悉尼寫(xiě)字樓租金增長(zhǎng)強(qiáng)勁 漲幅居全球之首
時(shí)間：2019/12/5
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JLL的研究發(fā)現(xiàn)，悉尼頂級(jí)寫(xiě)字樓的租金增長(zhǎng)速度快于世界任何地方，墨爾本位居第二，因?yàn)槟抢锏墓善北怀焚Y，新的供應(yīng)有限。
寫(xiě)字樓 (3)
在德意志銀行(DeutscheBank)分析師上調(diào)對(duì)東海岸資本辦公市場(chǎng)的預(yù)期后，租金增長(zhǎng)似乎將保持強(qiáng)勁，原因是供應(yīng)受限和就業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)。
這項(xiàng)研究出臺(tái)之際，兩座城市辦公市場(chǎng)的空置率一直保持在較低水平，因?yàn)橐恍?xiě)字樓已從交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目或住宅改造市場(chǎng)撤走。
與受資源影響的市場(chǎng)相比，東部各州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)，也支持對(duì)辦公空間的需求，墨爾本的人口增長(zhǎng)是一個(gè)關(guān)鍵因素。
JLL的一份報(bào)告顯示，在截至第三季度的12個(gè)月里，悉尼的高級(jí)寫(xiě)字樓租金飆升了30.1%，在全球排名中名列前茅。
墨爾本以17.3%的同比增長(zhǎng)位居第二，超過(guò)美國(guó)市場(chǎng)，如舊金山半島(12.9%)、新澤西(12.2%)和波特蘭(10.4%)。
澳大利亞蒂姆·奧康納(TimO"Connor)說(shuō)，在過(guò)去五年里，悉尼已經(jīng)成為十大城市。
悉尼的辦公室租金比世界任何其他城市都快上漲。
“雖然悉尼的故事在中央化、股票提款和技術(shù)部門(mén)的增長(zhǎng)方面持續(xù)了下去，但墨爾本目前仍在注視著它的腳跟，”奧康納說(shuō)。
“在悉尼和墨爾本租金中沉淀向上壓力的空缺的大幅減少，由于短期供應(yīng)的新供應(yīng)不足而被放大?！?br /> “現(xiàn)有庫(kù)存中較大空間用戶的選項(xiàng)數(shù)量現(xiàn)在意味著需求將通過(guò)附加的預(yù)承諾活動(dòng)來(lái)表示?！?br /> 在過(guò)去一年中，全球125個(gè)主要市場(chǎng)的主要寫(xiě)字樓租金同比上漲2.7%，高于10年平均水平1.6%。
澳大利亞研究主管安德魯·巴蘭廷(AndrewBallantyne)表示，東海岸的有效租金增長(zhǎng)很可能在明年從兩位數(shù)的區(qū)間回落，但很可能會(huì)保持在7%以上。
但德意志銀行的分析師對(duì)悉尼的寫(xiě)字樓租金前景略顯樂(lè)觀，原因是由于供應(yīng)有限，墨爾本的就業(yè)增長(zhǎng)。投資銀行取消了對(duì)悉尼CBD總租金的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)明年將增加8-10%，比以前預(yù)測(cè)的6%高。
德意志銀行(DeutscheBank)在給客戶的一份報(bào)告中表示，墨爾本CBD的租金明年將上漲7-9%，高于早些時(shí)候預(yù)測(cè)的3%。德意志銀行(Deutsche Bank)在一份給客戶的報(bào)告中表示，墨爾本CBD的租金可能會(huì)降至20-25%的
辦公市場(chǎng)仍然是德意志銀行的首選部門(mén)，其次是工業(yè)部門(mén)，因?yàn)榭紤]到同一天交貨的需求，公司愿意支付溢價(jià)來(lái)接近客戶。
寫(xiě)字樓 (3)
在德意志銀行(DeutscheBank)分析師上調(diào)對(duì)東海岸資本辦公市場(chǎng)的預(yù)期后，租金增長(zhǎng)似乎將保持強(qiáng)勁，原因是供應(yīng)受限和就業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)。
這項(xiàng)研究出臺(tái)之際，兩座城市辦公市場(chǎng)的空置率一直保持在較低水平，因?yàn)橐恍?xiě)字樓已從交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目或住宅改造市場(chǎng)撤走。
與受資源影響的市場(chǎng)相比，東部各州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)，也支持對(duì)辦公空間的需求，墨爾本的人口增長(zhǎng)是一個(gè)關(guān)鍵因素。
JLL的一份報(bào)告顯示，在截至第三季度的12個(gè)月里，悉尼的高級(jí)寫(xiě)字樓租金飆升了30.1%，在全球排名中名列前茅。
墨爾本以17.3%的同比增長(zhǎng)位居第二，超過(guò)美國(guó)市場(chǎng)，如舊金山半島(12.9%)、新澤西(12.2%)和波特蘭(10.4%)。
澳大利亞蒂姆·奧康納(TimO"Connor)說(shuō)，在過(guò)去五年里，悉尼已經(jīng)成為十大城市。
悉尼的辦公室租金比世界任何其他城市都快上漲。
“雖然悉尼的故事在中央化、股票提款和技術(shù)部門(mén)的增長(zhǎng)方面持續(xù)了下去，但墨爾本目前仍在注視著它的腳跟，”奧康納說(shuō)。
“在悉尼和墨爾本租金中沉淀向上壓力的空缺的大幅減少，由于短期供應(yīng)的新供應(yīng)不足而被放大?！?br /> “現(xiàn)有庫(kù)存中較大空間用戶的選項(xiàng)數(shù)量現(xiàn)在意味著需求將通過(guò)附加的預(yù)承諾活動(dòng)來(lái)表示?！?br /> 在過(guò)去一年中，全球125個(gè)主要市場(chǎng)的主要寫(xiě)字樓租金同比上漲2.7%，高于10年平均水平1.6%。
澳大利亞研究主管安德魯·巴蘭廷(AndrewBallantyne)表示，東海岸的有效租金增長(zhǎng)很可能在明年從兩位數(shù)的區(qū)間回落，但很可能會(huì)保持在7%以上。
但德意志銀行的分析師對(duì)悉尼的寫(xiě)字樓租金前景略顯樂(lè)觀，原因是由于供應(yīng)有限，墨爾本的就業(yè)增長(zhǎng)。投資銀行取消了對(duì)悉尼CBD總租金的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)明年將增加8-10%，比以前預(yù)測(cè)的6%高。
德意志銀行(DeutscheBank)在給客戶的一份報(bào)告中表示，墨爾本CBD的租金明年將上漲7-9%，高于早些時(shí)候預(yù)測(cè)的3%。德意志銀行(Deutsche Bank)在一份給客戶的報(bào)告中表示，墨爾本CBD的租金可能會(huì)降至20-25%的
辦公市場(chǎng)仍然是德意志銀行的首選部門(mén)，其次是工業(yè)部門(mén)，因?yàn)榭紤]到同一天交貨的需求，公司愿意支付溢價(jià)來(lái)接近客戶。
但分析師們降低了他們的零售租金增長(zhǎng)假設(shè)，并在專業(yè)銷(xiāo)售疲軟的情況下建議更多的商店關(guān)閉，他們說(shuō)，亞馬遜將是一個(gè)關(guān)鍵的逆風(fēng)，但不是一個(gè)“零售啟示錄”。
