三季度香港甲級(jí)寫(xiě)字樓總體租金下降1% 空置率3.8%
時(shí)間：2019/10/18
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據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，第一太平戴維斯14日發(fā)布第三季寫(xiě)字樓租賃報(bào)告指，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓租金終結(jié)連續(xù)7個(gè)季度增勢(shì)，季內(nèi)總體租金下降1.0%，空置率處于3.8%低位。除西九龍租金與上季持平外，其余地區(qū)均錄得不同程度跌幅。
香港
該行指，2019年第三季香港僅錄得零星新租賃成交，兩大甲廈租客主力——中資企業(yè)及共享辦公租客表現(xiàn)均不活躍。各區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金中，港島以灣仔/銅鑼灣跌幅最大(-1.6%)，其次為中環(huán)(-1.3%，2014年第三季以來(lái)首次下跌)和東區(qū)(-1.1%， 2014年來(lái)首次下跌)。九龍區(qū)跌幅較輕微(尖沙咀：-0.8%；九龍東：-0.2%；九龍西：不變)。
該行認(rèn)為，多數(shù)中資公司仍選擇以香港為辦公基地，但租賃寫(xiě)字樓時(shí)更為謹(jǐn)慎?？鐕?guó)企業(yè)出于業(yè)務(wù)連貫性考慮，也面臨類(lèi)似處境，但已有外資公司正考慮搬遷、或部分搬遷至亞太區(qū)其他城市，新加坡為最受歡迎的選擇。
共享辦公方面，第一太平戴維斯香港副董事總經(jīng)理及商業(yè)樓宇租務(wù)部主管劉偉基先生指，該行業(yè)資金消耗率很高，在現(xiàn)在環(huán)境下，正面臨生存挑戰(zhàn)。
另一方面，該行預(yù)計(jì)，2019年至2023年全港新增甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)總量約為930萬(wàn)平方英尺(即按年增長(zhǎng)約186萬(wàn)平方英尺)。九龍東為新增供應(yīng)主力軍，將提供370萬(wàn)平方英尺樓面，占總供應(yīng)量的39%；其次是九龍西(凈供應(yīng)量150萬(wàn)平方英尺，占16%)及港島東(凈供應(yīng)量120萬(wàn)平方英尺，占13%)。至于中環(huán)新增甲廈面積僅為100萬(wàn)平方英尺(占總量19.3%)。香港在此5年期間甲廈年吸納量約為110萬(wàn)平方英尺。
香港
該行指，2019年第三季香港僅錄得零星新租賃成交，兩大甲廈租客主力——中資企業(yè)及共享辦公租客表現(xiàn)均不活躍。各區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金中，港島以灣仔/銅鑼灣跌幅最大(-1.6%)，其次為中環(huán)(-1.3%，2014年第三季以來(lái)首次下跌)和東區(qū)(-1.1%， 2014年來(lái)首次下跌)。九龍區(qū)跌幅較輕微(尖沙咀：-0.8%；九龍東：-0.2%；九龍西：不變)。
該行認(rèn)為，多數(shù)中資公司仍選擇以香港為辦公基地，但租賃寫(xiě)字樓時(shí)更為謹(jǐn)慎?？鐕?guó)企業(yè)出于業(yè)務(wù)連貫性考慮，也面臨類(lèi)似處境，但已有外資公司正考慮搬遷、或部分搬遷至亞太區(qū)其他城市，新加坡為最受歡迎的選擇。
共享辦公方面，第一太平戴維斯香港副董事總經(jīng)理及商業(yè)樓宇租務(wù)部主管劉偉基先生指，該行業(yè)資金消耗率很高，在現(xiàn)在環(huán)境下，正面臨生存挑戰(zhàn)。
另一方面，該行預(yù)計(jì)，2019年至2023年全港新增甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)總量約為930萬(wàn)平方英尺(即按年增長(zhǎng)約186萬(wàn)平方英尺)。九龍東為新增供應(yīng)主力軍，將提供370萬(wàn)平方英尺樓面，占總供應(yīng)量的39%；其次是九龍西(凈供應(yīng)量150萬(wàn)平方英尺，占16%)及港島東(凈供應(yīng)量120萬(wàn)平方英尺，占13%)。至于中環(huán)新增甲廈面積僅為100萬(wàn)平方英尺(占總量19.3%)。香港在此5年期間甲廈年吸納量約為110萬(wàn)平方英尺。
第一太平戴維斯香港研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部主管盛世民先生表示，諸多企業(yè)受到外圍因素影響，如果情況持續(xù)到2020年，則租金將出現(xiàn)更大幅下跌。
