買房是“越新越好”還是“越老越香”？被行家的話點(diǎn)醒，不糾結(jié)了
時(shí)間：2019/10/15
瀏覽量:
1016
如果手里有錢，你們會(huì)買什么樣的房子？相信不少人會(huì)不假思索的說(shuō)：“當(dāng)然是新的、大的、好的唄！誰(shuí)愿意要又小又破的房子呢？”這話說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)，但如果回到現(xiàn)實(shí)中來(lái)看，也許很多都不能隨人所愿。隨著城市化進(jìn)程的需要，房子的價(jià)格似乎已經(jīng)并不完全取決于房子本身，更多的還是與地價(jià)緊密相連。尤其是大城市，在寸土存金的好地段，哪怕是條件簡(jiǎn)陋的小破房，可能也與郊區(qū)豪華的大戶型價(jià)格相當(dāng)，甚至還要高。
很多城市都被爆出過(guò)“天價(jià)小破房”，這一現(xiàn)象讓網(wǎng)友們熱議紛紛，有人覺(jué)得房子買來(lái)首先要考慮的是居住舒適，所以花那么多錢實(shí)在不值得。但也有人認(rèn)為存在即合理，房子本身就不貴，貴的是地段和資源，所以非常值得！還提出：“寧選城區(qū)老破小，不選郊區(qū)高大新”的觀點(diǎn)，那么這句話真的可信嗎？一位在房產(chǎn)圈里混跡多年的行家朋友對(duì)此發(fā)表了自己的看法。
他說(shuō)，這句話說(shuō)的看似有理有據(jù)，但細(xì)想多少有些片面，因?yàn)槿鄙倭撕苤匾?個(gè)前提——什么樣的人、什么樣的城、什么樣的房。首先每個(gè)人想要的、所追求的都不同，所以各取所需，任何人觀點(diǎn)都只是參考，盲目的相信肯定吃虧。其次，如今“一城一策”會(huì)讓不同城市產(chǎn)生分化，因此市中心不一定是最好的選擇，具體要看城市化建設(shè)是從郊區(qū)開始還是城區(qū)開始，以及政府部門單位、經(jīng)濟(jì)和發(fā)展中心在哪里，不同城市應(yīng)該有不同的選擇。最后，房子周邊的資源是否具有可持續(xù)性，能否滿足購(gòu)房者的長(zhǎng)期需求。
通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，很多吃香的“老破小”具備以下特質(zhì)：一是這些老房子建得比較早，占據(jù)了比較好的地理優(yōu)勢(shì)，周邊配套設(shè)施基本上都非常完善（如學(xué)校、大型的商場(chǎng)、醫(yī)院、公園、公交地鐵設(shè)施等），其中，學(xué)校附近的房子期待值最高，購(gòu)買原因占絕大多數(shù)。二是小區(qū)無(wú)論戶型規(guī)劃，還是綠化面積都遠(yuǎn)勝于新小區(qū)，再加上居住的人少，環(huán)境安靜，優(yōu)勢(shì)比新小區(qū)好很多。三是，公攤面積小、物業(yè)費(fèi)底，雖然總價(jià)相對(duì)高，但單價(jià)也許更劃算。四是，戶型中規(guī)中矩的方正，沒(méi)有過(guò)多死角，面積使用率高，采光通風(fēng)也不錯(cuò)。
前不久，深圳某公寓發(fā)生了坍塌時(shí)間，這讓不少人感到揪心。按理說(shuō)，現(xiàn)在的建筑水平應(yīng)該越來(lái)越高才是，但質(zhì)量維權(quán)時(shí)間卻反而越來(lái)越多了，倒是從前的老房子十分硬朗。因此，很多人覺(jué)得房子還是“越老越香”，新房少了韻味，也不見得可靠。尤其是現(xiàn)在的房子越蓋越高，每層的住戶越來(lái)越擠，設(shè)施可能也就更有壓力，設(shè)施消耗老化也可能會(huì)加速。再加上，一些城市已經(jīng)停止了拆遷規(guī)劃，老舊小區(qū)執(zhí)行“舊改”計(jì)劃，這也在一定程度上反映出老房子的年富力還很強(qiáng)，還有可購(gòu)買的潛力。
