買新房不讓用公積金貸款怎么辦，哪些情況不能用公積金買房？
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。那么，買新房不讓用公積金貸款怎么辦，哪些情況不能用公積金買房？
網(wǎng)友咨詢：住房公積金不能買房了嗎，哪些人不能用公積金貸款買房？
上海眾華律師事務(wù)所崔東明律師解答：
一般購(gòu)房都是可以使用住房公積金的，除非房子沒有正規(guī)的手續(xù)，第一步需要核實(shí)原因，向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢一下情況。找開發(fā)商協(xié)商解決。如果自己確實(shí)想使用公積金貸款的方式可以找相應(yīng)的開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看看能否有選擇的余地，能協(xié)商是最好的辦法。
公積金不能使用可能存在的情況：
1、開發(fā)商限制使用
使用公積金貸款回款時(shí)間長(zhǎng)、資金回收的手續(xù)及過程漫長(zhǎng)，有的開發(fā)商房源十分緊俏就會(huì)拒絕使用公積金貸款貸款的用戶，更傾向于商業(yè)貸款，所以再貸款買房之前需要和開發(fā)商溝通清楚，詢問是否可以使用公積金貸款或者指定的還款銀行等。
2、沒正常繳納公積金
申請(qǐng)公積金貸款買房的條件有限制，其中門檻就是必須在申請(qǐng)前已經(jīng)連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月，而且不繳不能看作是正常繳納，若申請(qǐng)人換工作了就有斷繳的風(fēng)險(xiǎn)。
【法律依據(jù)】
《住房公積金管理?xiàng)l例》第十九條，職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶。
崔東明律師解析：
公積金貸款的規(guī)定：
公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定，A級(jí)最高能貸80萬(wàn)，AA級(jí)最高能貸92萬(wàn)，AAA級(jí)最高能貸104萬(wàn)。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn)，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關(guān)系，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為：一是不得超出個(gè)人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
二是購(gòu)買首套普通自住房，不得超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%（套型建筑面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%）；
三是借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
貸款買房的時(shí)候，購(gòu)房者可以通過商業(yè)方式貸款，也可以選擇公積金貸款，但是不管是哪種貸款方式，此時(shí)都要求滿足規(guī)定的條件，否則的話無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，其實(shí)最后都是無(wú)法批準(zhǔn)下來貸款的。但如果是開發(fā)商說不能公積金貸款的話，此時(shí)要搞清楚原因，因?yàn)槟懿荒苡霉e金貸款，并不是開發(fā)商說了算的。
