雙十二 北京三宗土地均底價成交
12月12日，在消費者購物狂歡之時，北京土地市場房企們也撿了個“便宜”，房山、石景山等區(qū)域三宗地塊以81.68億底價成交，成交建設用地總面積約23.16萬平方米。
其中，房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)含住宅用地地塊被中駿42億摘得，建設用地面積約16.58萬平方米；石景山首鋼園附近的兩宗商業(yè)用地均被首鋼摘得，成交價分別是16.67億元、23.01億元，建設用地面積分別約3.56萬平方米、3.02萬平方米。
房地差超2萬元/平方米 中駿42億抄底房山
在今日出讓的土地中，房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn) FS04-0100-6076 等地塊格外惹人矚目。有業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊住宅樓面價約1.1萬元/平方米，與限定的銷售均價相差近2.4萬元/平方米。而且在北京出讓的106宗限競房用地中，房山良鄉(xiāng)地塊的樓面價排序倒數(shù)第三，僅高于延慶新城世園會一期地塊和平谷金海湖地塊。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，如此低的樓面價在北京土地成交市場已非常罕見，房地差是樓面價的2倍多的成交案例可算得上絕無僅有，這給房企帶來更大的騰挪空間。
實際上，房山地區(qū)出現(xiàn)如此房地差并不難理解。北京大量限競房入市，競爭本就激烈，房山作為北京南部近郊區(qū)，從已經(jīng)入市的項目看去化不算理想。10月8日取證的華發(fā)中央公園目前網(wǎng)簽4套；7月26日取證的首開熙悅觀湖住宅網(wǎng)簽96套；2018年6月取證的旭輝城和金樾和著網(wǎng)簽量分別為143套、320套。
從規(guī)劃文件看，中駿此次拿下的限競房地塊在旭輝城、金樾和著附近，位于南六環(huán)外的邢家塢村，三公里范圍沒有軌道交通，周邊多食品加工廠。該地塊建設用地面積約16.58萬平方米，建筑控制規(guī)模約38.11萬平方米，以“六通一平”的形式出讓，住宅部分容積率為2.2/2.3。本次出讓的宗地中規(guī)劃有一所小學和一處停車場，商品住房銷售均價不超過35344元/平方米，且最高銷售單價不得超過38878元/平方米，周邊二手房均價約3萬元/平方米。
張大偉認為，該宗地的地價僅占房價的30%左右，按照如此成本優(yōu)勢看，開發(fā)商發(fā)揮空間充分，房山2020年可能會出現(xiàn)一個最值得買的剛需盤。
首鋼近40億摘得首鋼園附近地塊
伴隨冬奧會的臨近，作為北京賽區(qū)賽事的重要承載地首鋼園區(qū)及周邊建設進度加快。今天，該區(qū)域又有兩宗商服用地入市，被北京璟鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總價39.68億的價格底價斬獲。
天眼查顯示， 北京璟鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的母公司是北京首璟祥鷹企業(yè)管理有限公司，而北京首鋼產(chǎn)業(yè)轉型基金有限公司以70%的股權控股北京首璟祥鷹企業(yè)管理有限公司。
公開資料顯示，石景山區(qū)古城南街東側（首鋼園區(qū)東南區(qū)）1612- 769、775等地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地以“六通一平”土地出讓，建設用地面積約3.02萬平方米，建筑控制規(guī)模約13.84萬平方米，建筑控高80米，成交價23.01億元。
石景山區(qū)古城南街東側（首鋼園區(qū)東南區(qū)）1612-778、779、783、784、786等地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、F3其他類多功能用地，建設用地面積約3.56萬平方米，建筑控制規(guī)模約10.04萬平方米，成交價16.67億元。其中，778地塊建筑恐高45米，容積率3.5，地上建筑規(guī)模約3.61萬平方米；779地塊建筑控高80米，容積率4，地上建筑面積約4.74萬平方米；剩余地塊的建筑控高則為18米，容積率1.1/1.5。
至此今年以來，石景山首鋼園區(qū)附近已經(jīng)有4宗土地成交，含2宗宅地，超19萬平方米的建設用地被供應入市。而北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)顯示，2020年1月該區(qū)域還有超5萬平方米的住宅建設用地出讓，建筑控制規(guī)模約14萬平方米。
此外，今日落槌之后，北京土拍市場也即將收官，目前僅還有懷柔、順義、豐臺三塊居住用地尚未正式出讓。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：截至12月12日，2019年，北京共計出讓土地達56宗（不包含工業(yè)用地），總建筑面積約744萬平方米，成交總價1612.48億元。
