雙11血拼買房？這
一個(gè)讓剁手黨拍案而起的消息！
阿里巴巴旗下阿里拍賣披露，今年天貓雙11期間，將有超10000套特價(jià)房源參與“促銷”，其中部分覆蓋多地?zé)衢T學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等，這也是天貓雙11首次可買房。
值得注意的是，電商巨頭火力全開應(yīng)戰(zhàn)雙11，京東也對(duì)外宣布雙11要賣房。10月12日，在京東首屆科技地產(chǎn)大會(huì)上，京東房產(chǎn)方面透露，在即將到來的京東11.11全球好物節(jié)上，京東將在70城聯(lián)合超過200家開發(fā)商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元。
10月25日，首批特價(jià)學(xué)區(qū)房已經(jīng)上線，消費(fèi)者可以開始選購(gòu)、交保證金，10月29日（下周二）將集中開賣。券商中國(guó)記者在阿里拍賣網(wǎng)站上看到“特價(jià)房撿漏”、“不止7折”等標(biāo)語，擺在最顯眼位置的房源即是“雙11學(xué)區(qū)房”。
起拍價(jià)大幅低于市場(chǎng)價(jià)，引發(fā)圍觀
今年9月份，阿里拍賣曾掛出一套“1元起拍”的杭州學(xué)區(qū)房，面積80多平米，當(dāng)時(shí)吸引了10萬名圍觀群眾。經(jīng)過239次的加價(jià)和142次的延遲成交，最終以609.5萬元的價(jià)格賣出，比實(shí)際的掛牌價(jià)格640萬元，低了整整30.5萬元。
與在淘寶購(gòu)買其他商品相比，通過阿里拍賣購(gòu)買特價(jià)房流程要稍微復(fù)雜一些：交保證金、出價(jià)競(jìng)拍，競(jìng)拍成功之后才付款發(fā)貨。
阿里拍賣表示，“以雙 11 當(dāng)天的拍賣活動(dòng)舉例，會(huì)從 11 月 10 號(hào)早上 10 點(diǎn)鐘開始，11 月 11 號(hào)的早上 10 點(diǎn)鐘結(jié)束，如果到時(shí)還有人在競(jìng)價(jià)，會(huì)延遲到?jīng)]有人再繼續(xù)出價(jià)為止。”
券商中國(guó)記者瀏覽已經(jīng)上線的特價(jià)房信息發(fā)現(xiàn)，熱門學(xué)區(qū)房的起拍價(jià)大多低于市場(chǎng)均價(jià)10%~30%，也有低于市場(chǎng)價(jià)格35%，甚至42%的案例。“房子都是正常按照評(píng)估價(jià)去拍的，至于最后的成交價(jià)，就要看這個(gè)房子的熱度?！卑⒗锱馁u稱。
記者注意到，盡管這一波房源剛剛上線，拍賣標(biāo)的杭州市上城區(qū)復(fù)興南苑9幢2單元203室已經(jīng)吸引了上萬人圍觀，而杭州市上城區(qū)一套起拍價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)四成的學(xué)區(qū)房也已吸引了超4000人圍觀。
京東：雙11投放6000套特惠房源
10月12日，在京東首屆科技地產(chǎn)大會(huì)上，京東房產(chǎn)方面透露，在即將到來的京東11.11全球好物節(jié)上，京東將在70城聯(lián)合超過200家開發(fā)商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元。
當(dāng)天，京東還宣布推房產(chǎn)服務(wù)和生活周邊線下店好房京選，用戶可以在好房京選線下店里即感受房間的戶型、小區(qū)環(huán)境與配套設(shè)施等場(chǎng)景。通過AR/VR、全景漫游、電子沙盤等多媒體技術(shù)獲得項(xiàng)目信息。
目前，京東雙11已推出“房?jī)r(jià)特惠”：11·11購(gòu)房補(bǔ)貼高至182萬元。
同時(shí)，京東推出“1億補(bǔ)貼擊穿底價(jià)”活動(dòng)，即9.9元可領(lǐng)取上萬元補(bǔ)貼。
以深圳地區(qū)為例，根據(jù)不同樓盤，9.9元可兌換2萬元-9萬元補(bǔ)貼。
資料顯示，京東從2017年起上線了房產(chǎn)業(yè)務(wù)，和碧桂園等開發(fā)商達(dá)成合作，消費(fèi)者可以通過京東了解開發(fā)商推出的房源。2018年10月，京東房產(chǎn)上線二手房業(yè)務(wù)，二手房交易納入當(dāng)年雙十一的促銷陣營(yíng)。2018年11月，京東推出租房業(yè)務(wù)。
有“漏”可撿，法拍房漸漸火熱
必須告訴大家的是，阿里這些特價(jià)房實(shí)際來源是阿里拍賣的法拍房。
那么，什么是法拍房？這些特價(jià)房源是否可以入手？真要出手，又需要哪些條件呢？
法拍房，法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
據(jù)券商中國(guó)記者了解，線下拍賣時(shí)期，司法拍賣主要以委托拍賣行拍賣為主，由拍賣行進(jìn)行推廣，但由于信息局限性等原因，大家對(duì)拍賣，甚至法拍了解甚淺，且委托拍賣，意向競(jìng)買人需去拍賣行簽署委托拍賣協(xié)議，成交后需支付拍賣傭金等導(dǎo)致參與度低，成交率低。
而如今已是線上拍賣的成熟期：首先拍賣平臺(tái)是免費(fèi)的，最高院指定拍賣平臺(tái)包括淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、中國(guó)拍賣協(xié)會(huì)、公拍網(wǎng)等等。今年6月新增北京產(chǎn)權(quán)交易所及工商融e購(gòu)兩家平臺(tái)。其次網(wǎng)絡(luò)拍賣實(shí)行初期，全國(guó)各地均出現(xiàn)司法輔助公司協(xié)助法院開展網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作，承攬執(zhí)行工作中大量繁瑣的事務(wù)性工作，法官得以從繁重的事務(wù)工作中抽身開來，專注于案件本身。
資深法拍專員段成龍向券商中國(guó)記者表示，法拍房的投資價(jià)值正被市場(chǎng)逐漸認(rèn)同?！罢怯捎诙鄶?shù)群體不是特別了解，也確實(shí)存在一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)，才讓現(xiàn)在的投資者有‘漏’可撿?！?
