年底樓市商家做優(yōu)惠，此時的房子該不該買
眼下年底已至，房地產(chǎn)商往往會在此時加強(qiáng)推出優(yōu)惠以吸引消費者購房。何況現(xiàn)如今離春節(jié)也不遠(yuǎn)了，時間較為充裕，一些人會利用這個時段來看房、買房。
房價在國家的調(diào)控下日漸穩(wěn)定，大環(huán)境下各地仍有漲幅。小漲小跌是大部分地區(qū)常出現(xiàn)的情況，但也存在某些省市房價起伏較大，這種情況對于購房即為剛需的消費者來說，是一種困擾，究竟該什么時候購房才穩(wěn)妥呢?是否應(yīng)當(dāng)在房企給出大力優(yōu)惠期間買房呢?
四個維度把好購房時機(jī)
其實，判斷買房時機(jī)，這幾個方面需要多注意查看做功課：樓市供需比、房產(chǎn)中介動態(tài)、注意信貸政策、時事熱點。樓市供需比可以判斷房市目前的淡旺季，房產(chǎn)中介推銷信息的疏密可以幫助感知房子的銷售熱度，信貸政策的松緊可以推測樓市風(fēng)險的高低，房地產(chǎn)行業(yè)的時事熱點能夠幫助自己看清大局勢，快速獲知低價好房渠道，抓緊機(jī)會購房。
這其中，樓市供需比是感知了解房地產(chǎn)市場比較直接匹配的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。樓市供需比通常指，統(tǒng)計年限內(nèi)出讓住宅用地規(guī)劃建筑面積總和除以統(tǒng)計年限內(nèi)住宅銷售面積總和。不管什么行業(yè)，供應(yīng)和需求都是重要的兩大因素，根據(jù)兩者數(shù)據(jù)可以判斷市場銷售的冷熱形勢。
我國樓市供需通常表現(xiàn)為價格差異和地區(qū)差異，不同價位的房子、不同地區(qū)的房子供需情況都不大相同。一般情況下，房子數(shù)量供給增多則意味著市場需求也在同步增長，此時市場處于旺季，房價保持或上漲，此時是買不到房子的。反之則為淡季，價格出現(xiàn)下降，正是買房的好時機(jī)。但要注意的是，不同城市的政策行情、經(jīng)濟(jì)狀況、地理條件不同，導(dǎo)致各地的供需比在價格也存在差異。
買房的最好時機(jī)
綜合前邊的四個維度分析，在遇到房子年底優(yōu)惠時，如果樓市供需變少、信貸政策比較收緊、房地產(chǎn)市場合并重組的情況增多，且房產(chǎn)中介動態(tài)頻頻，種種狀態(tài)表明樓市目前處于淡季，值得抓緊機(jī)會購房。
此外，過了春節(jié)后的三四月份，此時的房市促銷期剛過，進(jìn)入冷淡階段。同時，一年之計在于春，相關(guān)政策也會在此發(fā)布，商家借勢通過優(yōu)惠活動促使銷量，此時買房是個不錯的時機(jī)。新房開盤、樓房清盤這兩個首尾階段，也是可以觀察下手的時期。
新房開盤價格一般都不會太高，隨著二期三期工程的持續(xù)開放，之后的房屋價格會慢慢上升。等到了清盤階段，此時商家會選擇適量打折，部分房地產(chǎn)商為了順利清盤，會留出一些戶型位置較好的房源，等收尾的時候順利賣空。時間限制不強(qiáng)的購房者可以根據(jù)自己的需求，留意這兩個特殊時機(jī)，選擇自己中意的房子。
