房貸利率“換錨”后一線城市如何調(diào)整?北京月供最低增6元
8日，央行房貸利率新政實(shí)行，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)進(jìn)行定價(jià)。北京、上海、廣州、深圳等一線城市房貸利率具體變化如何？讓我們一起看下。
北京首套房貸最低利率上浮0.01個(gè)百分點(diǎn)
據(jù)北青報(bào)報(bào)道，北京地區(qū)新的個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)+55個(gè)基點(diǎn)(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個(gè)基點(diǎn)。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平計(jì)算，北京市首套個(gè)人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房貸款主流利率為基準(zhǔn)利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。從絕對數(shù)值看，新規(guī)執(zhí)行后，北京地區(qū)的首套房貸款最低利率上浮0.01個(gè)百分點(diǎn)，二套房貸款利率上浮0.02個(gè)百分點(diǎn)，改革前后的房貸最低利率水平基本一致，符合市場預(yù)期。
據(jù)計(jì)算，以100萬元25年期的首套房貸為例，采用等額本息的還款方式，之前每月月供6075.36元，新規(guī)執(zhí)行后月供為6081.30元，每月貸款利息增加約6元；若是二套房，之前月供為6369.86元，改革后的月供為6382.02元，每月貸款利息增加約12元。
上海首套房貸利率最低4.65%
據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，根據(jù)9月20日公布的5年期以上LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)為4.85%，上海地區(qū)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)降20bp，即不得低于4.65%，二套房則為基準(zhǔn)加60個(gè)基點(diǎn)，即不得低于5.45%。
報(bào)道稱，在房貸利率換錨前，上海首套房房貸利率多為基準(zhǔn)利率打95折，即4.65%左右；二套房房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%，即5.39%。相較來看，新政實(shí)施前后變化并不大，遵循平穩(wěn)過渡的原則。多位房貸經(jīng)理透露，目前上海地區(qū)各行還未宣布各自貸款利率。
廣州地區(qū)價(jià)格總體平穩(wěn)
據(jù)廣州日報(bào)報(bào)道，從資深銀行業(yè)人士獲悉，目前廣州利率定價(jià)自律機(jī)制給出的指導(dǎo)價(jià)格，與央行是一致的，即首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)。
報(bào)道稱，目前工農(nóng)中建四大行廣州地區(qū)的房貸利率基本與此前基本持平，首套房貸利率不低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加54個(gè)基點(diǎn)(為5.39%)，二套房不低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加78.5個(gè)基點(diǎn)(為5.635%)，相當(dāng)于此前首套基準(zhǔn)上浮10%，二套基準(zhǔn)上浮15%。
值得注意的是，也有個(gè)別銀行房貸利率出現(xiàn)上調(diào)。
如匯豐銀行的二套房貸利率，原二套房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%(為5.39%)，調(diào)整后為LPR+60基點(diǎn)(為5.45%)。不過其一套房貸利率為LPR+5個(gè)基點(diǎn)(為4.9%)，與此前持平。廣發(fā)銀行此前首套房貸為基準(zhǔn)上浮10%(為5.39%)，二套房貸利率為基準(zhǔn)上浮15%(為5.635%)；調(diào)整后為首套LPR+67個(gè)基點(diǎn)(為5.52%)，二套LPR+103個(gè)基點(diǎn)(為5.88%)。
深圳：首套不低于LPR加30BP，二套不低于LPR加60BP
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，根據(jù)深圳市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議，此次調(diào)整后，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款不低于相應(yīng)期限LPR加30個(gè)BP，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR計(jì)算，深圳首套房貸款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，與轉(zhuǎn)換前基本相當(dāng)。建設(shè)銀行深圳市分行介紹，此前深圳地區(qū)首套房貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮5%(即5.145%)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市采用新的利率定價(jià)機(jī)制后，利率變動(dòng)其實(shí)不大，只有微小的變動(dòng)，進(jìn)一步體現(xiàn)了利率穩(wěn)定的導(dǎo)向。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，整體來看，房貸利率平穩(wěn)過渡是主流。10月8日后，雖然房貸合同變化，但房貸執(zhí)行利率并無變化。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動(dòng)，但80%以上城市依然是維持在過去2年的最低利率，從目前看，所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，未來，在信貸額度緊張和嚴(yán)控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或?qū)⒀永m(xù)。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調(diào)整的銀行可能會(huì)在短期內(nèi)有新的動(dòng)作，也會(huì)進(jìn)一步帶來所在城市房貸水平的進(jìn)一步上漲。