段成龍表示，“以北京地區(qū)為例，熱點(diǎn)小區(qū)、稀缺戶型的法拍房最終成交價(jià)目前已接近市場(chǎng)價(jià)；比較常見的情況是，法拍房最終成交價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的90%；一般住宅區(qū)、老舊小區(qū)的法拍房?jī)r(jià)格在市場(chǎng)價(jià)85%左右，商住兩用的法拍房成交價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的80%?！?
據(jù)介紹，通常情況下，有如下幾種情況的房產(chǎn)會(huì)成為“法拍房”:
其一，商業(yè)貸款產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房，如果不能如期如數(shù)償還貸款，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款；
其二，民間借貸產(chǎn)生。舉例而言，A借B的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給B，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》，B不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)A還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣A的房產(chǎn)來還款；
其三，司法沒收產(chǎn)生。打個(gè)比方，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)可依法進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫(kù)；
其四，無主財(cái)產(chǎn)。這種情況很少出現(xiàn)，無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也可以進(jìn)行法拍。
有地產(chǎn)界觀察人士指出，如果購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)行情持續(xù)悲觀，不少高位接盤者會(huì)選擇賣房自保。這類案例雖然平常難以接觸到，但能從法拍房數(shù)量能體現(xiàn)出來。
另?yè)?jù)阿里拍賣提供的數(shù)據(jù)，過去一年有近3000萬人次在其平臺(tái)上看房、買房。
下手法拍房注意事項(xiàng)
除了價(jià)格實(shí)惠，不限購(gòu)也是法拍房的一大優(yōu)勢(shì)。
目前大部分城市的法拍房是不限購(gòu)的，比如“上海”等地。也就是說，無論競(jìng)買人名下有幾套房抑或是是否是本地人，都可以參與競(jìng)買上海地區(qū)的法拍房。在競(jìng)買之后的過戶環(huán)節(jié)，憑法院出具的《裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，即可執(zhí)行強(qiáng)制過戶，各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心需配合過戶，也沒有對(duì)買家的地域性“設(shè)限”。
但據(jù)了解，目前“北京”和“深圳”等城市法拍房目前處于限購(gòu)狀態(tài)。參與競(jìng)買一定事先了解清楚當(dāng)?shù)蒯槍?duì)法拍房的限購(gòu)政策。
除此之外，競(jìng)買者必須認(rèn)識(shí)到，法拍房確實(shí)存在不少劣勢(shì)。
其一，稅費(fèi)都由買方承擔(dān)。
購(gòu)買市場(chǎng)上的二手房時(shí)，一些稅費(fèi)可以由買賣方雙方各自承擔(dān)。但司法拍賣中產(chǎn)生的拍賣價(jià)、各種過戶稅費(fèi)等都需買方全額承擔(dān)。而且有些房產(chǎn)可能以前沒有過戶，需要繳交兩次過戶費(fèi)用，這些成本都需要競(jìng)買人在拍前了解清楚。
其二，限期全額繳納購(gòu)房款。
根據(jù)司法拍賣規(guī)定，競(jìng)拍成功需要短時(shí)間內(nèi)一次性支付拍賣款，但動(dòng)輒數(shù)百萬元的房子，不是每個(gè)人一下子能承擔(dān)的。目前許多銀行特意為法拍房推出法拍貸業(yè)務(wù)，多數(shù)城市尚未開展此業(yè)務(wù)，不能辦理按揭貸款，致使參拍受限。
有法拍房中介機(jī)構(gòu)相關(guān)人士告訴記者，“隨著市場(chǎng)對(duì)法拍房投資價(jià)值的認(rèn)可，目前國(guó)內(nèi)一線城市北上廣深等地，銀行機(jī)構(gòu)已經(jīng)可以為法拍房提供貸款服務(wù)，但在廣大二三線城市，金融機(jī)構(gòu)還沒有覆蓋這一領(lǐng)域。”
記者注意到，針對(duì)司法拍賣房產(chǎn)，阿里拍賣已經(jīng)上線“一鍵貸款”服務(wù)，號(hào)稱“1分鐘申請(qǐng)，兩天內(nèi)審核，最高可貸7成”。
其三，存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。
法拍房可能存在租賃甚至長(zhǎng)期租賃，買到也無法居住的情況；多年物業(yè)水電供暖未繳納且有滯納金的情況；屋內(nèi)有老人居住等。
“如果買家違約，逾期未支付拍賣款，妨害法院執(zhí)行的，法院可能會(huì)處以罰款、等處罰；買受人競(jìng)買成功后違約的，繳納的保證金不予退還，如果保證金不足以彌補(bǔ)損失的，由原買受人賠償相應(yīng)損失。”上述法拍房中介機(jī)構(gòu)人士說。
