些基本原則，掌握了這些原則，不用擔心被套。
首先，房住不炒的原則。
炒房時代已經(jīng)過去了，而且過去炒房的也受到了市場的懲罰，尤其是高點買入的基本上要么被套牢，要么以超低預(yù)期拋售?，F(xiàn)在人們的買房行為就是為了自住和投資，所以第一需求應(yīng)該是自住屬性，你買的房子能否實現(xiàn)你的自住愿望。
無論是剛需還是改善，其實都是自住性需求，你就不能僅僅看房價，不能盲目追漲房價，更要對房子本身的區(qū)域、地理位置、周邊環(huán)境和配套甚至是未來的交通規(guī)劃都要清楚，因為將來房子是你自己住，首先得滿足您個人的興趣和喜好。
只有你自己的需求自己最清楚，房地產(chǎn)投資屬性在弱化，而投資講究的是大眾，僅僅是你喜歡的構(gòu)不成投資需求。而住房需求更需要你自己喜好程度，說白了就是，自住看自己喜歡啥，投資要看別人喜歡啥。這個原則很重要。
其次，退而求其次原則。
如果是在北京有能力有資格的話，我當然建議要買在北京，但現(xiàn)實很殘酷，很多人是沒資格沒實力的，與高高在上的北京房價遙不可及，買房就得退而求其次。想當年很多人是完全看不起出京買房的人的，覺得那是什么地方？但幾年過去，環(huán)京置業(yè)已經(jīng)成了北京市民不得不談?wù)摰脑掝}，如今連環(huán)京的房子都快買不起了。
當然如果你還很有能力，北京有一套，環(huán)京來一套也沒人反對，畢竟買北京的大房子太難，如果想換大一點的環(huán)京或許是最好的選擇，不算太遠，兩邊跑也方便。我把這類人也歸結(jié)為是改善型需求，這也算是真正的居住需求。而這類人最看重的是產(chǎn)品的功能性，即產(chǎn)品品質(zhì)，這跟炒房投機者完全不一樣。
就市場發(fā)展程度來看，北三縣的燕郊（屬三河）、香河、大廠房價最高，受關(guān)注度也最大，關(guān)鍵也是這里距離北京市中心最近，具有得天獨厚的先天優(yōu)勢。我還是那句話，能在北三縣買的不去別的地方，可是就因為其價值凸顯，這幾年也限購了，而且執(zhí)行還很嚴格。很多想買房的人被拒之門外。
在之前我也講過買房的一個原則就是買城市群或大都市圈，環(huán)京正是這樣的一個有潛力的都市圈，不用贅述。所以北京買不成，就只能選環(huán)京，北三縣買不成還能在哪買呢？這就需要好好考察了。可以參考下面的幾個原則。
再次，未來配套和規(guī)劃原則。
買房絕對不是僅僅買的鋼筋水泥磚瓦，而是房子的附加值，比如其配套等。買房就是買配套，這句話可不是隨便說說。買房除了關(guān)注區(qū)域、交通、戶型等重要因素外，配套也是不能忽視的。那么，小區(qū)居住生活便利，衣食住行齊全，周邊有沒有大型商業(yè)綜合體，或者康體娛樂以及教育資源等等，都是需要考慮的。
因為房地產(chǎn)的特點，本身就是期房預(yù)售，即使不是期房，配套也不可能一蹴而就，所以買房一定要看其未來規(guī)劃如何，成熟配套誰都喜歡，但是真成熟的你不一定買得起。如果眼下配套成熟可能價格已經(jīng)上去了。如果你沒有充足的買房資金，那么我們就要放平心態(tài)，雖然配套還不成熟，但是將來會有更大的發(fā)展空間。這樣的項目也才有更多的機會。當你都看得見的時候，恐怕你也早就買不起了。
所以，有獨特資源的配套才是真正的價值所在。除去北三縣，離城區(qū)最近的當屬永清、廊坊、固安、霸州、涿州等地，這些區(qū)域的優(yōu)劣需要對比考量。
至于哪個區(qū)域最好不太好評價，各有各的優(yōu)勢，恐怕簡單來說也不客觀，雖然有遠有近，但比起北三縣都相對遠一些，如果綜合地理位置、交通便利以及規(guī)劃紅利和資源產(chǎn)業(yè)等來看，永清似乎更勝一籌。
1、大興機場9月25日正式通航，有助于永清騰飛發(fā)展。永清距離北京和新機場不是最近的，但卻是最合適的。從距離上看，固安、永清、廊坊廣陽區(qū)將成為“環(huán)機場”一線板塊，基本上就在10-30公里左右范圍內(nèi)。永清距北京新機場15公里，應(yīng)該算是屬于臨空經(jīng)濟區(qū)最佳黃金點宜居住區(qū)，未來想象空間可期。
2、永清身處黃金三角區(qū)中心。永清地處京畿重地、環(huán)渤海經(jīng)濟圈腹地、大北京戰(zhàn)略經(jīng)濟圈的軸心地帶，位于“三足鼎立”的黃金三角中心位置，距離三座城市均為55公里，其戰(zhàn)略地位不容小覷。
3、自貿(mào)區(qū)將推動永清步入新時代。8月31日，中國（河北）自由貿(mào)易試驗區(qū)大興機場片區(qū)迎來了掛牌，這標志著地跨京冀兩地的自由貿(mào)易試驗片區(qū)正式起航。永清將承載大批量新機場產(chǎn)業(yè)人群及客流，以及自貿(mào)區(qū)的政策便利，迎來新的城市發(fā)展紀元。
4、四通八達的交通引領(lǐng)永清國際化。為了讓機場與周邊地區(qū)的交通更為便利，更好地發(fā)揮北京大興國際機場的樞紐作用，未來新機場將建成“五縱兩橫”的交通網(wǎng)絡(luò)，不僅有高速，還有軌道交通，這張通達四方的路網(wǎng)不僅滿足了通達新機場的交通需求，還將構(gòu)建起京津冀交通一體化的主骨架。五縱：軌道交通新機場線、京雄城際鐵路、京開高速、新機場高速、京臺高速；兩橫：新機場北線高速、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線。
5、人口流入將支撐永清未來。俗話說，沒有人口支撐的城市是沒有未來的。永清承接北京地區(qū)非核心區(qū)功能產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，加之高新科技產(chǎn)業(yè)的落地，實現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)+智能制造產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)、大紅門服裝城產(chǎn)業(yè)、智控產(chǎn)業(yè)園等全面布局，作為空港經(jīng)濟上下游服務(wù)端，永清城市千億元產(chǎn)業(yè)投入，帶來百萬就業(yè)崗位，龐大的人口紅利置業(yè)永清，永清經(jīng)濟、城市即將步入新的篇章。
以上也是購房者選擇其他區(qū)域的考量標準，這些資源基本上都是獨特的，所以買房更多的是買稀缺資源。今后再給大家安排一些其他區(qū)域的解讀。
最后，選擇品牌開發(fā)商原則。
以上種種的原則還都是停留在書面，如果要想落地還需要有實力有品牌的開發(fā)商做信譽背書，我們經(jīng)?？吹揭恍╅_發(fā)商吹得天花亂墜，但是卻不能付諸實施。所以，購房者買房一定要選擇大品牌開發(fā)商，這樣才會有品質(zhì)保障。