不僅僅是中國(guó)，放眼歐美發(fā)達(dá)國(guó)家也同樣如此，城區(qū)里滿街的老住宅，在妥善保養(yǎng)維護(hù)下，建筑壽命依舊比較長(zhǎng)。以德國(guó)為例，這兩年那些動(dòng)輒擁有七八十年歷史的房屋建筑的價(jià)格上漲尤其強(qiáng)勁，近四年里上漲了25%左右。
很多城市都被爆出過(guò)“天價(jià)小破房”，這一現(xiàn)象讓網(wǎng)友們熱議紛紛，有人覺(jué)得房子買來(lái)首先要考慮的是居住舒適，所以花那么多錢實(shí)在不值得。但也有人認(rèn)為存在即合理，房子本身就不貴，貴的是地段和資源，所以非常值得！還提出：“寧選城區(qū)老破小，不選郊區(qū)高大新”的觀點(diǎn)，那么這句話真的可信嗎？一位在房產(chǎn)圈里混跡多年的行家朋友對(duì)此發(fā)表了自己的看法。
他說(shuō)，這句話說(shuō)的看似有理有據(jù)，但細(xì)想多少有些片面，因?yàn)槿鄙倭撕苤匾?個(gè)前提——什么樣的人、什么樣的城、什么樣的房。首先每個(gè)人想要的、所追求的都不同，所以各取所需，任何人觀點(diǎn)都只是參考，盲目的相信肯定吃虧。其次，如今“一城一策”會(huì)讓不同城市產(chǎn)生分化，因此市中心不一定是最好的選擇，具體要看城市化建設(shè)是從郊區(qū)開始還是城區(qū)開始，以及政府部門單位、經(jīng)濟(jì)和發(fā)展中心在哪里，不同城市應(yīng)該有不同的選擇。最后，房子周邊的資源是否具有可持續(xù)性，能否滿足購(gòu)房者的長(zhǎng)期需求。
通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，很多吃香的“老破小”具備以下特質(zhì)：一是這些老房子建得比較早，占據(jù)了比較好的地理優(yōu)勢(shì)，周邊配套設(shè)施基本上都非常完善（如學(xué)校、大型的商場(chǎng)、醫(yī)院、公園、公交地鐵設(shè)施等），其中，學(xué)校附近的房子期待值最高，購(gòu)買原因占絕大多數(shù)。二是小區(qū)無(wú)論戶型規(guī)劃，還是綠化面積都遠(yuǎn)勝于新小區(qū)，再加上居住的人少，環(huán)境安靜，優(yōu)勢(shì)比新小區(qū)好很多。三是，公攤面積小、物業(yè)費(fèi)底，雖然總價(jià)相對(duì)高，但單價(jià)也許更劃算。四是，戶型中規(guī)中矩的方正，沒(méi)有過(guò)多死角，面積使用率高，采光通風(fēng)也不錯(cuò)。
前不久，深圳某公寓發(fā)生了坍塌時(shí)間，這讓不少人感到揪心。按理說(shuō)，現(xiàn)在的建筑水平應(yīng)該越來(lái)越高才是，但質(zhì)量維權(quán)時(shí)間卻反而越來(lái)越多了，倒是從前的老房子十分硬朗。因此，很多人覺(jué)得房子還是“越老越香”，新房少了韻味，也不見得可靠。尤其是現(xiàn)在的房子越蓋越高，每層的住戶越來(lái)越擠，設(shè)施可能也就更有壓力，設(shè)施消耗老化也可能會(huì)加速。再加上，一些城市已經(jīng)停止了拆遷規(guī)劃，老舊小區(qū)執(zhí)行“舊改”計(jì)劃，這也在一定程度上反映出老房子的年富力還很強(qiáng)，還有可購(gòu)買的潛力。
不僅僅是中國(guó)，放眼歐美發(fā)達(dá)國(guó)家也同樣如此，城區(qū)里滿街的老住宅，在妥善保養(yǎng)維護(hù)下，建筑壽命依舊比較長(zhǎng)。以德國(guó)為例，這兩年那些動(dòng)輒擁有七八十年歷史的房屋建筑的價(jià)格上漲尤其強(qiáng)勁，近四年里上漲了25%左右。
不過(guò)，話還是說(shuō)回到本文開頭，盡管老房子有優(yōu)點(diǎn)，但缺點(diǎn)也不容忽視。因此，別人說(shuō)什么都不重要，重點(diǎn)還是自己喜歡。有新房情節(jié)、喜歡安靜、追求居住品質(zhì)、經(jīng)濟(jì)緊張的人群顯然選擇城郊“新高大”更合適一些。不知道這些分析可否點(diǎn)醒那些正糾結(jié)如何選房的人們，大家持什么樣的觀點(diǎn)呢？歡迎在評(píng)論區(qū)里聊一聊。
