“日光盤”屢現(xiàn) 南京樓市年終沖刺
臨近年末，南京樓市熱度不減，許久未見的“豪宅”項目也趁勢而入。
位于號稱南京“富人島”江心洲的仁恒江灣世紀，盡管售樓處在10月剛剛開放，加之“期房”屬性，也未能阻擋其熱銷。12月10日下午兩點，該項目在南京青年會議中心開盤，僅僅三小時便去化近九成。
連日來，《中國經(jīng)營報》記者走訪了南京主城區(qū)仁恒江灣世紀、中海城南公館等多家項目，發(fā)現(xiàn)整體人氣較高，工作日期間仍有不少顧客前來看房，并多次上演“搶房大戰(zhàn)”。中海城南公館142套房源入市售罄后，又宣布將于12月緊急加推600余套。
此外，困擾南京已久的“商改住”等違規(guī)問題，也得到相關(guān)部門的“重拳”治理。在南京市住房保障、市場監(jiān)督管理局等六部門聯(lián)合進行的違規(guī)拆改專項工作后，11月，各區(qū)市監(jiān)局對多家違規(guī)“商改住”開發(fā)商開出罰單，最高金額達120萬元。
與此同時，不少“商改住”項目正在辦理退房手續(xù)。南京市六合區(qū)住建局相關(guān)負責人表示，對于退房程序的進展，相關(guān)部門會派工作人員“盯點”，保障退房工作的順利。
年末“沖刺”
11月27日，江與城、葛洲壩陽光城鼓印蘭園等4個項目同日開盤。其中，3個項目實現(xiàn)“日光”，世茂璀璨睿灣也去化超七成。此外，在這一天內(nèi)，共有13個項目拿到銷售許可證，“年終大戰(zhàn)”即將進入高潮。
據(jù)365淘房數(shù)據(jù)顯示，11月，南京新房上市量破萬，50家樓盤開盤53次，共推出10615套房源，相較于10月份的32家樓盤推出6035套房，供應(yīng)量環(huán)比大漲75.9%。
位于城南板塊地鐵S3號線賈西站旁的中海城南公館，11月29日剛剛小高層“首開”，142套房源當天幾近售罄，又計劃在12月中下旬趁熱“加推”。
“入市”前一周的傍晚，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在中海城南公館售樓處有好幾組客戶在同時看房，銷售人員顯得甚是忙碌。在100平方米的樣板間，10分鐘左右就進入了三四組客戶，讓人覺得些許擁擠。置業(yè)顧問告訴記者，這批戶型贈送面積較多，得房率大約77%，但算上贈送部分可達到82%左右，均價3.5萬元/平方米左右，報名提交購房意向需要驗資100萬元。
記者了解到，該項目于11月26日9時至27日9時開始報名，短短24小時報名數(shù)達到1863組，中簽率僅為18.84%。
11月的“試水”成功，也讓中海城南公館“下定決心”開啟年末“沖刺”。記者了解到，該項目計劃在12月中下旬上新5棟小高層，共計655套精裝修房源?！吧洗伍_盤報名人數(shù)很多，導致不少顧客都沒搶到，所以決定緊急加推?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問說。
仁恒江灣世紀位于建鄴區(qū)江心洲，與地標“南京眼”隔江而望，一直備受市場關(guān)注。此前，記者走訪發(fā)現(xiàn)，項目南側(cè)地塊主要為小高層，工期稍快但大多也僅建造了六七層，透過綠色防護網(wǎng)隱約能看到樓棟的水泥框架；而北側(cè)地塊還處于打地基狀態(tài)。盡管售樓處稍顯冷清，置業(yè)顧問卻充滿自信：“大部分有意向的顧客，售樓處剛開放時就確定了?！?
南京許久不見的豪宅產(chǎn)品能否突破限價？近日仁恒江灣世紀領(lǐng)取了首批新房的預(yù)售許可證，顯示均價為43650元～46036元/平方米，戶型為130平方米～180平方米多種，總價最高808萬元。其中部分房源價格超過4.8萬元/平方米，也突破了河西4.5萬元/平方米的區(qū)域限價。
有參與搖號的購房者告訴記者，此次開盤共計390套房源，開發(fā)商約定的首付比例為6成，驗資款的金額為200萬元。根據(jù)公證機構(gòu)提供的信息，共有1360組買房人報名參與搖號，中簽率為28.7%。
值得一提的是，以180平方米為代表的大戶型反而更受“追捧”。一反“豪宅”去化較慢的慣例，截至下午4點，僅剩70多套房源。最終歷經(jīng)3小時，仁恒江灣世紀去化九成左右。
有項目業(yè)主想退房
“贈送面積”變成違建，導致房產(chǎn)證難辦，甚至招致執(zhí)法部門拆除……一直以來，“偷面積”都是南京樓市的“心頭刺”。
在位于南京市溧水區(qū)中山東路的北大資源頤和翡翠府，置業(yè)顧問告訴記者，此次項目推出198套洋房，戶型為128平方米和144平方米。
對于128平方米的戶型，置業(yè)顧問介紹稱，房屋交付時北面的設(shè)備平臺是空的，這部分大概3平方米是“贈送面積”。“另外，北陽臺和北儲藏間之間也是非承重墻，如果兩邊同時“改造”，相當于128平方米能做4個房間?！?
