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諸葛找房發(fā)布2019年第38周北京樓市報(bào)告。第38周，北京土地市場遇冷，無土地供應(yīng)，無土地成交；新建商品住宅成交量為638套，環(huán)比大幅跌33.40%，為全國10個(gè)重點(diǎn)城市中唯一下跌城市；二手住宅成交量2328套，雖然環(huán)比上漲28.98%，但依然處于歷史較低水平；租賃市場在第37周進(jìn)入拐點(diǎn)后，第38周租金均價(jià)已然保持微漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲0.01%，為90.22元/㎡/月。

土地市場遇冷，供應(yīng)成交均為零

報(bào)告顯示，2019年第38周，北京土地市場不僅低迷，甚至出現(xiàn)遇冷現(xiàn)象，供應(yīng)、成交雙雙為零。據(jù)悉，當(dāng)前北京市場上土地儲(chǔ)備較為充足。同時(shí)，北京市為解決中低收入群體住房困難，加大了保障性住房土地供應(yīng)力度，縮減了商品房土地供應(yīng)量。

新房市場：10個(gè)重點(diǎn)城市，僅北京新房成交量環(huán)比下跌

報(bào)告顯示，2019年第38周，北京新建商品住宅成交套數(shù)為638套，環(huán)比下跌33.40%。分城市來看，10個(gè)重點(diǎn)城市中，僅北京環(huán)比下跌，跌幅為33.40%。其余各城市環(huán)比均有不同程度上漲；其中，青島環(huán)比上漲58.96%漲幅居首。

北京二手房市場熱度持續(xù)減退

成交量止跌上升，但仍處歷史較低水平。報(bào)告顯示，2019年第38周，北京二手住宅成交套數(shù)為2328套，環(huán)比上漲28.98%。然而，成交量雖有所上升，但依然處于歷史較低水平。

據(jù)悉，近些年房地產(chǎn)市場“金九銀十”效應(yīng)逐步減弱，由于調(diào)控政策不見松動(dòng)，加之不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段已明確，房價(jià)上漲預(yù)期落空。

二手房市場價(jià)均價(jià)連續(xù)8周下跌。報(bào)告稱，第38周，北京二手房市場價(jià)均價(jià)為59072元/平米，環(huán)比下跌0.29%，同時(shí)這也是二手住宅市場價(jià)連續(xù)8周下跌，二手房市場熱度持續(xù)減退。

北京二手房市場價(jià)：5城區(qū)上漲，7城區(qū)下跌。報(bào)告表示，第38周，北京各區(qū)在售二手住宅市場價(jià)中，西城區(qū)二手房價(jià)格依舊最高，為107816元/平方米；其次為東城，市場價(jià)為95281元/平方米；房山均價(jià)最低，為31165元/㎡。在漲降價(jià)幅度方面，通州區(qū)市場價(jià)漲幅最高，為2.15%；石景山區(qū)域內(nèi)二手房的市場價(jià)降幅最大，降幅達(dá)0.41%。

據(jù)了解，石景山多年來房源供應(yīng)不足，區(qū)域內(nèi)的購房者要么轉(zhuǎn)向二手房，要么外溢到其他城區(qū)。但是從去年開始，石景山的新房供應(yīng)開始增加，不僅有銷冠中海寰宇天下，還有多個(gè)限競房項(xiàng)目陸續(xù)入市。新房的供應(yīng)增加，必定會(huì)分流二手房購房者，導(dǎo)致二手房市場價(jià)持續(xù)下跌。

租賃淡季，租賃均價(jià)微升中保穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

北京市租金均價(jià)保微升態(tài)勢(shì)。報(bào)告稱，2019年第38周，北京市租金均價(jià)為90.22元/㎡/月，環(huán)比上漲0.01%，租金均價(jià)在第37周結(jié)束持續(xù)6周的下跌后，第38周持續(xù)保持微升狀態(tài)。

此外，從近12周北京租金均價(jià)及環(huán)比情況來看，北京租賃企業(yè)正逐步朝著專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化方向發(fā)展，市場化租金未出現(xiàn)大幅上漲現(xiàn)象，租賃市場相對(duì)穩(wěn)定。

各戶型月租金小幅波動(dòng)，三居室租金持續(xù)下跌。報(bào)告指出，第38周，北京各居室月租金小幅波動(dòng)。其中，一居室月租金平均5370元/月，環(huán)比上漲0.02%；二居室月租金6547元/月，環(huán)比上漲0.02%；三居室月租金9918元/月，環(huán)比下跌0.21%。

報(bào)告分析稱，三居室租金已持續(xù)下跌7周，主要由于大部分租房更傾向于小戶型租住，在傳統(tǒng)租賃淡季市場，大戶型面臨租金下行壓力更大?？傮w而言，由于二居室是租賃市場活躍戶型，租金波動(dòng)相對(duì)較小。