西安寫字樓空置率持續(xù)下降 租金降幅收窄
時間：2019/10/15
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近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2019年第三季度西安房地產(chǎn)市場回顧與未來展望》，對西安寫字樓市場進行分析。報告顯示，三季度西安寫字樓市場空置率持續(xù)下降，教育服務行業(yè)租賃需求表現(xiàn)亮眼。
西安
在全國經(jīng)濟增速放緩壓力下，全國寫字樓市場整體呈階段性需求疲軟趨勢。西安甲級寫字樓在經(jīng)歷了凈吸納量連續(xù)兩個季度持續(xù)下跌后，本季度市場租賃活躍度回暖跡象明顯。據(jù)悉，季內(nèi)全市寫字樓凈吸納量達5.4萬平方米，環(huán)比增長3.3倍，拉動市場空置率下降1.9個百分點至33.2%。市場低落情緒略有緩解，季內(nèi)甲級寫字樓市場平均租金跌幅收窄，環(huán)比小幅下降0.3%，報104.3元每平方米每月。位于城北區(qū)域的西北國金中心A座于第三季度交付入市，為市場帶來3萬平方米的新增供應面積，推升全市甲級寫字樓存量至182萬平方米。
在需求端，受個別大面積租賃成交影響，本季度新增租賃需求的行業(yè)來源占比較往常略有不同。據(jù)了解，消費者服務行業(yè)和公共機構，分別以21.8%和17.7%的比重位居新增成交面積的前兩大行業(yè)。消費者服務行業(yè)中教育服務類企業(yè)本季度租賃需求異?；钴S，達成多宗大面積成交，其在消費者服務行業(yè)中的面積貢獻率超過九層。本季度錄得政府機構入駐甲級寫字樓，由于承租面積較大，推動公共機構一躍成為新增租賃面積第二大需求來源。房地產(chǎn)和金融行業(yè)分別以15.2%和14.7%的面積占比排名第三和第四位。
根據(jù)第一太平戴維斯調查發(fā)現(xiàn)，該季度大面積客戶租賃需求環(huán)比上升明顯，租賃面積在1000平方米以上的客戶需求占新增租賃面積需求的三成以上，而教育類企業(yè)則是1000平方米以上大面積需求的主要行業(yè)來源，在本季度大面積成交中貢獻了61%的面積。大量教育企業(yè)選擇進軍西安市場與古城得天獨厚的優(yōu)勢息息相關：城市持續(xù)的人才引進政策，加之豐富的高校資源解決了該類企業(yè)可能面對的師資短缺問題，同時濃厚的教育氛圍為教育企業(yè)提供了良好的發(fā)展土壤。
西安
在全國經(jīng)濟增速放緩壓力下，全國寫字樓市場整體呈階段性需求疲軟趨勢。西安甲級寫字樓在經(jīng)歷了凈吸納量連續(xù)兩個季度持續(xù)下跌后，本季度市場租賃活躍度回暖跡象明顯。據(jù)悉，季內(nèi)全市寫字樓凈吸納量達5.4萬平方米，環(huán)比增長3.3倍，拉動市場空置率下降1.9個百分點至33.2%。市場低落情緒略有緩解，季內(nèi)甲級寫字樓市場平均租金跌幅收窄，環(huán)比小幅下降0.3%，報104.3元每平方米每月。位于城北區(qū)域的西北國金中心A座于第三季度交付入市，為市場帶來3萬平方米的新增供應面積，推升全市甲級寫字樓存量至182萬平方米。
在需求端，受個別大面積租賃成交影響，本季度新增租賃需求的行業(yè)來源占比較往常略有不同。據(jù)了解，消費者服務行業(yè)和公共機構，分別以21.8%和17.7%的比重位居新增成交面積的前兩大行業(yè)。消費者服務行業(yè)中教育服務類企業(yè)本季度租賃需求異?；钴S，達成多宗大面積成交，其在消費者服務行業(yè)中的面積貢獻率超過九層。本季度錄得政府機構入駐甲級寫字樓，由于承租面積較大，推動公共機構一躍成為新增租賃面積第二大需求來源。房地產(chǎn)和金融行業(yè)分別以15.2%和14.7%的面積占比排名第三和第四位。
根據(jù)第一太平戴維斯調查發(fā)現(xiàn)，該季度大面積客戶租賃需求環(huán)比上升明顯，租賃面積在1000平方米以上的客戶需求占新增租賃面積需求的三成以上，而教育類企業(yè)則是1000平方米以上大面積需求的主要行業(yè)來源，在本季度大面積成交中貢獻了61%的面積。大量教育企業(yè)選擇進軍西安市場與古城得天獨厚的優(yōu)勢息息相關：城市持續(xù)的人才引進政策，加之豐富的高校資源解決了該類企業(yè)可能面對的師資短缺問題，同時濃厚的教育氛圍為教育企業(yè)提供了良好的發(fā)展土壤。
展望2019，西安全年甲級寫字樓新增供應量預計將高達37余萬平方米，為過往三年供應量最高值。另外，預計2020年還將有近40萬平方米的項目陸續(xù)入市。持續(xù)的市場放量或將因為新增面積無法在短期內(nèi)被市場吸納從而導致空置率上浮。面對較大的市場競爭壓力，如何塑造項目的獨特優(yōu)勢從而形成獨特的競爭力預計將成為越來越多業(yè)主需要面臨的問題。