南京規(guī)劃局工作人員告訴記者，一方面，“偷面積”會使證載面積與實際面積不符，但二次交易時仍需要參照證載面積；另一方面，如果開發(fā)商讓消費者自行改造，安全隱患還是由消費者負責。此外，所謂的“贈送面積”看似增加了戶型面積，但開發(fā)商往往會提高單價，“結(jié)果還是羊毛出在羊身上”。
違規(guī)“商改住”也是南京的另一大“頑疾”。今年1月以來，有多家房企因此“吞苦果”，包括德旭西雅宸、寶隆時代廣場、中糧·悅天地、花樣年·喜年中心、C12國際中心等數(shù)十個項目。
時間撥回至8月，本報曾報道南京市六合區(qū)的紫荊未來城項目因涉嫌“商改住”虛假宣傳，遭遇業(yè)主維權(quán)。
彼時，開發(fā)商南京龍津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“南京龍津”）承諾，交付時間不遲于今年10月29日。同時，根據(jù)各房屋梁、柱、窗戶、層高等不同情況，給予業(yè)主1萬元至2.5萬元不等的補償，并免除兩年物業(yè)費；此外，也可與業(yè)主協(xié)商退房退還購房本金，但退房后雙方概不追究相互責任。
近日，又有多位業(yè)主向記者反映，盡管紫晶未來城已于10月底交付，但仍有50多戶業(yè)主想要退房卻遭遇困難。
上述南京市六合區(qū)住建局相關(guān)負責人在接受記者采訪時表示，對于項目退房，相關(guān)部門一直派專員監(jiān)督事態(tài)進展?！靶枰朔康臉I(yè)主先要和企業(yè)簽署退房協(xié)議，因為房子已經(jīng)做了預(yù)備登記，還涉及到合同費解除的手續(xù)，相關(guān)部門也都在跟進，具體退房時間每家每戶都不一樣?！?
屢出重拳“監(jiān)管”
事實上，針對屢禁不止的“商改住”“偷面積”等“心頭刺”，近期南京市也頻頻出手“拔刺”。
今年7月，南京市住房保障和房產(chǎn)局、規(guī)劃和自然資源局、市場監(jiān)督管理局等六部門聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于印發(fā)《商業(yè)辦公項目違規(guī)拆改專項排查工作方案》的通知”，要求從7月份起，在南京全市范圍內(nèi)開展為期一個月的商業(yè)辦公項目違規(guī)拆改專項排查工作，梳理全市范圍內(nèi)2016年1月1日后取得規(guī)劃許可證的商業(yè)辦公項目。
據(jù)了解，排查重點包括延期交付、虛假宣傳、違規(guī)拆改、水電設(shè)置違規(guī)及違規(guī)開通燃氣等。
針對“偷面積”等行為，8月起，《南京市房屋使用安全投訴處理管理辦法》開始執(zhí)行，公民、法人和其他組織可以向區(qū)房屋安全行政主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）投訴。同時，南京市將建立房屋使用安全投訴舉報獎勵機制，對于區(qū)房屋安全行政主管部門尚未掌握、查證屬實的個人實名舉報，給予一定的資金獎勵。
記者了解到，投訴范圍包括裝飾裝修拆改房屋主要承重構(gòu)件、抗震措施；超過設(shè)計標準增大荷載；未經(jīng)許可在樓面結(jié)構(gòu)層開鑿、擴大洞口；未經(jīng)許可拆改房屋中抗震措施以外的非承重墻體；未按許可方案施工；其他違反法律法規(guī)，影響房屋結(jié)構(gòu)使用安全等行為。
進入11月，南京市各區(qū)市場監(jiān)督管理局對于“商改住”虛假宣傳，開出多張罰單。
例如，記者獲得的一份《行政處罰決定書》（鼓市監(jiān)案〔2019〕01816號）顯示，2014 年以來，南京中儲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司明知其所開發(fā)的花樣年·喜年中心項目的房屋用途性質(zhì)為商業(yè)、辦公，為了更好地銷售，對外宣傳該項目為公寓，這種對商品房的性能、用途等做引人誤解的虛假宣傳行為違反了《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條第一款的規(guī)定，將處以罰款120萬元。
此外，棲霞區(qū)市場監(jiān)督管理局對于類似的違規(guī)“商改住”項目，也開出了40萬元的罰單。
值得一提的是，不久前，南京市發(fā)布《南京市人才購買商品住房辦法（試行）》，為人才購房開辟優(yōu)先通道，政策覆蓋海內(nèi)外各類人才。
南京市人才辦相關(guān)負責人告訴記者，新政將于明年1月1日開始實施，南京全市可售商品房均對人才優(yōu)先供應(yīng)，一是政府定向籌集的房源集中供應(yīng)，二是分散供應(yīng)，相關(guān)人才憑人才辦開出的人才購房證明選擇自己喜愛的項目，開發(fā)商將會在社會大搖號前對人才優(yōu)先搖號。
上述負責人表示，政府定向統(tǒng)籌的房源一般會優(yōu)先選擇靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)、人才較為集中的項目，或是類似于青奧村等本身就建有較多人才住房的項目。“具體項目也將會在明年1月1日起統(tǒng)一向社會公布?！?
臨近年末，南京樓市再次升溫，多個項目集中拿證、入市，房企開啟“年終沖刺”。
